Границы участка не совпадают с кадастром

Ответы на вопросы по теме: "Границы участка не совпадают с кадастром" с комментариями профессионалов для людей. Актуальность данных на 2020 год можно уточнить у дежурного специалиста.

Кадастровая ошибка

Здравствуйте. Мой участок на публичной кадастровой карте не совпадает с размеченным по факту.

Посоветовали обратиться в суд, а с кем судиться не совсем понятно.

Земля кругом принадлежит некоему АОЗТ.

Мой участок №52, но снимок старый, на нем моего дома еще нет. На участках №№ 30, 31,32 на момент покупки мною своего участка, уже стояли дома.

Ошибка в кадастре и ее исправление

Кадастровая ошибка может стать источником проблем для владельца земельного участка. Как внести изменения в базу данных Росреестра после вступления в силу поправок в земельном законодательстве, можно узнать из статьи.

В документации, хранящейся в Едином Государственном Реестре Недвижимости, именуемом сокращенно ЕГРН, могут возникать ошибки. Неточность получается, когда реальные сведения о квартире, земельном владении или помещении не идентичны записанным в кадастровом паспорте или базе Росреестра.

Старые размеченные границы не совпадают с кадастром

Добрый день! Вопрос следующего характера. Приобрели участок 15 соток под ИЖС.

Все участки разбиты столбами на этой улице по 15 соток. По улице есть уже построенных два дома, между ними находится 7 разбитых участков по 15 соток, среди них и мой участок. На данный момент начали строительство дома, возводиться фундамент.

И тут выясняется что все наши границы участков согласно кадастровой выписки не совпадают с фактическими. Все участки по новым данным смещаются в право около 6 м и вверх на 2 м (приблизительно около 3 соток), построенные дома в такой же ситуации.

Если реальная земля не соответствует кадастру что делать

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия Собственники земельных участков постоянно сталкиваются с невернымотображением границ на кадастровой карте. Проблема выглядит так — земельный участок корректно стоит на кадастровомучете, но его расположение на карте отличается от реальных границ. Пересечениеграниц и наложение участков наблюдаются в большинстве дачных поселков исельских поселений.

Кадастроваякарта отражает ошибки участников кадастровых процедур. Это происходит, когдакадастровый инженер, собственник участка или сотрудник Росреестра допускаютошибку в координатах. Росреестр различает два вида таких ошибок.

Бывает, что собственники принимают за ошибки погрешностиспутниковой фотосъемки.

Не совпадают границы участков

Проведено межевание зем участка в колл.

Саду. фактическая граница не совпадает с юридической по дуге от точек координат т.е.по дуге от основных точек. Сосед с выпрямлением межи не согласен. Как написать ему письмо с просьбой не чинить препятствий в установлении забора согласно межевой границе?

1.1. Надежда, такие заявления пишуться в произвольной форме. 2. Сосед утверждает, что в кадастровом реестре мой дачный участок внесен с ошибкой — границы на кадастровой карте не совпадают с реальными границами участка.

И на кадастровой карте граница обозначена посредине его участка. В связи с этим он не может зарегистрировать свой участок в реестре, грозится судится. Я купил участок уже зарегистрированным, к документам вопросов не было.

Кто виноват во внесении в кадастровый реестр неверных данных, как это исправить и кто должен оплачивать такие действия? 2.1.

Решение № 2-942/2015 от 23 ноября 2015 г. по делу № 2-942/2015

в сторону земельного участка Ардагина.

Систематическая ошибка допущена в определении местоположения земельных участков, расположенных в данном кадастровом квартале.

По результатам экспертизы определены узловые (поворотные) точки границ земельных участков.

Для исправления кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков экспертом представлены новые сведения о границах земельных участков без изменения их конфигурации, размеров и площади, указанными в кадастровых выписках.Судом с участием участников процесса, эксперта Шерхоевой произведен осмотр земельных участков, принадлежащих сторонам на праве собственности. По результатам выездного судебного заседания установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу Дылгырову следует за земельными участками, принадлежащими ответчику Ардагину. В ходе осмотра земельных участков эксперт Шерхоева пояснила, что в результате

Исправление кадастровой ошибки

, В данной статье мы поговорим об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка.

Попробуем разобраться, что же это за действие — исправление кадастровой ошибки и кто этим занимается? Определение кадастровой ошибки приводится в законе «О государственном кадастре недвижимости»: Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Если у вас есть свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, а также кадастровый паспорт на земельный участок с установленными границами, то никаких действий предпринимать не нужно.

Обычно кадастровая ошибка выявляется при проведении межевания смежного земельного участка. Допустим, ваш участок уже стоит на учете с границами, а соседний участок еще нет.

Ваш сосед идет в межевую организацию и заказывает межевание своего земельного участка.

Несовпадение фактической границы с кадастровой

Здравствуйте! Купил участок, стал проводить коммуникации и обнаружил на топосъемке, что тыльная сторона участка с домом (дом нежилой незарегистрированный 50 квм, стоит на меже) не совпадает с кадастровой границей (пунктир) и заступает на территорию соседа (треугольный ЗУ справа) на

0,5 метра. На топосъемке видно, что мой участок по факту сдвинут со стороны улицы в сторону этого соседа.

Примерная площадь накладки –

8 квм (сдвиг неровный).

С двумя другими соседями границы почти совпадают (по-видимому есть мелкие отклонения в сантиметрах). При согласовании проекта коммуникаций в Архитектуре мне посоветовали ‘впоследствии решить с соседом проблему несовпадения’. На публичной кадастровой карте все границы правильные, без наложений.

Мой участок «ранее учтенный» (постановка на учет в 2004 г), в Выписке ЕГРП раздел «Описание местоположения» пустой (ни координат, ни плана участка). Соседский участок «учтенный» (постановка на учет в 2008 г).

Читайте так же:  Выплаты беременным вставшим до 12 недель

Что делать, если границы земельного участка на топосъемке не совпадают с кадастровыми границами?

Порой между владельцами соседних земельных участков возникают ожесточенные споры, причиной которых являются неверно установленные границы этих участков: подобные инциденты и наложение границ имеют место быть достаточно часто.

Содержание статьи: Прежде чем разобраться в причинах возникновения споров о наложении границ, следует четко понимать, что собой представляет кадастровая и топографическая съемки — и откуда возникает несовпадение границ земельного участка.

Следует понимать, что и кадастровая съемка, и топосъемка признаются равнозначными способами землеописания: обе они являются геодезическими работами.

Они производятся для строгой фиксации расположения объектов, находящихся на поверхности земли — при этом принимается во внимание и их положение относительно друг друга, и относительно общей системы координат.

Если реальная земля не соответствует кадастру что делать

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  1. Заключение
  2. Досудебное разбирательство
  3. Наложение участков при межевании – причины, следствия, решение
  4. Неверное разделение границ
  5. Что делать, если межевание сделали неправильно?
  6. Самые распространенные ошибки при межевании
  7. Как обнаружить неточность и кто в ней может быть виноват?
  8. Судебная тяжба

Самые распространенные ошибки при межевании Отличие ошибки при межевании от преднамеренного противоправного действия – в форме вины. По инициативе кадастрового органа Если факт ошибочного внесения

Границы участка не совпадают с результатами межевания

Есть старый участок 2020 м² (кад.

номер в личку). Есть документы 90-х гг. о собственности, паспорта участка, согласование границ, планы и прочее.

Решили всё актуализировать. В 2019 получили актуальные свидительства о собственности. Осталось провести межевание. Обратились в фирму, баннер которой размещён на ПКК Росреестра. Менеджер обещал, что КИ при замере участка будет исходить из старых планов.

По факту КИ измерил те точки (№№ 1-6 на первой схеме), где смог поймать сигнал от спутников (на участке высокий лес, точки №№ 8-9 вплотную к дому), сказал что остальные не важны, «достаточно по 3 точкам привязаться к местности». После обработки результатов мне прислали план, на котором забор 2-3-4-5 оказался смещённым вглубь нашего участка, а фактическая площадь уменьшилась до 1892 м².

При этом пустое пространство между уже размежёванными участками составляет 2037 м², что практически совпадает с площадью по документам на собственность.

Фактические границы участка

1. Проведено межевание зем участка в колл.

Саду. фактическая граница не совпадает с юридической по дуге от точек координат т.е.по дуге от основных точек. Сосед с выпрямлением межи не согласен. Как написать ему письмо с просьбой не чинить препятствий в установлении забора согласно межевой границе?

Законный ли это иск если на момент якобы «совершения ошибки» они там даже не проживали.

Что делать если границы земельного участка не совпадают с кадастром

Не совпадают границы

При возникновении так называемого «человеческого фактора» (болезнь специалиста, семейные обстоятельства, кризис жанра и пр.) Ваш проект будет передан другому, не менее квалифицированному, кадастровому инженеру. Таким образом, работы по проекту будут проходить согласно определенному графику, независимо от обстоятельств;Количество довольных клиентов постоянно растетМы обслужили только за последний год более 10 000 Клиентов. Это даёт Вам уверенности в выборе компании. При таком количестве выполненных объектов, мы столкнулись со всеми возможными проблемами.

И уже знаем как их безболезненно решить, а лучше предотвратить!;У нас самое лучшее оборудование!Мы не экономим на оборудовании. Современное оборудование только фирмы Leica(производство Швейцария), которое является самым дорогим и точным. Не старше 2 лет. Позволяет измерять Ваш участок с точностью до 1 см!ООО «ГСС» — надежный партнерМы состоим

Границы на местности не совпадают с границами в кадастре

Для этого проводится повторное межевание и сдаются документы на внесение изменений.

При этом перерегистрация права не производится. 31 Августа 2017, 19:59 0 0 650 ответов 249 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемый Олег!Если участок поставлен на государственный кадастровый учет, то в вашем случае можно порекомендовать произвести уточнение местоположения границ земельного участка. Вообще, наложение согласованных границ (по данным ГКН) и фактических (в настоящее время) не является основаниям для в отказа в выдаче разрешения на строительство.

В случае Вы может его обжаловать в судебном порядке.

Если реальная земля не соответствует кадастру что делать

Сроки Исправления на основании решения государственного регистратора осуществляются в течение 5 рабочих дней с момента получения всей необходимой информации о характере ошибки и способе ее устранения.

Важно Наиболее существенными характеристиками любого земельного участка, которые определяются как уникальные и позволяют однозначно определить этот участок как объект недвижимости, являются местоположение границ и площадь.

Об этом гласят требования Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (п.1 ст.

7 , закон №221-ФЗ от 24.07.2007 г.). Возникающая необходимость уточнения местоположения границ и площади земельных участков обусловлена рядом причин.

Что делать при наложение границ земельных участков: судебная практика, образец искового заявления

Эти корректировки не всегда являются точными, что в итоге приводит к наложению границ ЗУ.

Изменение ландшафта – это еще одна проблема, по которой нередко возникают спорные вопросы. Меняясь, ландшафт сдвигает границы, перенося их в пользу того или иного владельца участка. Второй вариант более простой.

Здесь причины две: первая – один из владельцев участка решил расширить границы своего надела, путем передвижения межевой линии своей земли в сторону чужих наделов, тем самым произведя незаконный захват чужой собственности; второй – самостоятельное установление границ участка, без проведения процедуры межевания.

Читайте так же:  Что сделает банк если не платить кредит

Несовпадение фактической границы с кадастровой

С соседом пока не беседовал, т.к.

хотелось бы сначала понять порядок действий.

То, что в кадастре (на публичной кадастровой карте) все границы без наложений – не поможет? 3. Соседский ЗУ «учтенный», мой ЗУ «ранее учтенный» — значит сосед поставил в 2008 г. свой участок на КУ и в результате получилось это наложение?

Если реальная земля не соответствует кадастру что делать

А некоторые склонны списывать на ошибку свои ложныепредставления о границах. Важно, что в таких ситуациях данные ЕГРНсоответствуют юридическому положению дел. Исправлениеошибки — это внесение корректных изменений в ЕГРН.

Есть два способа внесениятаких изменений: внесудебный порядок и на основании судебного решения. Первыйспособ отличает отсутствие претензий со стороны третьих лиц — владельцевсмежных участков.

Старые размеченные границы не совпадают с кадастром

800 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 50% 5924 ответа 3013 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Сергеева Наталья Юрист, г.

Волгоград Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Максим. В соответствии с федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», п.

3 статья 39, согласование границ земельных участков проводится в присутствии лиц, обладающих правами на смежные участки, между которыми проходит граница межевания.

Заказчик, то есть собственник з/у сам решает как проводить согласование границ земельных участков, с установлением межевания или без установления точных границ.

Кадастровый инженер должен ознакомить всех участников собрания с проектом межевого плана, подробно разъяснить его содержание.

Кадастровые границы земельного участка не соответствуют действительности

Подгоренский Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 1695 ответов 372 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Ростов-на-Дону Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Дмитрий! Недавно завершился похожий спор.

(если интересно могу скинуть иск и решение). Исковое заявление называлось о признании границ земельного участка неустановленными а его площади не уточненной.

Ответчиком по спору была собственник смежного з.у. Для решения спора было получено заключение кадастрового инженера с указанием причин возникновения ошибки.

Если же соседи согласны сделать все без суда все гораздо проще.

Пишите заявление в кадастровой и межуете земельные участки заново.

09 Декабря 2015, 15:35 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Ошибка в кадастре и ее исправление

Возникает из-за несоответствия информации в электронном реестре бумагам, хранящимся в деле.

Такое несоответствие – это результат невнимательности сотрудника кадастра либо некорректного функционирования программного продукта.

Кадастровая ошибка. Случается из-за того, что изначально характеристики объекта, описанные в направленных для внесения в базу бумагах, не совпадали с реальными.

Границы участка не совпадают с кадастром

Границы участка 50:23:0010346:63 на публичной кадастровой карте не совпадают с существующим, — на карте участок выдвинут вперед на проезжую дорогу, на самом деле передняя граница по забору совпадает с соседними.

И еще на карте выделена межевая полоса с соседним участком слева, на самом деле этого нет, наши участки разделены просто забором.

Подскажите, как можно исправить это и внести правильные данные. Мы с мужем пенсионеры, и уже оплачивали все работы по оформлению документов на землю, и что нам придется еще раз оплатить или есть другие варианты. ? Спасибо

Светлана Владимировна, здравствуйте.

Ваш земельный участок числится в ЕГРН с реестровой ошибкой в координатах. К сожалению, для исправления ошибки межевание нужно производить (и оплачивать) заново. Более подробную информацию можно получить, оставив заявку на сайте здесь: https://egrp365.ru/mezhevanie/

Спасибо за ответ на предыдущий вопрос.

Начали проводить работу по устранению кадастровой ошибки. После проведения геодезических работ, оказалось, что участок больше на 30 кв.м. Кадастровый инженер сказала,что имеет право увеличить данные по участку только на 12 кв.м.

Как правильно можно оформить документы в этом случае?

Большое отличие между реальными границами и границами участка на публичной кадастровой карте

Добрый день. Сосед купил землю и собирается рыть фундамент, вроде даже уже начал. В связи с этим он хочет провести межевание земли и говорит о том, что границы участков нужно будет смещать. Поинтересовались у кадастрового инженера по этому вопросу, говорит, что все верно, новые границы межевания действительно делаются с неким смещением. Произошла путаница из-за того, что новая система определения координат участков по спутниковым данным. Выходит, что на публичной кадастровой карте ошибка. Что делать? Могут изменить границы участков? У нас там строения и у соседа тоже, в общем, не реально все это сдвинуть.

Похожие темы на форуме инженеров:

  • Нужно ли подписывать Акт согласования с соседом, если не согласен с границами участков?
  • Какие наказания предусмотрены законодательством за нарушение кадастровых границам
  • Правильно ли стоят колышки относительно кадастровых границ?
  • Кадастровая ошибка налезли границы соседского участка
    • Д
    • Дмитрий Судак
    • • 2017, апрель
    • 1
    • Москва

    Это неправильно, что методика изменилась, они так просто городят своих. Кто-то допустил ошибку и теперь страдаете вы, а чтобы не быть в этом виноватым, то методика, мол изменилась. С 2008-го года та же самая инструкция, никто ничего не менял.

    Это не важно. Линейным способом измерения или по спутниковым данным, результаты должны быть те же самые контуры участка. Ошибаться могут в том случае, если делаешь линейным способом и не знаешь как. Ваш кадастровый инженер, скорее всего «мутит воду» в пользу соседа.

    [2]

    Есть ФЗ№2, согласно которому измерения по старым координатам могли в кадастр не попасть. Не факт, что это во всех регионах страны так.

    • Л
    • Людмила Александровна
    • • 2017, апрель
    • Москва

    Есть закон о ГКН, но он в принципе не может повлиять на методику измерения. Разве, что когда перемерили, по спутниковым данным оказалось что есть несовпадение. С 2008 единственная методика измерений это спутниковые данные.

    Добрый день, Нина. Межевание земли — это комплекс кадастровых работ по уточнению границ участка. Сюда также входит геодезическая съемка по забору, результатом съемки являться контур границ участка на местности, который в дальнейшем на основании межевого плана будет внесен в реестр границ. При межевании участка никаких смещений границ не происходит. Иногда при внесении границ в ЕГРН может произойти реестровая ошибка, и тогда границы смешаются, но эти случаи единичны. Нина, если Ваш участок промежеван, то можно сделать вынос точек в натуру и посмотреть ситуацию по границам на местности, эта процедура более точная, чем смотреть по публичной кадастровой карте.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    [email protected]

    Здравствуйте! Меня зовут Лена. У нас дом на четыре собственника, сделано межевание. Я установила гараж по границе соседнего участка забору, так как он у нее в собственности, думая, что правильно. По красной линии граница одна, а есть еще линия забор, соседа с другой стороны. Теперь как правильно? За красную линию не выехал гараж, а забора чуть дальше на 0.75 метра.

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2 недели назад
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Елена. Я правильно понимаю: вы построили гараж и сделали съемку участка, в ходе которой выяснилось, что участок вашего соседа промежеван неправильно, и имеются расхождения с фактом на 0,75 метра относительно забора?

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    [email protected]

    Возможно вам потребуются

    Межевание участков Проводим геодезичекие работы по уточнению границ земельных участков, если эти сведения не указаны в ЕГРН. Оказываем помощь по регистрации участка в Росреестре.. Срок оформления 1 месяц

Читайте так же:  Продление вида на жительство в беларуси

.

Уточнение границ участка Кадастровая съемка земельных участков и установка межевых знаков по границам участка. Срок ускоренного оформления 10 дней.

Инженеров спрашивают

Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

Светлана, добрый день. Уточните или пришлите нам на почту имеющиеся у Вас документы о праве собственности на земельный участок, а также можете просто указать кадастровый номер участка, и мы самостоятельно проверим, какое право собственности зарегистрировано на участок, частная
подробнее.

Категория: Кадастр недвижимости Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Рашат / Альметьевск Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв Добрый день, Анна. Земельный кодекс РФ: Одной из форм образования земельных участков является их перераспределение, в результате которого образуются новые земельные участки (ст. 11.2 ЗК РФ). читать ответ.

Виктор Ухов / Истринский район, Снегири Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. читать ответ.

Марина / Истринский район, г. Истра Если участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать? Исходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса. читать ответ.

Анна / Москва Построенный дом выходит за границу земельного участка к соседу Анна, добрый день. Уточните, каким образом выявилось, что дом выходит за границы Вашего участка, а также есть ли спор по фактической границе участков с соседом и проведено ли межевание Вашего участка и соседа. читать ответ.

Задавать вопросы и комментировать сообщения на форуме можно без регистрации и авторизации. Телефоны и ссылки на сторонние сайты на форуме не публикуются. Спасибо за понимание!

Новые ответы участников

Будьте в курсе всех событий форума кадастровых инженеров

Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

Видео (кликните для воспроизведения).

Нарушение со стороны кадастрового инженера?

Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

Нарушение со стороны кадастрового инженера?

Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

143500 , Россия, Истра

ул. Ленина дом 27

ГКИ «НЕДКАДАСТР» обслуживает строительные организации, выполняет работы в садовых товариществах и предоставляет кадастровые услуги для физических и юридических лиц.

Указанные на сайте цены носят исключительно информационный характер и не являются публичной офертой.

Нашли ошибку, неточность или неактуальную информацию на этой странице?

сообщите нам об этом

Группа кадастровых инженеров

  • © 2019 ГКИ «НЕДКАДАСТР»
  • Карта сайта

Наше оборудование сертифицировано в
государственных учреждениях г. Москвы

Границы участка не совпадают кадастровой картой

Что делать если границы участка в кадастровой выписке и на местности не совпадают с картой в системе мск 69. На ней есть сдвиг на 4 метра границы участка вглубь нашего участка.

Похожие темы

Здравствуйте! нужно срочно уточнить земельные границы.

Вам придется узаконивать свои границы через суд

Здравствуйте. Ничего не делать. Вам предъявляют какие-то претензии?

Спасибо за ответ.

Извините, что значит уточнить границы. Мы вызывали кадастрового инженера. Координаты точек в выписке практически совпадают с реальной границей.

Почему же на мск69 не так?

Возможно техническая ошибка когда-то прошла.

Спасибо за помощь!

Нам предъявили претензии соседи, не имеющие прав собственности на свой участок и по их заявлению будет проводиться земельный контроль.

Ну и пусть проводят, пусть идут в суд и попробуют что-либо доказать

Спасибо за помощь!

Недовольная сторона вправе подать в суд (не соседи, а собственник участка) и самостоятельно доказывать несостыковки.

Спасибо за помощь!

Почему приоритет у карты мск69? Может быть произошла ошибка в пересчёте координат из одной системы в другую? Обычным людям мск69 не доступна, мы узнали случайно о несоответствии.

Читайте так же:  Оплатили штраф гибдд а штраф не снимают

Так соседи сами не могут подать в суд — прав то на соседний участок нет. Они хотят заставить Администрацию судиться с нами.

Тем лучше для вас.

Заставить невозможно, администрация сама вправе решить, нужно ей это или нет.

[3]

Спасибо за помощь!

Почему лучше судиться с администрацией?

Потому, что по другому они не понимают

Я все понял, благодарю!

Не имеет значения с кем. Да и администрации это вряд ли нужно будет, поэтому не факт, что вас ждет суд в будущем

Я все понял, благодарю!

В администрации есть штат юристов (в том числе, работающих непосредственно в сфере земельных отношений). Быстрее разрешится ситуация.

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Может подскажет кто-нибудь — я могу не пустить на свой участок представителей земельного контроля?

нет.не можете не пустить.В противном случае Вас привлекут к административной ответственности только за это

Спасибо за помощь!

Если Вы будете их не пускать, они вправе прибегнуть к помощи правоохранительных органов.

О проверке Вас уведомят заранее в письменной форме.

Спасибо за помощь!

Я не уверена, что уведомят заранее, в нашей Администрации это не принято. А если не уведомят и никого не будет дома, а участок охраняется собаками?

Обязательно уведомят. Проверка осуществляется на основании приказа руководителя и с предварительным уведомлением.

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

[1]

Похожие вопросы

юрист Жуйкова Юлия Валерьевна:

Уважаемая Галина Викторовна! Земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Если сосед решил, что его права нарушены, он вправе обратиться в суд. Удачи!

адвокат Лукин Валерий Николаевич:

если получите разрешение на строительство — стройте.

юрист Баранникова Татьяна Николаевна:

Подайте заявление в местную администрацию о выдаче схемы расположения земельного участка на местности и утверждении его границ, приобщите выписку из ЕГРН.

юрист Шишкин Виталий Михайлович:

Если составил иск, значит готовьтесь к суду. Там подготовите письменные возражения на иск, ст.149 ГПК РФ. Сами не подвигайте забор. Удачи ВАм.

юрист Искендеров Эмиль Эльдарович:

Если лицо нарушает законные права другого лица, то Решением суда это право можно восстановить в силу положений ст.301 ГК РФ, где указано:

Работа над ошибками: как исправить наложение земельных границ

Многие участки в России пересекаются и накладываются друг на друга. Собственник может не знать, что де-юре занимает часть чужой земли, но это не спасет его от штрафов и опасности потерять «кусок» своего участка. Эксперты рассказали, как привести юридические границы в кадастре в соответствие с фактическими до суда или в суде, а когда этого и вовсе не стоит делать. Они посоветовали, когда есть смысл покупать участок с пересечениями, а когда нет, и поделились, как проверить землю перед сделкой.

Наложение участков – распространенная история, а виноваты в этом обычно кадастровые инженеры. Например, они неверно определили координаты поворотных точек, не учли фактическое расположение объектов. “Уехать” в сторону может целая улица или даже поселок – это происходит в случае так называемого “линейного смещения”, когда межевание проводилось давно и плохо, а вместо натурных замеров недостающие точки дорисовывали на бумаге, рассказывает руководитель практики “Межевание, кадастр, регистрация” “Содружества земельных юристов” Юлия Бузанова.

Но главное различие смещений не в их типе, а в том, затрагиваются ли права соседей. Если да, то пересечения могут быть чреваты не только спорами с соседом, но и административными штрафами по ст. 7.1 КоАП за самовольное занятие чужого участка (например, забором, домом, баней и т. п). Они рассчитываются в процентах от кадастровой стоимости занимаемой земли, но составляют не менее 5000 руб. для физических и не менее 100 000 руб. для юридических лиц. Штрафуют за это все чаще, причем не только злостных нарушителей, но и тех, кто не знал, что определенный “кусочек” не входит в его участок, делится Бузанова. Что еще хуже, можно потерять часть участка, чьи границы пересекают другие, предупреждает управляющий партнер Адвокатского бюро “Юг” Юрий Пустовит.

Вопрос исправления наложений актуален еще и потому, что с 1 января 2018 года вступит в силу запрет на любые сделки с участками, не имеющими официальных границ. Их 59%, согласно данным Росреестра конца 2016 года. Чтобы продать или завещать землю, необходимо уточнить ее границы. А в случае наложений в более выгодном положении окажется тот из соседей, кто первым провел межевание и поставил участок на кадастровый учет.

Если собственники столкнулись с пересечениями, юридические границы надо приводить в соответствие с фактическими. Для начала стоит попытаться решить проблему мирно.

1. Досудебное урегулирование

Если ошибка в реестре (дело рук кадастрового инженера), то Росреестр обязан исправить ее, когда получит подтверждение такой ошибки (корректный межевой план). Но чиновники обычно осторожничают, если видят риск спора с соседями, а чаще всего он есть. Поэтому придется согласовывать с ними межевой план. Самое главное – заручиться их согласием: оно поможет решить вопрос без суда.

Бузанова советует обратиться в Росреестр и в том случае, если кто-то из соседей отказался подписать акт согласования границ. Чиновники, конечно, отклонят заявление. Но их официальный отказ подтвердит, что заявитель соблюдал обязательный претензионный порядок. И что единственный для него выход – обратиться в суд.

В деле А65-14074/2016 судья Верховного суда отказался передавать жалобу на рассмотрение в экономколлегию, поскольку заявитель не доказал, что соблюдал досудебный порядок.

2. Обращение в суд: заявить правильные требования

В практике сложилось два подхода: оба распространенные, но лишь один из них правильный.

– Иск об исключении из госудаственного кадастрового учета сведений о границах участка, который поставлен на учет с ошибкой (как, например, в деле А13-12775/2016). В некоторых регионах суды делают только так, но этот способ неверный, утверждает Пустовит. Ведь если исключить сведения о границах участка, он сам перестанет существовать как объект права, поясняет юрист. В то же время п. 3 ст. 61 закона о госрегистрации недвижимости разрешает исправлять реестровые ошибки, если это “не влечет возникновение, прекращение или переход зарегистрированного права собственности”.

Читайте так же:  Что делать, если запись в вашей трудовой книжке сделана неправильно

– Иск о корректировке в ГРН сведений о границах и площади земельного участка (как в деле А09-4250/2016). Такие требования Пустовит считает верными: нужно исправить границы объекта, который поставлен на учет с ошибкой, заменить одни координаты на другие, даже если придется “обрезать” часть площади соседа.

3. Обращение в суд: определить состав ответчиков и третьих лиц

Если орган Росреестра отказал в исправлении границ, Бузанова советует привлечь его ответчиком, в противном случае – третьим лицом. В то же время суды могут быть разного мнения о роли Росреестра в процессе, предупреждает она.

Гражданская коллегия Верховного суда отправила на пересмотр «земельное» дело 4-КГ15-38, потому что нижестоящая инстанция не предложила истцу привлечь ответчиком Росреестр. Но это надо было сделать, ведь именно он виноват в кадастровой ошибке и ему ее исправлять после разрешения спора.

Кроме того, обязательно привлечь к делу всех, чьи интересы могут быть затронуты в ходе исправления границ.

4. Обращение в суд: рассмотрение иска

В суде необходимо доказать реестровую ошибку. В этом пригодится не только межевой план, полученный до суда, но и при необходимости судебная землеустроительная экспертиза, которую назначают по ходатайству стороны. Специалист не только ответит на вопрос о причинах наложения, но и предложит варианты, как его можно исправить.

Суд же выяснит, чьи границы появились на местности раньше – здесь действует принцип «Кто первый их в кадастр внес, тот и прав», рассказывает Бузанова. Еще суд узнает, какова причина ошибки и правомерно ли собственник владеет земельным участком в конкретной площади и конфигурации, продолжает юрист.

Суды могут отказаться удовлетворять требование об исправлении ошибки, потому что есть спор о праве. Это причина абсолютного большинства всех отказов, но они не основаны на законе, уверяет Пустовит.

Суды, которые отказывают в иске об исправлении реестровой ошибки из-за спора о праве, никогда не объясняют, почему его там не может быть. Какая норма права не позволяет быть спором о праве делу об исправлении ошибки? Ведь разрешают его в исковом производстве, которое как раз для этого и предназначено. К тому же суды всегда исследуют, на каком правовом основании участки принадлежат каждой из сторон.

Управляющий партнер АБ «Юг» Юрий Пустовит

Перед покупкой: проверить кота в мешке

Как видно, процедура исправления наложений непростая и может стоить много денег и времени. Но главная сложность, пожалуй, не в бюрократических барьерах, а в конфликте интересов, который может отодвинуть решение проблемы на долгие годы.

В нашей практике в Солнечногорском районе Московской области группа земельных участков де-юре смещена на несколько метров. В итоге некоторые (в том числе производственные) здания расположены фактически на соседних территориях. Ситуация затронула нескольких землепользователей, поэтому они уже несколько лет боятся поднимать этот вопрос.

Антон Шаматонов, партнер «Мозго и партнеры»

Вместо того, чтобы решать проблему (или же не сумев решить), собственник может захотеть продать свой участок. А иной продавец и вовсе не знает о наложении границ, если он долго владел землей и к нему не предъявляли претензий. Такие участки “со скелетом в шкафу” продаются достаточно часто, отмечает Бузанова. Обычно покупателям достаточно кадастрового плана, поэтому о расхождениях они узнают позже, когда нужно, например, разделить участок, или возник спор с соседом, рассказывает Елена Черкасова из юрфирмы “Мозго и партнеры”. По ее словам, покупатели редко узнают о наложении границ на этапе приобретения объекта, но если уж узнают – это должно многих отпугивать, особенно если есть другие варианты.

Чтобы избежать проблем в будущем, есть смысл проверить участок, прежде чем отдавать за него деньги. Надо не только свериться с ЕГРН, но и попросить кадастрового инженера показать на самом участке его юридические границы. Это рекомендует Юлия Жадан из АБ “Степанов и Аксюк”. Проверять нужно и застроенные, и незастроенные участки, настаивает она.

Если проблема с покупаемым участком не глобальная (например, забор огораживает пустующий участок земли или пересечение границ не нарушает прав соседей), можно прикинуть, сколько времени и сил уйдет на исправление недостатка. Тогда будет ясно, стоит ли просить продавца о скидке или предложить ему привести все в порядок самому.

Руководитель практики “Межевание, кадастр, регистрация” “Содружества земельных юристов” Юлия Бузанова

Видео (кликните для воспроизведения).

Если реестровая ошибка обнаружилась после покупки, ее нужно исправить, не дожидаясь, пока ее заметят органы власти или соседи. Это поможет сберечь время, деньги и нервы, уверяет Бузанова. Если же ошибку невозможно исправить, это повод подать иск к продавцу об уменьшении цены или расторжении договора, заключает Пустовит.

Источники


  1. ред. Корельский, В.М.; Перевалов, В.Д. Теория государства и права; М.: Норма; Издание 2-е, испр. и доп., 2012. — 616 c.

  2. История Академии Наук СССР. — М.: М.-Л.: АН СССР, 2017. — 484 c.

  3. Кабинет информатики. Методическое пособие / И.В. Роберт и др. — М.: Бином. Лаборатория знаний, 2016. — 126 c.
  4. Судебная бухгалтерия. — М.: Юридическая литература, 2015. — 344 c.
  5. Ильин, В.А. История и методология физики. Учебник для магистратуры / В.А. Ильин. — М.: Юрайт, 2016. — 800 c.
Границы участка не совпадают с кадастром
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here