Как поставить здание на кадастровый учет

Ответы на вопросы по теме: "Как поставить здание на кадастровый учет" с комментариями профессионалов для людей. Актуальность данных на 2020 год можно уточнить у дежурного специалиста.

Как поставить на кадастровый учет нежилое помещение

Сделки с нежилыми помещениями — магазинами, офисами, гаражами, цокольными помещениями — востребованы на рынке недвижимости и совершаются коммерческими и некоммерческими организациями и частными лицами.

Права на нежилые помещения и сделки с ними обязательно регистрируются в Росреестре.

Чтобы осуществить продажу, покупку, обмен, и любую другую сделку с недвижимым имуществом необходимо собрать пакет документов, обязательной часть которого является кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт — официальный документ, характеризующий объект недвижимости. Содержит уникальный кадастровый номер и описание помещения.

В кадастровом паспорте указаны:

  • кадастровый номер и дата его присвоения;
  • предыдущие кадастровые номера;
  • адрес;
  • этаж;
  • площадь (с точностью до десятых кв.м)
  • назначение и вид помещения;
  • кадастровая стоимость;
  • собственники и вид собственности;
  • план расположения;
  • иные уникальные характеристики помещения.

Кадастровый паспорт выдается на основании сведений содержащихся в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Сведения в госреестре открыты и доступны любому желающему.

Для получения кадастрового паспорта можно обратиться в Кадастровую Палату, МФЦ или электронно на сайт Росреестра. За предоставление услуги нужно заплатить госпошлину (200 руб.). В МФЦ или Кадастровой Палате заполнить заявление и предъявить паспорт. Граждане и юридические лица могут сделать запрос как на свои, так и на чужие объекты недвижимости. Срок изготовления — 5 дней.

В каких случаях требуется постановка помещения на учет.

Необходимость постановки на кадастровый учет нежилого помещения может быть продиктована разными причинами.

В первую очередь необходимо учесть вновь образованные или созданные нежилые помещения. Согласно законодательству помещение можно учесть в госкадастре, если оно обособленно (отгорожено от остального здания строительными конструкциями). Для нежилых помещений отсутствует требование изолированности (наличия отдельного входа и неиспользования для доступа в другие помещения), как для жилых объектов.

Владельцы помещений в новостройках могут учесть объекты до постановки на учет всего здания или одновременно с ней. Постановка новостройки на кадастровый учет процедура

Новое нежилое помещение может появиться в результате выделения из объекта недвижимости, объединения нескольких помещений, реконструкции и других разрешенных законом действий. В этом случае в кадастровом паспорте указывается кадастровый номер недвижимого объекта, из которого помещение было выделено, преобразовано и т.п.

При переводе жилого помещения в нежилое меняются значимые характеристики:

  • вид объекта недвижимости;
  • его назначение.

Кроме того, часто перевод сопровождается реконструкцией недвижимости. Поэтому образованное нежилое помещение необходимо заново поставить на кадастровый учет.

Новый кадастровый паспорт необходим, если была проведена перепланировка. При проведении перепланировки необходимо соблюсти все предусмотренные законом процедуры. Несоблюдение законодательства может привести к отказу от регистрации изменений и требованию привести помещение в первоначальный вид.

Как поставить на кадастровый учет нежилое помещение?

Сведения в госреестр вносятся на основании технического плана. Его можно заказать в БТИ по месту нахождения недвижимости. Для получения техплана нужно представить:

  • заявление на получение;
  • документы, подтверждающие право на помещение;
  • квитанцию об оплате услуг;
  • паспорт.

Если в БТИ отсутствуют данные о помещении или производились какие-либо изменения, для осуществления замеров и определения характеристик на адрес приедет технический инженер. Стоимость услуг устанавливается БТИ самостоятельно и может отличаться в разных регионах. Срок изготовления техплана 10-14 дней. Возможно ускоренное получение с повышенной оплатой.

После получения технического паспорта объект можно поставить на учет. Порядок регистрации установлен Федеральным законом № ФЗ-221 от 24.07.07. Необходимый пакет документов:

  • заявление о постановке на учет;
  • документы, подтверждающие право на помещение (договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о наследстве и др.) и их копии;
  • технический план;
  • паспорт
  • доверенность, если документы подаются представителем.

Подать документы на регистрацию можно в отделении Росреестра, МФЦ, отправить почтой или электронно. В заявлении необходимо указать контактные данные: электронный адрес и телефон. Это позволит работникам центра оперативно связаться с заявителем при обнаружении ошибок, нехватки документов и т. п. Заявителю выдается расписка в приеме документов, в которой указан срок постановки на учет. Поставить на учет нежилое помещение орган кадастрового учета должен в течение 10 рабочих дней с подачи заявления.

Кадастровые услуги осуществляются Росреестром бесплатно.

Как поставить здание на кадастровый учет

Последовательность действий заявителя

Для вашего удобства вы можете подать заявление о постановке на кадастровый учет одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Узнайте подробнее о регистрации прав на ваш объект недвижимости на сайте Росреестра, у специалистов в офисе Росреестра, Кадастровой палаты или МФЦ.

Какие документы необходимы

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

2. Заявление о постановке на государственный кадастровый учет. Заявление о постановке на учет вправе подать собственник или любое иное лицо. Если с заявлением обращается представитель, необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Кадастровой палаты и МФЦ.

3. Технический план здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства или копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Для оформления технического плана необходимо заключить договор на его подготовку с кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат. На сайте Росреестра можно ознакомиться со списком всех аттестованных кадастровых инженеров в Российской Федерации.

Точный перечень документов по каждому случаю можно получить на сайте Росреестра или у специалиста в офисе.

Сроки предоставления и стоимость услуги

Кадастровый паспорт объекта недвижимости выдается лично заявителю, его представителю или направляется почтовым отправлением либо по адресу электронной почты при наличии соответствующего указания в заявлении в срок не более 18 календарных дней со дня приема заявления и документов органом кадастрового учета.

Читайте так же:  В какую прокуратуру обращаться с жалобой

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя.

Возможные причины приостановления рассмотрения заявления:

    имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения);

местоположение помещения, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения (за исключением случая, если другое помещение является преобразуемым объектом недвижимости);

  • заявление или документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям законодательства, представлен неполный комплект документов.
  • Возможные причины для отказа в постановке на кадастровый учет:

    • объект недвижимости образуется из объекта или объектов, в отношении которых раздел или выдел доли не допускается законодательством;

    имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет;

    технический план заверен подписью лица, не имеющего соответствующих прав;

    объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, внесенного в государственный кадастр недвижимости и сведения о котором носят временный характер;

  • помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.
  • Для получения подробной информации посетите сайт Росреестра или обратитесь к специалисту в офисе.

    Как подать документы

    Заявление и комплект документов для постановки на кадастровый учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства можно подать любым из предложенных способов:

    1. Подать заявление и необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги».

    2. Подать документы в ближайший многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет данную услугу.

    3. Обратиться в офис Кадастровой палаты.

    Запишитесь на прием заранее:

      на официальном сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные»;
  • по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра.
  • 4. Отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости.

    Вы можете оперативно отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка статуса запроса» на сайте Росреестра независимо от того, каким способом вы подали документы.

    Управление мониторинга и повышения качества государственных услуг Росреестра

    Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет? Теория и практика

    Государственный кадастровый учет – это обязательное требование для полноправного владения объектами недвижимости. Более того, без наличия уникального кадастрового номера и кадастрового паспорта, недвижимость не считается таковой.

    Кадастровый учет дома необходим в следующих ситуациях:

    • При оформлении в собственность вновь образованного объекта недвижимого имущества;
    • Если необходимо прекратить учет по причине расформирования объекта недвижимости;
    • Если необходимо довнести либо изменить информацию в кадастре.

    Стоит отметить, что в судебных процессах именно наличие записи в государственном кадастре подтверждает факт существования недвижимости, ее свойства и данные о владельцах. Федеральные Законы РФ предусматривают постановку на кадастровый учет любой недвижимости, начиная от участка, заканчивая частью дома. Только после завершения регистрации дома в Кадастровой палате владелец имеет право:

    • Распоряжаться и владеть недвижимостью;
    • Использовать ее в качестве залога;
    • Оставлять в наследство или заключать договор мены;
    • Продавать недвижимость.

    Также единая база данных позволяет пресекать попытки мошенников «продавать» недвижимое имущество, которое им не принадлежит.

    Как поставить дом на кадастровый учет?

    Дело в том, что сейчас система Росреестра активно реформируется, процедуры регистрации и оформления недвижимости могут отличаться. Перед тем, как поставить дом на кадастровый учет, обратитесь в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ, для уточнения актуального пакета документов.

    Чтобы поставить дом на кадастровый учет вам потребуется:

    • Заполненное по форме заявление владельца, арендатора или землепользователя;
    • Правильно составленный и согласованный технический план на дом;
    • Копия и оригинал правоустанавливающих документов на землю (договор купли-продажи, завещание, постановление суда или другие);
    • Техпаспорт бюро технической инвентаризации;
    • Разрешение на ведение индивидуального строительства.

    Если обращается владелец, арендатор или землепользователь, необходимо предъявление паспорта. При обращении доверенного лица дополнительно необходима нотариально заверенная доверенность. Перед тем, как поставить объект недвижимости на кадастровый учет, уточните, внесен ли ваш участок в Росреестр.

    Куда обращаться для постановки на кадастровый учет частного дома?

    Ведением кадастрового учета занимается Кадастровая палата, также вы можете обратиться:

    • В территориальное отделение Росреестра по месту нахождения объекта;
    • В «единое окно» — многофункциональный центр;
    • В Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис».

    Отдельно стоит отметить, что при работе с государственными органами, проверку документов и правоустанавливающих оснований осуществляет сотрудник Росреестра или МФЦ. Если же вы обращаетесь в «Стар-Сервис» с целью поставить квартиру на кадастровый учет в Москве, то процедура постановки сильно ускоряется и упрощается, благодаря тщательной проверке пакета документов перед подачей.

    При отсутствии оснований, вам могут отказать в постановке на учет, либо назначить дополнительные экспертизы, проверки или даже встречу с государственным кадастровым инженером.

    Сведения о вашем объекте недвижимости после постановки на кадастровый учет становятся доступными для правоохранительных органов, налоговой, а также любой человек сможет получить общедоступную выписку из ЕГРП по вашему дому.

    Что получит владелец после постановки на кадастровый учет?

    Кадастровый паспорт – это, по сути, выписка из государственного кадастра недвижимости, в которую внесены ключевые свойства и характеристики объекта недвижимости, а также информация о владельце (владельцах). В кадастровом паспорте фиксируется уникальный кадастровый номер недвижимости, который является государственной гарантией имущественных прав, ведь гарантом их сохранения выступает РФ.

    Законом предусмотрена выдача кадастрового паспорта не позднее 20 дней с момента обращения в Кадастровую палату или МФЦ. В Центре кадастра и регистрации «Стар-Сервис» вы сможете поставить дом на учет всего за несколько дней.

    Отказ от постановки на кадастровый учет дома

    Первое, что необходимо знать, даже если вы получили отказ – это не повод паниковать. Имея документально подтвержденный отказ от сотрудника МФЦ или Росреестра, вы можете обратиться в суд.

    Читайте так же:  Штрафы за лишение прав в нетрезвом виде

    Существует исчерпывающий перечень причин, по которым может быть отказано в учете:

    • Неправильно подан пакет документов для учета (ошибки, неправильно заполненное заявление, неточности);
    • Ненадлежащее лицо (заявитель не представил правоустанавливающие документы, ему не исполнилось 18 лет);
    • Указанные в заявлении земли не подлежат кадастровому учету (собственность Вооруженных сил РФ, заповедники, памятники);
    • При возникновении объекта недвижимости будет нарушен закон о максимальном размере земельного участка;
    • Если к объекту нет фактического доступа;
    • Если границы участка проходят по границе двух и более населенных пунктов.

    Затребуйте от сотрудника госрегистратора подробную причину отказа, которая поможет исправить неточности, устранить несоответствия либо подать в суд.

    Цена поставки дома на кадастровый учет зависит от сложностей и наличия нюансов, которые не позволяют быстро оформить заявку в кадастровую палату. Иногда, необходимо проявить усилия, чтобы привести документы в порядок, убрать неточности с межевого плана, технического паспорта, получить правовые основания для вступления в полноправное владение.

    Как поставить здание на кадастровый учет

    Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

    В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

    Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

    Обзор документа

    Письмо Министерства экономического развития РФ от 16 марта 2016 г. N ОГ-Д23-3182 «О порядке строительства, государственного кадастрового учета и государственной регистрации объектов недвижимости»

    Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) рассмотрел обращение относительно соотношения понятий «объект недвижимости» и «объект капитального строительства», а также по отдельным вопросам порядка строительства, государственного кадастрового учета и государственной регистрации объектов недвижимости и объектов капитального строительства, и в пределах компетенции сообщает.

    По общему правилу, объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, являются объектами недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет, и права на которые подлежат государственной регистрации (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 5 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», статья 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», далее — Гражданский кодекс, Закон о кадастре, Закон о регистрации соответственно).

    Кроме того, в соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс) здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек относятся к объектам капитального строительства.

    Более четких количественных и качественных характеристик объектов недвижимости и объектов капитального строительства, а также иных критериев, позволяющих отнести объект к объектам недвижимого имущества или объектам капитального строительства, либо к объектам, не являющимся объектами недвижимого имущества или объектами капитального строительства, действующее законодательство не содержит.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    По общему правилу, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, порядок выдачи которого предусматривает предоставление среди прочего правоустанавливающего документа на земельный участок (части 2, 7 статьи 51 Градостроительного кодекса).

    Завершение строительства объекта капитального строительства подтверждается разрешением на его ввод в эксплуатацию (статья 55 Градостроительного кодекса), которое в силу положений статьи 25 Закона о регистрации, наряду с правоустанавливающим документом на земельный участок, на котором расположен этот объект, является основанием для государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости.

    При этом обращаем внимание, что согласно пункту 1.2 статьи 20 Закона о регистрации осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Законом о кадастре, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом, не допускается.

    Одновременно следует отметить, что положениями части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса предусмотрен ряд случаев, при которых выдача разрешения на строительство не требуется.

    Кроме того, в силу пункта 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности также могут быть установлены дополнительные случаи, когда получение разрешения на строительство не требуется.

    В то же время, по мнению Департамента недвижимости, объекты, для строительства которых в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, могут являться объектами недвижимости с последующей возможностью государственной регистрации прав на них, если такие объекты отвечают признакам, установленным пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса, например, дачные и садовые дома.

    Право собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества в случае, если для строительства такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, может быть зарегистрировано в порядке, предусмотренном статьей 25.3 Закона о регистрации, положения которой также предусматривают необходимость подтверждения прав на земельный участок, на котором расположен такой объект.

    В силу положений части 9 статьи 25 Закона о кадастре постановка на кадастровый учет объекта недвижимости, для строительства которого выдача разрешения на строительство не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации, осуществляется на основании декларации о таком объекте недвижимости, представленной вместе с заявлением о государственной регистрации прав в соответствии со статьей 25.3 Закона о регистрации, в рамках взаимодействия органа кадастрового учета и регистрирующего органа. Правила указанной части не ограничивают заявителя в возможности постановки на учет указанного объекта недвижимости в соответствии с Законом о кадастре на основании заявления о постановке на учет указанного объекта недвижимости и необходимых для такого учета документов.

    При этом следует отметить, что положения главы V.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс), в том числе нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, принимаемые в соответствии с нормами указанной главы Земельного кодекса, регулируют отношения, возникающие в области использования земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута и не предусматривают принятие распорядительных актов. Разрешение на использование земель или земельного участка не является правоустанавливающим документом на земельный участок, поскольку такое решение не устанавливает вид права на земельный участок и не подлежит государственной регистрации.

    Читайте так же:  Бухгалтерская налоговая отчетность сроки

    Учитывая изложенное, регистрация права собственности на объекты, обладающие признаками недвижимого имущества и для строительства которых не требуется разрешение на строительство, в рамках реализации положений главы V.6 Земельного кодекса, в настоящее время не представляется возможной.

    Вместе с тем обозначенный вопрос урегулирован в положениях статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступающего в силу 1 января 2017 г.

    Заместитель директора
    Департамента недвижимости
    М.В. Бочаров

    Обзор документа

    Минэкономразвития России разъясняет отдельные вопросы порядка строительства, кадастрового учета и госрегистрации объектов недвижимости и объектов капстроительства.

    В отношении объектов недвижимости осуществляется государственный кадастровый учет, и права на них подлежат госрегистрации.

    Строительство таких объектов осуществляется на основании разрешения на строительство. При этом необходимо предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок. Завершение строительства подтверждается разрешением на его ввод в эксплуатацию. Если объект не учтен в госкадастре, его госрегистрация не допускается.

    По мнению Министерства, возможна госрегистрация объектов, для строительства которых не требуется выдача разрешения на строительство (напр. дачные и садовые дома). При этом необходимо подтверждать право на земельный участок, на котором расположен такой объект. Постановка последнего на кадастровый учет осуществляется на основании декларации о нем, представленной вместе с заявлением о госрегистрации права.

    При этом отмечено, что разрешение на использование земель или земельного участка не является правоустанавливающим документом на земельный участок, поскольку не устанавливает вид права на земельный участок и не подлежит госрегистрации. Поэтому регистрация права собственности на такие объекты в рамках реализации положений Земельного кодекса в настоящее время не представляется возможной.

    Указанный вопрос урегулирован в новых положениях Закона о госрегистрации недвижимости, вступающего в силу 1 января 2017 г.

    Как поставить на кадастровый учет объект капитального строительства

    Объект капитального строительства (ОКС) ставится на кадастровый учет для того, чтобы зарегистрировать на него права. По общему правилу эти процедуры проводятся одновременно.

    Созданные ОКС, по которым получено разрешение на их ввод в эксплуатацию, должны быть поставлены на кадастровый учет без вашего участия. В других случаях за учетом ОКС вам нужно обратиться самим.

    Для этого необходимо подготовить заявление и необходимые документы (в их числе должен быть технический паспорт на объект). После этого удобным вам способом подайте заявление и документы в Росреестр. ОКС будет поставлен на кадастровый учет в установленный срок. В подтверждение вам выдадут выписку из ЕГРН.

    Когда нужно обращаться за постановкой ОКС на кадастровый учет

    Поставить ОКС на кадастровый учет нужно для того, чтобы вы могли зарегистрировать свои права на него. Это следует из ч. 4 ст. 1, ч. 4 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости.

    При создании ОКС и получении разрешения на его ввод в эксплуатацию по общему правилу постановка на кадастровый учет проводится без вашего участия. В этом случае орган (организация), выдавший разрешение на ввод, должен сам направить заявление о кадастровом учете и необходимые документы в Росреестр (п. 1 ч. 2 ст. 15, ч. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости). Вам потребуется обратиться только за регистрацией прав на него.

    См. также: Как организации зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости

    Обратиться за постановкой ОКС на кадастровый учет самостоятельно вам нужно, в частности, в следующих случаях:

    • при создании объекта, кроме случая, когда учет проведен без вашего участия (п. 1 ч. 3 ст. 14, п. 1 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости).

    Созданными считаются построенные здания, строения, сооружения, в том числе на месте сносимых объектов. Это следует из п. 13 ст. 1, ч. 1 ст. 55 ГрК РФ;

    • образовании объекта (п. 3 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости). Они могут образовываться, например, в результате разделения ОКС, его объединения;
    • образовании части объекта (п. 5 ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости).

    Обратите внимание, что если ваш ОКС является ранее учтенным, то сведения о нем вносятся в ЕГРН в ином порядке.

    См. также: Как включаются в ЕГРН сведения о ранее учтенном объекте недвижимости

    Когда кадастровый учет ОКС проводится вместе с госрегистрацией прав на него, а когда отдельно

    По общему правилу кадастровый учет и госрегистрация прав должны проводиться одновременно. Например, эти процедуры проводятся вместе в следующих случаях (ч. 3 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости):

    • при создании объекта, если он не поставлен на кадастровый учет по заявлению органа или организации, выдавшей разрешение на ввод в эксплуатацию.

    Более того, одновременно с учетом и регистрацией прав на созданное здание или сооружение можно поставить на учет все помещения и машино-места в нем (ч. 3, 3.1 ст. 40 названного Закона);

    • при его образовании;
    • при образовании части объекта.

    Кадастровый учет без госрегистрации прав может проводиться в исключительных случаях. Они перечислены в ч. 5 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости. В частности, поставить на кадастровый учет без одновременной госрегистрации прав можно:

    • часть объекта, на которую распространяются ограничения прав (обременение объекта), не подлежащие госрегистрации (п. 3 ч. 5 ст. 14 названного Закона). Например, если такая часть объекта передается в аренду на неопределенный срок;
    • все помещения и машино-места в здании, сооружении. Они могут быть поставлены на учет как одновременно с учетом здания или сооружения, так и в случае, когда право собственности на него уже зарегистрировано (п. 4 ч. 5 ст. 14 указанного Закона).
    Читайте так же:  Разрешение родителей на работу подростка

    Как заполнить заявление о постановке ОКС на кадастровый учет

    Независимо от того, как проводится кадастровый учет, одновременно с госрегистрацией прав или отдельно, нужно оформить одно заявление. При личной подаче документов его может подготовить специалист, принимающий документы. Но вы можете заполнить его и самостоятельно.

    Для этого воспользуйтесь формой заявления о кадастровом учете и (или) госрегистрации прав. Она заполняется по общим правилам, при этом обратите внимание на следующее:

    • в реквизите 3, в котором указывается, для чего обращается заявитель, проставьте знак «V»:

    — в графе 3.1, если кадастровый учет и госрегистрация права проводятся одновременно;

    — в графе 3.2, если проводится только постановка на кадастровый учет;

    • в реквизите 5, где отмечается, что нужно сделать в части кадастрового учета, проставьте знак «V» в графе «постановку на учет»;
    • в реквизите 6, где указывается, что нужно зарегистрировать, проставьте знак «V» в соответствующей графе. Если проводится только постановка на кадастровый учет, то этот реквизит заполнять не нужно.

    Какие документы нужны для кадастрового учета ОКС

    Для проведения кадастрового учета ОКС как одновременно с госрегистрацией прав, так и отдельно от нее потребуется один и тот же комплект документов.

    Для целей кадастрового учета ОКС к этому комплекту необходимо приложить технический план (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).

    См. также: Для чего нужен технический план и как его получить

    Обратите внимание, что за кадастровый учет госпошлину уплачивать не нужно. Она уплачивается только за госрегистрацию прав (ст. 17 названного Закона).

    Как подать заявление и документы для кадастрового учета ОКС

    Документы для кадастрового учета ОКС подаются в общем порядке, предусмотренном для госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним.

    См. также: Как подать документы на госрегистрацию

    В какой срок ОКС ставится на кадастровый учет и чем это подтверждается

    Кадастровый учет ОКС проводится в следующие сроки:

    • если проводится только кадастровый учет без одновременной госрегистрации (п. п. 3 — 4 ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости):

    — 5 рабочих дней — по общему правилу;

    — 7 рабочих дней — если документы вы подали в МФЦ;

    • если кадастровый учет проводится одновременно с госрегистрацией прав (п. п. 5 — 6 ч. 1 ст. 16 названного Закона):

    — 10 рабочих дней — по общему правилу;

    — 12 рабочих дней, если документы подавались в МФЦ.

    При этом если будут выявлены соответствующие основания, то процедура кадастрового учета может быть приостановлена.

    См. также: Когда и на какой срок может быть приостановлена процедура кадастрового учета или госрегистрации прав на недвижимость

    Постановка ОКС на кадастровый учет подтверждается выпиской из ЕГРН. Вам ее выдадут в том случае, если вы не отказались от ее получения в заявлении (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 247 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278).

    Подтверждающие документы вы получите тем способом, который вы указали в заявлении о кадастровом учете.

    Какие особенности имеются при кадастровом учете отдельных видов ОКС

    Независимо от того, какой из видов ОКС (здание, сооружение и т.д.) нужно поставить на кадастровый учет, порядок его учета является общим. Однако для отдельных объектов установлены особенности.

    Как поставить на кадастровый учет нежилое здание

    Постановка нежилых зданий на кадастровый учет проводится в общем порядке. Как правило, они ставятся на учет при их создании. Если вы получали разрешение на ввод в эксплуатацию, то нежилое здание должно быть поставлено на учет без вашего участия (п. 1 ч. 2 ст. 15, ч. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости). В этом случае вам остается только зарегистрировать на него свои права.

    Если здание в указанном порядке на учет не поставлено, то для этого потребуется ваше обращение. В этом случае его кадастровый учет и госрегистрация прав будут проводиться одновременно (п. 1 ч. 3 ст. 14 названного Закона).

    Для этого вам необходимо:

    [1]

    • заполнить заявление;
    • подготовить необходимый комплект документов.

    После этого подайте заявление и документы удобным для вас способом: лично, по почте или в электронном виде.

    Нежилое здание поставят на кадастровый учет в установленный срок. В подтверждение этого вам выдадут выписку из ЕГРН.

    [2]

    Обратите внимание, что вы можете одновременно также поставить на учет все помещения и машино-места в здании (ч. 3, 3.1 ст. 40 названного Закона).

    Как поставить на кадастровый учет нежилое помещение

    Прежде всего отметим, что помещение объектом капстроительства не является, при этом оно является его частью.

    См. также: Что такое нежилое помещение

    Чтобы поставить нежилое помещение на кадастровый учет, вы должны обратиться сами. Учет помещений проводится в общем порядке.

    Для это вам необходимо заполнить заявление и подготовить необходимый комплект документов. После этого подайте заявление и документы удобным для вас способом: лично, по почте или в электронном виде.

    В установленный срок нежилое помещение поставят на учет и выдадут вам выписку из ЕГРН.

    Как ставятся на кадастровый учет помещения в построенных зданиях или сооружениях

    [3]

    Такие помещения могут ставиться на кадастровый учет без одновременной госрегистрации прав на них (п. 4 ч. 5 ст. 14, ч. 3 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости):

    • если вы обращаетесь за кадастровым учетом здания или сооружения и регистрацией прав на него, то одновременно можно поставить на учет и все помещения в них;
    • если учет здания, сооружения проведен без учета всех помещений в них (в том числе в случае, когда учет проведен без вашего участия), то поставить их на кадастровый учет вы сможете только после того, как будет зарегистрировано ваше право на здание или сооружение, в котором они расположены.
    Читайте так же:  Написать заявление и уйти на больничный

    Обратите внимание, что для постановки на учет всех помещений должен быть представлен технический план здания или сооружения, в котором содержатся все необходимые сведения для кадастрового учета этих помещений (п. 4 ч. 5 ст. 14, ч. 3 ст. 40 указанного Закона).

    Как поставить на кадастровый учет многоквартирный дом

    По общему правилу многоквартирный дом ставится на кадастровый учет без вашего участия. За его учетом должен обратиться орган (организация), выдавший разрешение на ввод в эксплуатацию (п. 1 ч. 2 ст. 15, ч. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости).

    Обратите внимание, что одновременно с многоквартирным домом на кадастровый учет ставятся все находящиеся в нем жилые и нежилые помещения, а также машино-места (ч. 4 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости).

    В этом случае вам нужно только зарегистрировать на него свои права.

    См. также: Как организации зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости

    Если многоквартирный дом не был поставлен на кадастровый учет по заявлению органа, выдавшего разрешение на ввод в эксплуатацию, то вы можете обратиться за его учетом сами. Он будет проводиться в общем порядке, который приведен в данном материале.

    Рекомендуем ознакомиться:

    Не нашли ответа на свой вопрос?

    Узнайте, как решить

    именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта . Или позвоните нам по телефонам:

    Как происходит постановка на кадастровый учет многоквартирного дома и за какой срок?

    Операции с регистрацией недвижимости и ввода ее в эксплуатацию требуют строгого соблюдения оформления документации согласно установленным законодательным формам и актам. Кадастровый учет недвижимых объектов регламентируется на государственной основе в соответствии с Федеральным законом № 221 “О государственном кадастре недвижимости”.

    Оформление документов

    Для постановки на учет в кадастровом органе и ввода новостройки (многоквартирного дома – МКД) в эксплуатацию застройщику необходимо обратиться в соответствующие инстанции с заявлением и предоставить все документы для регистрации.

    Оформление документов производится в государственных органах или органах местного самоуправления (департаменте градостроительства). Для оформления от застройщика требуется написать заявление, к которому прилагается пакет документов.

    Документы для кадастрового учета оформляются в соответствии с требованиями государственных актов и форм. Список необходимых бумаг указан в пункте 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

    Список документов для постановки на учет МКД:

    1. Заявление.
    2. Правоустанавливающие документы на объект;
    3. Разрешение на строительство;
    4. Схемы инженерно-технического характера;
    5. Документы – подтверждение соответствия строения требованиям и параметрам;
    6. Подтверждение заключения договора об обязательном страховании ответственности владельца за причинение вреда;
    7. Описание местоположения границ охранной зоной (перечень координат);
    8. Акты приема по сохранению культурного наследия (ФЗ № 73) – для объектов реставрации;
    9. Технический план многоквартирного дома (объекта капитального строительства).

    Комиссия и сотрудники градстроительного департамента рассматривают документацию и выносят решение о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию – застройщик получает разрешение и право заселения жильцов.

    Заключение на разрешение выдается органом строительного надзора и позволяет застройщику вводить дом в эксплуатацию на основании соответствия всем государственным требованиям.

    Процесс постановки

    После окончания строительных работ многоквартирного дома, застройщику необходимо обратиться в государственные органы для постановки новостройки на учет. Застройщик обращается в орган местного самоуправления или орган государственной власти по месту нахождения новостройки.

    Например, Департамент градостроительства и архитектуры администрации города или района. Для постановки необходимо совершить ряд операций.

    Постановка земельного участка многоквартирного дома

    1. Завершение строительства – проведение технической инвентаризации;
    2. Подготовка технического плана и подача заявления и документации на ввод в эксплуатацию;
    3. Получение разрешения от департамента и регистрация в ЕГРН;
    4. Получение кадастрового паспорта.

    ВАЖНО – при обнаружении ошибок или неточностей в бумагах, все исправляется и заявление подается повторно.

    Придомовой территории МКД

    Процедура постановки на учет:

    • выбор уполномоченного лица для сбора документов;
    • обратиться в органы местного самоуправления с заявлениями о формировании придомовой территории;
    • проведений межевания и получение технического паспорта в БТИ;
    • сбор пакета документов для Росреестра или Кадастровой палаты (можно обратиться через МФЦ);
    • получение заключения и кадастрового паспорта в департаменте;
    • придомовая территория переходит в собственность жильцов с момента его государственного кадастрового учета.

    Сроки: как долго ставят

    Государственный орган местного самоуправления (департамент градостроительства) принимает заявление и пакет документов от застройщика, рассматривает дело и выносит заключение в течение 9-15 дней. После дело предается в Росреестр, который в течение 5 рабочих дней с даты поступления заявления вносит сведения о многоквартирном доме вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

    Таким образом, постановку на кадастровый учет совершает государственный орган, а не сам застройщик. На процедуру кадастрового учета затрачивается от 7 до 10 дней.

    Заключение

    Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома производиться государственными органами. Законом не предоставлено право для самостоятельной постановки на учет застройщиком своего МКД, т.к учитывают не только квартиры, но и общедомовое имущество, земли.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


    УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

    8 800 350 84 37

    Основание для данной процедуры служит – ФЗ № 218 статья 40, в которой говорится об одновременном кадастровом учете всех расположенных помещений многоквартирного дома, включая его составляющие (общее имущество, машиноместо, земельные участки. площадки).

    Источники


    1. Комаров, Сергей Александрович Теория государства и права. Гриф МО РФ / Комаров Сергей Александрович. — М.: Норма, 2016. — 148 c.

    2. Кучерена А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России; Юркомпани — М., 2015. — 432 c.

    3. Кони, А.Ф. Уголовный процесс: нравственные начала; М.: Современный гуманитарный университет; Издание 3-е, испр. и доп., 2011. — 150 c.
    4. Фоменко, С.Е. Как уволить нерадивого сотрудника; М.: Бератор, 2013. — 160 c.
    5. Омельченко, О.А. Всеобщая история государства и права; Остожье; Издание 255-е, 2013. — 576 c.
    Как поставить здание на кадастровый учет
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here