Где регистрируются сделки с недвижимостью

Ответы на вопросы по теме: "Где регистрируются сделки с недвижимостью" с комментариями профессионалов для людей. Актуальность данных на 2020 год можно уточнить у дежурного специалиста.

Что лучше: нотариальная сделка или купля-продажа с регистрацией через Росреестр

позвоните по телефону:

закажите бесплатную консультацию:

Купля-продажа недвижимости – это неизбежное зло, с которым когда-нибудь сталкивается практически каждый взрослый человек. И особенно часто с этой задачей сталкивается бизнес. Почему зло? Несмотря на очевидный положительный результат (деньги на руках и выгодно их вложить или получение в собственность нужного объекта), любая сделка подобного рода стоит владельцу и покупателю большого количества нервных клеток.

Избавиться от необходимости тратить время и силы на оформление документов в Росреестре на недвижимость или на поездки к нотариусу можно. Обратитесь к проверенному риелтору, который сделает большую часть работы за вас.

Виды сделок с недвижимостью

Провести сделку можно двумя способами: обеспечить оформление недвижимости в Росреестре или нотариально удостоверить куплю-продажу. У каждого метода есть свои плюсы и минусы, поэтому важно выбрать правильный. Но иногда выбора нет.

Оформление сделки через Росреестр доступно почти всегда, но обязательное нотариальное удостоверение нужно в следующих ситуациях:

  • отчуждение долей в праве собственности, включая отчуждение долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке;
  • оперирование с имуществом ребенка на условиях опеки, когда сведения о сделке в Росреестр подает опекун или родитель;
  • отчуждение недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему гражданину;
  • если регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре осуществляется по почте.

Сделка через нотариуса

Нотариальную сделку нередко предпочитают регистрации купли-продажи недвижимости в Росреестре и тогда, когда по закону она не требуется. Основными преимуществами таких сделок являются:

  • Наличие гарантий у покупателя. Согласно закону, нотариус должен проверить чистоту сделки и правомочия сторон перед тем, как подавать на регистрацию недвижимости в Росреестре документы. Если он ошибается, то он будет возмещать ущерб покупателю, у которого отберут квартиру.
  • Наличие дополнительных свидетелей сделки, которых можно привлечь к судебному разбирательству в случае чего. Они могут подтвердить, например, что вы тщательно проверяли квартиру перед покупкой и не планировали злонамеренно приобретать спорную недвижимость.
  • Ускорение регистрации. Для этого можно использовать услугу нотариуса, который сам подает пакет документов для регистрации сделки в Росреестре. Она платная, но позволяет избежать нескольких инстанций, в которых оказываются ваши документы до того, как дойдут до места регистрации. В итоге на регистрацию недвижимости в Росреестре сроки составят не 10 дней, а трое суток.

И все же у нотариальных сделок есть определенные минусы, а именно:

  • Нечеткая система расчетов. Цена в нотариальном договоре указывается, порядок расчетов – нет. Его нужно обговаривать отдельно и обязательно прописывать в договоре.
  • Наличие нечетких формулировок. В договоре может присутствовать формулировка о том, что расчеты проведены до подписания договора. Она законна, но создает значительные юридические риски.
  • В договоре может присутствовать пункт о том, что недвижимость передается по договору, а не по передаточному акту. В этом случае при подписании все риски за сохранность недвижимости переходят на покупателя. Это терпимо, если продавец уже выехал и вместе с подписанием договора передает вам ключи, в других случаях – недопустимо. Также нельзя забывать про 2-3 недели, пока идет регистрация права. Покупатель даже не владеет недвижимостью, но уже несет за нее ответственность.
  • Ошибки в договоре (опечатки, нестыковки). Они встречаются в любом договоре, но при нотариальном оформлении мы привыкли доверять третьей стороне. А между тем, бумагу с ошибками не допустят и в регистрации недвижимости в Росреестре откажут.

Несмотря на наличие четырех рисков нотариальной сделки, ни один из них не является серьезным препятствием для Регистрации сделки с недвижимостью в Росреестре с помощью нотариуса. Нужно просто аккуратно и внимательно проверять все пункты и обговорить спорные моменты.

Наши риелторы и юристы помогут быстро и грамотно пройти регистрацию купли-продажи недвижимости в Росреестре с помощью нотариуса. Мы будем сопровождать вас на всех этапах продажи и поможем избежать подводных камней.

Сделка через Росреестр

Регистрация продажи недвижимости в Росреестре является стандартным методом оформления купли-продажи объекта. После нотариуса документы проходят ту же самую процедуру. Но у подачи документов напрямую есть два серьезных преимущества:

  • Цена услуги в несколько раз ниже. Вам не придется оплачивать нотариуса, который берет деньги буквально за все.
  • Меньшее количество документов, которые требуются к сроку регистрации сделки в Росреестре.

Минусами обращения в госорган напрямую является необходимость тратить время на поездки в МФЦ или другие места подачи документов, долгий срок оформления и отсутствие помощи в составлении договоров.

Если вас беспокоят не по сделке в Росреестре сроки, а правильность оформления документов, можно предпочесть подачу бумаг напрямую, но при этом обратиться за консультацией на время составлении договора. Наши специалисты помогут вам правильно оформить все бумаги. Просто позвоните по телефону 84951202222 или приезжайте лично в приемную по адресу Пречистенка, 27, офис 3.

Как оформить недвижимость через Росреестр: общие вопросы

Регистрация объекта недвижимости в Росреестре – это стандартизированная процедура, которую может пройти любой собственник.

Сроки регистрации

Сроки регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре зависят от специфики сделки. Они могут быть следующими:

  • 7 дней – обычный срок регистрации сделки в Росреестре;
  • 9 дней, если заявление на регистрацию недвижимости в Росреестр было подано через МФЦ;
  • 3 рабочих дня при наличии одобрения от нотариуса;
  • 1 рабочий день при подаче электронного заявления.

Способ подачи заявления

На регистрацию сделки в Росреестре документы могут подаваться различными способами:

  • в офисах органа и кадастровой палате;
  • почтовым отправлением;
  • в МФЦ
  • в электронном виде;
  • с использованием выездного обслуживания.

Электронная регистрация сделки в Росреестре на данный момент является самым быстрым способом узаконить переход права собственности на недвижимость.

Госпошлина

Любые сделки с недвижимостью через Росреестр требуют уплаты госпошлины. Факт ее уплаты должен быть подтвержден квитанцией. Для каждого юридического лица, участвующего в сделке, госпошлина на регистрацию недвижимости в Росреестре установлена в 22 тысячи рублей. Но в зависимости от характера объекта и количества участников купли-продажи, возможны варианты.

Как проверить сделку

После подачи документов вы можете самостоятельно проверить регистрацию сделки в Росреестре. Для этого необходимо посетить официальный сайт компании, зайти в раздел «Электронные услуги» и указать номер заявки. На этом же сайте есть раздел, позволяющий получить информацию о сделках в Росреестре в виде документа на печать.

Читайте так же:  Как написать заявление чтобы платили алименты

Регистрация собственности – вопрос сложный и объемный. Важно, чтобы покупатель или его представитель знали все тонкости, начиная от того, что должно быть в договоре, заканчивая тем, как проверить сделку в Росреестре. Наша компания может стать таким представителем. Интересуют подробности? Свяжитесь с нашим представителем любым удобным способом!

Регистрация перехода права собственности — обязательная процедура

Регистрация перехода права собственности — обязательный юридический акт в сделках с недвижимым имуществом, защищающий интересы покупателя (приобретателя права). Регистрация перехода права происходит по заявлению продавца и на основании правоустанавливающего документа при отсутствии запретов и ограничений на это, внесенных в ЕГРН(Единый государственный реестр недвижимости).

Содержание статьи подробное:

Регистрация перехода права собственности

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество — дома, квартиры, земельные участки, комнаты, осуществляется Росреестром. Запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости по всем сделкам с объектом.
История регистрации перехода права сохраняется и может быть получена любым заинтересованным лицом в виде выписки о переходе права из ЕГРН.

Договор для регистрации перехода права собственности

Документом-основанием для регистрации перехода права собственности является:

  • Договор купли-продажи недвижимого имущества
  • Договор мены
  • Договор дарения
  • Решение суда и т.д

Такой договор описывает сделку по отчуждению права от одного физического или юридического лица — другому.

Сам договор отчуждения не подлежит государственной регистрации, следовательно и нет государственной пошлины за это.

Договор для регистрации перехода права на бумажном носителе предоставляется в Росреестр в количестве экземпляров не менее двух, так как один экземпляр остается в архиве Росреестра. Как правило количество экземпляров договора равняется количеству участников сделки + один.

Договор для регистрации перехода права можно подать в Росреестр в электронном виде.

[3]

Для регистрации перехода права долевой собственности есть обязательное требование — нотариальное удостоверение документа-основания.

То есть если объектом недвижимости владеют несколько собственников на праве общей долевой собственности то переход права Росреестр зарегистрирует только на основании нотариального договора купли-продажи.

Отчуждение общей совместной собственности — не требует удостоверения у нотариуса.

А вот переход права собственности от несовершеннолетнего или недееспособного собственника требует не только разрешения Органов опеки и попечительства, но и обязательного удостоверения договора купли-продажи у нотариуса.

Договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению у нотариуса если отчуждается долевая собственность, собственность несовершеннолетнего или недееспособного.

Документы для регистрации перехода права собственности

Государственный регистратор внесет запись о регистрации перехода права собственности при наличии:

  • заявления о переходе права собственности от продавца, дарителя или стороны договора мены
  • документа -основания (договора дарения, купли-продажи, мены)

Если документ-основание удостоверен нотариусом заявление от стороны, отчуждающей право, не обязательно!

[1]

То есть при наличии нотариального договора продавец или даритель может не присутствовать в МФЦ при подаче документов на регистрацию права собственности на нового правообладателя.

Заявление о регистрации перехода права примут только по предъявлению документа, удостоверяющего личность.

Документы на недвижимость теперь можно не предоставлять! Ведь единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в ЕГРН. А правоустанавливающий документ есть в реестровом деле.

Теперь даже не требуется предоставлять согласие супруга на продажу. Препятствием для регистрации перехода права это не будет

НО! Об этом будет внесена запись в ЕГРН.

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности

Госпошлина за регистрацию перехода права не уплачивается.

НО! Если у собственника поменялись персональные данные, например изменилась фамилии при вступлении в брак, необходимо написать заявление о внесении изменений в ЕГРН, оплатить госпошлину 350 рублей( на 2018 год) и приложить свидетельство о заключении брака.

Регистрация перехода права собственности. Момент регистрации

Моментом регистрации перехода права — является внесение записи об этом в ЕГРН.

Такие изменения в реестре можно отслеживать (мониторить) с помощью специального сервиса.
Цена услуги всего 50 рублей.
Как только запись о регистрации перехода права будет внесена в ЕГРН вам, на указанную в заявке электронную почту, придет сообщение об этом.

Сроки регистрации перехода права собственности

Сроки регистрации перехода права сокращены.

  • Регистрация перехода права на основании документа, удостоверенного нотариусом — 3 рабочих дней
  • Договор в простой письменной форме — 10 рабочих дней
  • Если одновременно с переходом права регистрируется ипотека — 5 рабочих дней

Росреестр сейчас принимает документы только на экстерриториальные сделки, то есть на объекты, находящиеся в ином кадастровом округе.

Все другие сделки обслуживает МФЦ, то есть осуществляет прием заявлений и выдачу результата. На передачу документов в Росреестр и обратно определено 3 рабочих дня.

Сроки электронной регистрации перехода права определены не позднее следующего дня , после поступления документов в Росреестр. Однако на практике эти сроки нарушаются.

Всегда рада разъяснит. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с августа 2015 года.
Его уже посетили более 3 780 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Читайте так же:  Лицензия такси на лизинговый автомобиль

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Особенности процесса регистрации сделок с недвижимостью

Регистрация сделок с недвижимостью выполняется отдельно от регистрации прав на объект, такая практика применяется повсеместно между участниками сделки любого значения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Подписание основного соглашения, даже если оно нотариально заверено, не влечет обязательного исполнения обязательств, а вот госрегистрация наделяет документ юридической силой и соответственно обязывает подписантов нести ответственность за соблюдение прописанных пунктов.

Значение процедуры

Регистрация сделок с недвижимым имуществомэто череда мероприятий, выполняемых специальным органом государственного значения по фиксированию перехода имущественных прав от продавца к покупателю.

Регистрируемые сделки по заключению договоров двусторонние и проводятся в соответствии с определенными правилами. Договор до регистрации сделки является ничтожным и не является поводом для внесения суммы за квартиру или выполнения обязательств по нему.

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже, читайте тут.

Важно: чтобы сделка считалась действительной, она должна поддаваться регистрационным мероприятиям, только этот момент является официальным подтверждением заключения договора, а не его подписание. По факту регистрации сделки вносится запись в единую базу реестра.

Регистрация сделки визируется штампом на бумаге с фиксированием даты, наличием специальной регистрирующей подписи и печати. При этом количество зарегистрированных сделок не зависит от числа договоров или от числа объектов – регистрироваться будет один факт подписания, даже если в итоге этого возникнет несколько прав.

Законодательная база

Существует несколько законодательных баз, согласно которым выполняется регистрация сделок с недвижимостью:

  1. В первую категорию входят нормативы, относящиеся к форме проделанной сделки и обязанности в регистрации:
  • ГК РФ и ЛК РФ;
  • Закон от июля 2011 года No246 ФЗ;
  • Федеральный Закон о долевом строительстве;
  • Прочие акты, по обязательствам которых необходима данная регистрация.
  1. Ко второй имеют отношения нормативы, разъясняющие ход регистрирующей процедуры, их предназначение для сотрудников регистрирующего органа и для обывателей:
  • ФЗ от июля 1997 года No122 ФЗ;
  • Методические рекомендации, утвержденные приказом Минюста РФ от 1.07.2002 года No184;
  • Административный регламент Росреестра;
  • Правила выполнения единого реестра прав на имущество и сделок с ним;
  • Прочие акты ГК.

Сделки, подлежащие регистрации в Росреестре

Данное обстоятельство установлено законодательством и участники не вправе его устанавливать или отклонять по соглашению сторон, подобно случаю с нотариальным заверением. Сделки, подлежащие регистрации состоят из 4-х групп.

Как происходит регистрация сделок с недвижимостью, рассмотрено в этом видео:

Влекущие переход права – с отчуждением. К ним имеют отношение:

  • Приобретение;
  • Сбыт;
  • Рента;
  • Передача согласно дарственной;
  • Мена;
  • Аренда с правом приобретения.

Не влекущие переход права – без отчуждения. К таким соглашениям относятся:

  • Арендные;
  • Ипотечные;
  • Концессия наделов лесного фонда.

Акцессорные – дополнительные мероприятия, к уже зарегистрированным сделкам:

  • Уступка прав требования;
  • Перевод кредитных обязательств;
  • Отказ получить жилье или любое имущество по дарственной.

Гибридные договоры, содержащие определенные элементы, нуждающиеся в регистрации.

Когда в регистрации нет необходимости

К таким сделкам относятся:

  • Приобретение, продажа, мена, съем объектов нежилого сектора;
  • Аренда земельных территорий на период до 12 месяцев;
  • Найм объектов жилого фонда;
  • Соглашения по инвестициям и долевым участиям в строительстве;
  • Любого рода соглашения между владельцами единой собственности;
  • Соглашения, связанные с имуществом семейных контрактов;
  • Подписание контракта доверительного управления;
  • Соглашения безвозмездного применения недвижимости;
  • Договоры простого товарищества.

Как узнать, есть ли на выбранную для покупки квартиру обременение, подробности здесь.

Важно: помимо этого перечня существует еще много вариантов соглашений, которые на практике заключаются между участниками данных процессов вне пунктов закона.

Государственная регистрация прав

После того, как основное соглашение подписано продавцу и покупателю следует зафиксировать переход права на недвижимость от одного человека к другому, так как законодательно такое право будет передано после выдачи свидетельства о правах на недвижимость.

Для выполнения данной процедуры оба участника сделки могут:

  • Явиться в местный отдел Росреестра и собственноручно написать заявление о регистрации перехода прав в присутствии работника отдела на основании данных паспортов, рассмотрение данного документа должны выполнить в течение 5 рабочих дней;
  • Эту процедуру могут выполнить доверенные лица;
  • Опекунам малолетних детей и недееспособных граждан доверенность не требуется;
  • Также с приложенными документами заявление можно выслать почтой, в пакете должна быть опись документов и подписи на договоре и заявлении должны иметь нотариальное удостоверение, такое заявление рассматривается в течение месяца.

Важно: благодаря использованию интернета в данном деле с июня 2016 года свидетельства права собственности отменены, теперь можно зыкать выписку из ЕГРН. При приеме документов тщательно проверяют их подлинность и законность договора купли-продажи.

Что необходимо сделать после покупки квартиры, узнайте из этой статьи.

Видео (кликните для воспроизведения).

В регистрации могут отказать:

  • При неполном пакете документов;
  • Подозрении, что документы не подлинны;
  • При расхождении информации в договоре и правоустанавливающих документах;
  • При допущенных ошибках и помарках.

Чтобы выполнить любые регистрационные действия по недвижимости, следует собрать определенные бумаги для подачи в Росреестр. Пакет содержит следующие бумаги:

  • Паспорт – для физлица, для юридического лица – учредительные документы, бумаги, наделяющие руководителя правом на определенные действия, выполняемые без доверительных бумаг;
  • Если занимается регистрацией поверенный – доверенность, визированная у нотариуса;
  • Основной договор в 2-х экземплярах;
  • Вся документация, которая имеет отношение к недвижимости – свидетельства, акты, разрешения из которых следует, что человек вправе распоряжаться имуществом и совершать с ним сделки;
  • Также в пакет входят документы, которые дают полную идентифицирующую информацию об недвижимости – кадастровый паспорт;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Заявление.

[2]

Все о регистрации сделок с недвижимостью, смотрите в этом видео:

Важно: перед формированием пакета необходимо обратиться к сотруднику регистрационного органа для уточнения списка, который в индивидуальном порядке может дополняться.

Проведение регистрационной сделки

Чтобы государственная регистрация выполнилась как можно быстрее и без волокиты, необходимо сразу после сделки с недвижимостью действовать согласно схеме:

  • Перед походом в Росреестр записаться на прием посредством сайта организации;
  • Подавать документы в МФЦ, адреса, которого также можно узнать на сайте, и который имеет право принимать такую документацию;
  • Заказать услуги выездной комиссии посредством телефона или электронного ресурса;
  • Отослать пакет документов Почтой России.

Цена услуг Росреестра

Важно: сумма госпошлины по подобной регистрации разделяется между всеми участниками мероприятия. Стоимость за все регистрирующее мероприятие сделки с недвижимых объектов и земельных участков для граждан составляет 1 000 рублей, для юридических лиц – 15 000 рублей.

Читайте так же:  Как проверить куда перечисляется пенсия

Заключение

Регистрация сделки имеет отличие от регистрации прав, так как регистрируя сделку стороны подтверждают свои обязательства, прописанные в договоре, но это не значит переход самих прав.

Регистрация сделок с недвижимостью

При заключении сделок с недвижимостью важно зарегистрировать переход прав к новому владельцу. При этом данные о нём вносятся в ЕГРН, а заявителю выдают выписку из этого реестра. Об особенностях регистрации сделок поговорим подробнее.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры

ФЗ №218 устанавливает требование обязательной регистрации всех сделок купли-продажи недвижимости. Данные о таких сделках должны быть внесены в Единый реестр недвижимости (ЕГРН).

Но, если раньше регистрация сделок с недвижимостью предполагала и регистрацию заключения договор, то с 2013-го договор вступает в силу автоматически в момент его подписания, а вот права собственности к новому владельцу переходят после их перерегистрации в ЕГРН.

Поэтому правильно говорить о регистрации перехода прав собственности, а не о регистрации сделки.

При покупке квартиры в новостройке, регистрируют право требования получения квартиры на основании ДДУ или договора уступки прав требования. И только потом в Росреестре регистрируют сам переход прав собственности.

Документы для регистрации

Регистрация сделок с недвижимостью в ряде случаев предполагает сбор разных документов. Отличия возникают в зависимости от:

  • Типа договора.
  • Покупки новой квартиры или на вторичном рынке.
  • Наличия у продавца супруги и несовершеннолетних детей, прописанных в этой квартире.

Поэтому наряду с обязательными документами, существуют дополнительные для каждого конкретного случая.

Также важно отличать права требования на строящееся жильё от прав собственности на уже существующую квартиру (как на первичном, так и на вторичном рынке).

Для регистрации прав на строящуюся квартиру нужны:

  • Договор долевого участия.
  • Договор уступки прав требования (если права были переданы другому лицу).
  • Личный паспорт заявителя.

Права на квартиры в построенном доме обычно оформляет сам застройщик, и передаёт квартиру участнику ДДУ на основании этого договора.

При регистрации сделок с недвижимостью на вторичном рынке, покупатель всегда заинтересован в проверке чистоты сделки. Для этого важно собрать все документы, которые подтвердят отсутствие долгов по данной квартире. Среди них:

  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  • Справка о том, что квартира не находится под арестом, в залоге и не имеет других обременений.
  • Справка о прописанных лицах.
  • Согласие супруги продавца, если квартира является совместно нажитым имуществом.
  • Разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие, что продавец действительно является её владельцем и может заключать сделку продажи.

Многие из этих документов не обязательны для регистрации сделки с недвижимостью, а нужны именно для проверки её юридической чистоты.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно?

Заключением договора и проверкой документов участники сделки могут заниматься сами. Но чаще для этого привлекают нотариуса. Обязательным участие нотариуса является лишь при продаже доли в квартире с совместной собственностью.

Однако, учитывая нюансы и высокую стоимость сделок с недвижимостью, нотариус обеспечивает соблюдение их законности, а значит снижает многие риски при сделках такого рода.

Где зарегистрировать право собственности?

Регистрация перехода прав собственности происходит в Росреестре. Для этого можно обратиться непосредственно в эту организацию, написать заявление и подать необходимые документы. Но также можно подать документы через офис МФЦ.

При регистрации сделок с недвижимостью обязательно предоставить в Росреестр:

  • Личный паспорт заявителя.
  • Договор купли-продажи или иной документ, на основании которого произошёл переход собственности.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Срок рассмотрения и внесения в реестр данных нового владельца составляет 7 дней. В некоторых случаях он может быть увеличен, если понадобятся дополнительные документы или работники Росреестра будут сильно загружены.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Регистрация сделок с недвижимостью. Оформление недвижимости в Москве и МО

Услуги по регистрации и оформлению сделок с недвижимостью

Что важно знать о государственной регистрации сделок с недвижимостью

Согласно действующему законодательству, не все сделки с недвижимостью, как раньше, вступают в законную силу с момента регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Сегодня обязательной регистрации подлежат только договора ипотеки, договора участия в долевом строительствеуступки прав требования по ним), договора ренты (пожизненного содержания) и договора аренды на срок более 1 года. Однако эксперты рекомендуют зарегистрировать любую сделку – чтобы получить полную уверенность в ее всесторонней законности и безопасности.

Компания «Оллвин Груп» возьмет на себя все действия по гос. регистрации сделок с недвижимостью в Москве и Московской области (включая регистрацию сделок с земельными участками) и профессионально проконтролирует процесс на каждом его этапе. Кроме того, мы позаботимся о том, чтобы вы были всегда осведомлены о ходе дел, и чтобы регистрация прошла без сбоев и задержек:

  • мы расскажем вам о процессе регистрации и подробно ответим на все ваши вопросы – для консультации вы можете подъехать в наш офис, а можете просто позвонить по телефону;
  • на следующем этапе вы вместе со своим партнером по сделке подъедете к нам с необходимыми документами — мы работаем в рамках трехстороннего договора, а значит признаем своими клиентами обе стороны любой сделки, и берем на себя полную ответственность за регистрацию сделки в Росреестре. К вашему приезду мы подготовим заявления и договор, чтобы вы сразу могли его изучить и подписать. В стоимость наших услуг, указанную в договоре, включены все госпошлины и сборы, поэтому вы можете быть уверены, что сверх этой суммы ничего доплачивать не придется;
  • после подписания договора и заявлений мы дадим вам квитанцию об оплате и, пока вы оплатите ее в ближайшем банке, мы проведем экспертизу документов и выявим все ошибки и недостачи, если они есть.

После этого вы можете спокойно отправляться по своим делам, а мы займемся регистрацией вашей сделки: приведем все имеющиеся документы в надлежащий вид и соберем недостающие, подадим пакет на регистрацию, получим готовые документы и свидетельства о регистрации права и доставим их участникам сделки.

Чтобы получить дополнительную информацию по регистрации сделок с недвижимостью по договорам купли-продажи, дарения, аренды, ренты, уступки прав требования, долевого участия в строительстве или определения долей – позвоните нам в рабочее время по многоканальному телефону или заполните и отправьте нам форму заказа рядом с ценой услуги. Мы свяжемся с вами, как только получим заказ

Как и где оформляют сделки с недвижимостью

Как оформляют сделки с квартирами? И где?
У нотариуса, в регистрационной палате, Росреестре, в МФЦ, в агентстве недвижимости или где? И вообще, что значит оформление сделки?
Давайте разберемся подробно

Читайте так же:  Взыскание задолженности по алиментам через суд

Статья обновлена 18.01.2018 г

Содержание статьи подробное:

Как оформляют сделки с квартирами

Чтобы ответить на этот вопрос, давайте сделку с недвижимостью препарируем, разложим ее на этапы, чтобы ни чего не пропустить.

Ведь такие сделки — многоэтапны, повести их за один день невозможно, поэтому они кажутся сложными.

Как оформить сделку купли продажи квартиры

  • Первый этап — это определение условий, подходящих Сторонам сделки и подписание Предварительного договора и Соглашения о задатке
  • Второй этап — подготовка пакета документов для Росреестра, подтверждающего законность сделки
  • Третий этап — подготовка и подписание Договора купли-продажи и удостоверение его нотариусом если того требует закон
  • Четвертый этап — регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на Покупателя в Росреестре и внесение записи в ЕГРН о новом собственнике.

Эти этапы участники сделки проходят самостоятельно.

Можно конечно и помощника нанять — риэлтора, который проведет вас «за руку», однако его участие в сделке не обязательно.
На этом сайте есть все разъяснения по оформлению сделки и регистрации права собственности.
Пособия для покупателей и продавцов недвижимости вам помогут

Как оформить сделку купли продажи квартиры самостоятельно

Конечно Вы можете обратиться за помощью в оформлении сделки к юристам, риэлторам и другим посредникам.

Оформление сделки происходит в письменной форме. Вам понадобиться составить как минимум:

  • предварительный договор купли-продажи (пДКП)
  • соглашение о задатке или авансе
  • договор купли-продажи(ДКП)
  • акт приема-передачи
  • продавец составляет расписку о получении денег

Шаблоны документов есть здесь.

Как оформляют сделки с квартирами
Где зарегистрировать право собственности

Регистрация права собственности — обязательная процедура. Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)

  • Четвертый этап — регистрация перехода права , регистрация права собственности и внесение об этом записи в Единый государственный реестр недвижимости происходит в Росреестре.

Заявления о регистрации и пакет документов нужно подать в Росреестр. Это можно сделать

  • через отдел приема документов Росреестра ( постепенно закрываются)
  • через МФЦ — многофункциональный центр «Мои документы»

В первом случае документы попадают непосредственно к исполнителю.

Во втором — к посреднику, затем к исполнителю.

МФЦ не занимается регистрацией прав! Поэтому сроки получения готовых документов увеличиваются на 2 рабочих дня.
Если Вам нужно быстро — обращайтесь непосредственно в Росреестр, в отдел приема-выдачи документов.

Как оформляют сделки с квартирами
Госпошлина за регистрацию права собственности

Госпошлина за регистрацию права собственности уплачивается в размере 2000.0 рублей (2018 год).

Как правило в офисах приема документов установлены банкоматы для ее оплаты. Администратор выдаст вам инструкцию .

Всегда рада разъяснить. Автор.

Разъяснение других сложных моментов

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с августа 2015 года.
Его уже посетили более 3 780 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Пошаговая инструкция по государственной регистрации договора купли-продажи квартиры

Порядок оформления сделки купли-продажи предусматривает несколько этапов, одним из которых является государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, являющийся предметом договора.

В процессе оформления договор регистрируется в Росреестре, и соответствующая запись вносится в общероссийскую базу данных – ЕГРН.

В базе хранится информация не только о существующих на данных момент правах, но и уже прекративших свое действие. Также в ЕГРП можно найти данные об обладателях таких прав и имеющихся обременениях прав собственности.

Реестр содержит также всю техническую информацию об объекте недвижимости – площадь, предназначение (жилая или нет), адрес и др. До фактического запуска Единого госреестра, произошедшего 31.01.1998 за регистрацию сделок купли-продажи недвижимости отвечали органы местного самоуправления и БТИ (бюро технической инвентаризации).

Очередные изменения в процессе регистрации сделок произошли в 2017 году – база ЕГРП была объединена с базой ГКН (Государственного кадастра недвижимости). Объединенный реестр получил название ЕГРН, Единый Государственный Реестр Недвижимости.

Обязательно ли нужно регистрировать?

Подлежит ли сделка обязательной государственной регистрации? Несмотря на то, что в статьях 549 и 550 ГК РФ указывается, что сделка считается заключенной с момента подписания сторонами-участниками договора купли-продажи — в случае, если речь идет о недвижимости это является недостаточным основанием для признания ее действительной.

Согласно законодательству Российской Федерации любые сделки с недвижимостью получают законную силу только после того, как они проходят регистрацию в Росреестре. Об этом однозначно говорит пункт 2 статьи 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Это подтверждают и статьи 551 ГК РФ, в которой описывается порядок регистрации и статья 131 ГК РФ, в которой утверждается переход права собственности только после совершения всех необходимых регистрационных действий. Правовой базой в отношении сделок с недвижимостью служат также ФЗ № 221 и 218, регулирующие деятельность Росреестра.

Читайте так же:  Списание кредиторской задолженности при ликвидации усн

Требования по срокам

Сроки регистрации сделок с недвижимостью описаны в Федеральном Законе № 16 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года и могут составлять от 3 до 12 рабочих дней, в зависимости от способа подачи документов и сложности дела.

Подробнее о сроках государственной регистрации прав можно узнать на официальном сайте Росреестра.

Где и как можно зарегистрировать ДКП по сделке?

Для того чтобы провести регистрацию сделки через отделение МФЦ необходимо собрать полный комплект предусмотренных законом документов и передать их специалисту центра, а по истечении оговорённого срока забрать подтверждающие бумаги.

Для регистрации сделки в МФЦ необходимо собрать:

  • Паспорта продавца и покупателя и их копии. Если интересы участников представляют третьи лица – необходимо предъявить также оригинал доверенности.
  • Договор купли-продажи в 3 экземплярах. Два останутся на руках у участников сделки, третий же будет отправлен в Росреестр.
  • Акт приема-передачи объекта недвижимости в 3 экземплярах.
  • Документы подтверждающие права собственности продавца.
  • Платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.
  • Справка из домоуправления со сведениями о прописанных в квартире лицах.

В некоторых случаях для регистрации потребуется предъявить дополнительные документы:
  • Заверенное нотариусом согласие супруга или супруги продавца, если тот состоит в браке.
  • Если один из собственников квартиры является несовершеннолетним – разрешение от органов опеки.
  • Расписки от прочих владельцев квартиры, подтверждающие их преимущественное право, если предметом договора купли-продажи является доля.
  • Если квартира приобретается с использованием заёмных средств – ипотечный договор.
  • Если в базе ЕГРН относительно квартиры, являющейся предметом договора, есть какие-либо неточности — от продавца потребуется предоставление технического паспорта, плана, выписки и т. д.
  • Справка из домоуправления об отсутствии долгов по коммунальным услугам.

Необходимо предоставить не только оригиналы всех перечисленных документов, но и их копии. Если документ состоит из нескольких листов – его необходимо прошить.

Сделать это должен тот участник сделки, от которого исходит документ. Для этого на каждой странице нужно поставить отметку «Копия верна, дата, подпись, расшифровка подписи».

Инструкция

Для регистрации потребуется:
  1. Подготовить требующиеся бумаги.
  2. Оплатить установленную госпошлину.
  3. Записаться на прием в многофункциональный центр через портал Госуслуг или официальный сайт МФЦ региона.
  4. В назначенный день лично посетить офис МФЦ.
  5. Передать подготовленный пакет документов операционисту.
  6. Составить заявление о регистрации, тщательно проверить его на наличие ошибок и неточностей и подписать.
  7. Забрать расписку о принятии заявления и документов.
  8. Дождаться окончания срока регистрации и предъявив расписку забрать готовые документы, подтверждающие регистрацию сделки.

После того как специалист центра принял необходимые документы от участников сделки он повторно проверяет их на предмет ошибок и неточностей, после чего передает в Росреестр, где будет проведена их проверка. После ее окончания в ЕГРН вносится соответствующая запись и происходит фактическая передача права собственности.

Срок регистрации права собственности через МФЦ не превышает 10 календарных дней с момента подачи документов. Состояние дела можно отслеживать по индивидуальному номеру через официальную страницу организации в разделе «Проверка готовности». После того как процесс регистрации завершится сотрудник МФЦ пригласит участников договора на прием и передаст выписку из ЕГРН, подтверждающую передачу прав собственности покупателю.

Цена вопроса

Услуга регистрации сделок с недвижимостью предусматривает обязательную оплату госпошлины. Ее размер:

  • для физических лиц составляет 2 тыс. рублей;
  • для юр. лиц – 22 тыс. рублей.

Для госрегистрации потребуются:

  • Договор купли-продажи по числу участников сделки и один экземпляр документа для Росреестра.
  • Паспорта участников, свидетельства о регистрации брака, свидетельства о рождении детей и их копии.
  • Документ, подтверждающий прав собственности продавца.
  • Нотариальное согласие супругов на продажу квартиры.
  • Разрешение органов опеки и попечительства, если собственник является несовершеннолетним.
  • Доверенность.

Инструкция

Для того чтобы зарегистрировать сделку в Росреестре участники договора купли-продажи должны направить в региональное отделение органа заявление, подать которое можно 3 способами:
  • Лично посетив отделение Росреестра.
  • Через третьих лиц при наличии доверенности.
  • Почтой.

Попасть на прием можно следующим образом:

  1. Предварительно записавшись через портал Госуслуг.
  2. По записи в отделении Росреестра.
  3. По талону электронной очереди в день посещения.

Перед приёмом также следует:

Сколько времени оформляют?

Срок оформления документов зависит от того, одновременно ли стороны подали заявление на регистрацию:

  • Если участники сделки пришли на приём одновременно – 10 рабочих дней.
  • Если в разные дни – 3 недели с момента обращения.
  • Если сделка нотариально удостоверена – 3 рабочих дня.

Размер госпошлины:

  • для физических лиц – 2 000 рублей;
  • для организаций – 22 тыс. рублей.

Электронный сервис Сбербанка

Подать документ в Росреестр можно и через сервис электронной регистрации Сбербанка. Услуга предоставляется на возмездной основе, ее стоимость составляет от 6 до 10,5 тысяч рублей. При этом в сумму входит оплата госпошлины. Это позволяет значительно сократить время ожидания – результат может быть получен уже через 1 рабочий день.

Другие способы

Где еще регистрируется сделка? Сделать это можно также:
  1. В отделениях Кадастровой палаты.
  2. Через почту России, но в этом случае все подписи и сам договор должны быть заверены нотариально.
  3. Через портал Госуслуг при наличии готовой электронной цифровой подписи.
  4. Сделав заказ на выездное обслуживания. Однако этот способ на сегодняшний день доступен не всем категориям населения. Вправе вызвать специалиста Росреестра на дом ветераны ВОВ и инвалиды 1 и 2 групп.
  5. Если сделка является нотариально удостоверенной – документы на ее регистрацию вправе подать нотариус.
  • Адреса, а также контактные телефоны и график работы МФЦ Москвы можно найти здесь (общая карта) и здесь (поиск по округам и районам).
  • Адреса МФЦ России можно посмотреть здесь.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента его подписания сторонами, однако для перехода права по нему от продавца к покупателю необходимо обратиться в Росреестр для государственной регистрации, представив полный пакет документов. Сделать это можно несколькими способами по выбору заявителей. Сроки обращения также различаются.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источники


  1. Правовые и социально-психологические аспекты управления. — М.: Знание, 2005. — 320 c.

  2. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь бизнесмена (англо-русский, русско-английский) / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2007. — 560 c.

  3. Волеводз, А. Г. Международный розыск, арест и конфискация полученных преступным путем денежных средств и имущества (правовые основы и методика) / А.Г. Волеводз. — М.: Юрлитинформ, 2015. — 477 c.
  4. Рыжаков, А. П. Защитник в уголовном процессе / А.П. Рыжаков. — М.: Экзамен, 2016. — 480 c.
  5. Оксамытный, В.В. Теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: ИМПЭ-ПАБЛИШ, 2004. — 563 c.
Где регистрируются сделки с недвижимостью
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here