Кто делает ремонт в арендуемом помещении

Ответы на вопросы по теме: "Кто делает ремонт в арендуемом помещении" с комментариями профессионалов для людей. Актуальность данных на 2020 год можно уточнить у дежурного специалиста.

КТО ДОЛЖЕН ПРОВОДИТЬ КАПИТАЛЬНЫЙ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЪЕКТА АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА?

Согласно п. 1 статьи 616 Гражданского кодекса (ГК) арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Таким образом, если стороны в договоре не указали распределение обязанностей по поддержанию имущества в рабочем состоянии, то действует общее правило: ответственным за капитальный ремонт признается арендодатель, за текущий — арендатор. Кроме этого, арендатор обязан также поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание недвижимости.

Лицо, обязанное осуществить определенный вид ремонта, несет затраты, связанные с исполнением этой обязанности. Ни о каком возврате или ином возмещении потраченных средств не может быть и речи (п. 2 статьи 616 ГК).

Виды ремонта определены в Методике определения стоимости строительной продукции на территории РФ, утвержденной Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 №15/1 (методика). Вместе с тем Методика лишь поверхностно определяет виды ремонта.

К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т.д.

Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также в работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Согласно Постановлению Госкомитета Совета Министров СССР по делам строительства от 29.12.1973 №279 капитальным ремонтом являются:

  • замена перегородок на более прогрессивные конструкции;
  • изменения полового покрытия на более прочное и долговечное;
  • установка новых оконных и дверных блоков;
  • частичная или полная смена труб внутри здания и прочее.

За все эти работы платит собственник.

Как правило, вопрос об определении вида работ и отнесении их к соответствующему виду ремонта иногда вызывает затруднения. В таком случае назначается судебно-строительная экспертиза.

Согласно Строительным нормам ВСН58-88(р) текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.

Капитальный ремонт должен включать в себя устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

Выполнение капитального ремонта и реконструкции должно производиться с соблюдением действующих правил организации, производства и приемки ремонтно-строительных работ, правил охраны труда и пожарной безопасности.

Согласно п. 1 статьи 616 ГК капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

  • произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
  • потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
  • потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Кто делает ремонт в арендуемом помещении

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Может ли арендодатель обязать арендатора сделать текущий ремонт помещения, сданного в аренду?
В чем отличие текущего ремонта нежилого помещения от поддержания его в исправном состоянии?
Кем и на основании чего должна определяться потребность в проведении текущего ремонта такого помещения?

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат юридических наук Широков Сергей

Ответ прошел контроль качества

9 декабря 2016 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Капитальный ремонт арендованного здания, сооружения, помещения

По общему правилу здания и сооружения относятся к объектам капитального строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Читайте так же:  Установление отцовства по днк через суд

Капитальный ремонт таких объектов предполагает замену и (или) восстановление строительных конструкций или элементов этих конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замену и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов или их элементов, а также замену отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Указанное определение капитального ремонта не распространяется на линейные объекты, к которым согласно п. 10.1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ относятся линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Капитальный ремонт линейных сооружений (объектов) — изменение параметров данных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов (п. 14.3 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Условие о проведении капитального ремонта арендованного имущества определяет, чьими силами и за чей счет он производится, а также устанавливает порядок и сроки его проведения.

Согласование условия о проведении капитального ремонта здания, сооружения, помещения

В согласовании данного условия заинтересованы обе стороны, поскольку оно определяет их взаимные представления о выполнении капитального ремонта и позволяет избежать конфликтов при его осуществлении.

Поэтому в договоре необходимо предусмотреть:

— какая сторона обязана проводить капитальный ремонт, а также — как распределяются расходы по нему между сторонами;

[1]

— виды, объем и стоимость работ по капитальному ремонту;

— срок проведения капитального ремонта;

— порядок внесения арендной платы за период проведения капитального ремонта;

— порядок проведения такого ремонта.

Если условие о капитальном ремонте арендованного имущества не согласовано

В этом случае обязанность по его проведению в силу п. 1 ст. 616 ГК РФ несет арендодатель.

Сторона, которая несет обязанность и (или) расходы по проведению капитального ремонта арендованного здания (сооружения, помещения)

Согласно п. 1 ст. 616 ГК РФ обязанность по осуществлению капитального ремонта переданного в аренду имущества несет арендодатель, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Норма п. 1 ст. 616 ГК РФ диспозитивна, поэтому стороны вправе в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ возложить обязанность по осуществлению капитального ремонта на арендатора (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 18.12.2002 N Ф03-А73/02-2/2589, Постановление ФАС Московского округа от 19.12.2008 N КГ-А40/11855-08-1,2 (Определением ВАС РФ от 04.03.2009 N 1959/09 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора)). При этом они могут установить, что арендодатель возмещает арендатору произведенные затраты, либо возложить все расходы на арендатора. Если капитальный ремонт осуществляется арендодателем, стороны могут согласовать обязанность арендатора возместить его стоимость.

Пример формулировки условия:

«Арендатор обязан производить капитальный ремонт арендованного имущества».

Если имущество передается арендатору только во временное пользование, капитальный ремонт осуществляется арендодателем, поскольку в этом случае арендатор не владеет имуществом и не может произвести ремонт.

Если в договоре не указано, какая сторона несет обязанность по проведению капитального ремонта

В этом случае обязанность по осуществлению капитального ремонта арендованного имущества в силу п. 1 ст. 616 ГК РФ несет арендодатель.

Распределение обязанностей сторон по проведению планового и непланового капитального ремонта зданий, сооружений, помещений

Капитальный ремонт может быть плановым и неплановым, или аварийным.

Неплановый ремонт выполняется для ликвидации последствий аварий, повреждений конструктивных элементов здания, сооружения, помещения, оборудования, сетей и коммуникаций, которые были вызваны чрезвычайными ситуациями.

Плановый же ремонт проводится исходя из фактических потребностей по поддержанию объекта в исправном состоянии с учетом эксплуатационных нагрузок, климатических условий и других факторов. Для некоторых видов объектов периодичность проведения планового ремонта предусмотрена нормативами — например, для производственных зданий и сооружений (п. 3.19 Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000 (утв. Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279)).

Заключая договор, стороны могут возложить на арендатора оба вида капитального ремонта (плановый или неплановый) или только один.

[2]

Примеры формулировок условия:

«Арендатор обязан производить плановый капитальный ремонт арендованного помещения, а арендодатель — неплановый капитальный ремонт».

«Арендодатель обязан производить плановый капитальный ремонт переданного в аренду здания, арендатор — неплановый капитальный ремонт».

«Обязанность по проведению капитального ремонта объекта аренды (как планового, так и непланового) по настоящему договору несет арендатор».

Если в договоре не распределены обязанности по проведению капитального ремонта

В этом случае сторона, на которую возложена обязанность по осуществлению указанного ремонта, по смыслу п. 1 ст. 616 ГК РФ должна осуществлять как плановый, так и неплановый ремонт арендованного имущества.

Распределение расходов по капитальному ремонту здания, сооружения, помещения между сторонами

При согласовании условия о проведении капитального ремонта рекомендуется определить, за чей счет он будет выполняться. По умолчанию он осуществляется за счет арендодателя (п. 1 ст. 616 ГК РФ), однако стороны вправе изменить это условие договором. В частности, они могут установить, что ремонт проводится арендатором за свой счет.

Виды, объем и стоимость работ по капитальному ремонту арендованного здания сооружения, помещения)

В договоре рекомендуется определить виды, объем и стоимость работ, подлежащих выполнению стороной, которая несет обязанность по капитальному ремонту.

При определении видов работ можно руководствоваться п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому капитальный ремонт охватывает работы по замене или восстановлению строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения, замену отдельных элементов несущих конструкций и др.

Существуют также специальные нормативные акты и документы, определяющие виды работ по капитальному ремонту отдельных видов объектов (см., например, п. 3 ст. 15 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000, утв. Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279, Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (ВСН 58-88 (р)).

Читайте так же:  Правила сокращения работников на предприятии

Определение стоимости капитального ремонта в интересах той стороны, на которую возложена обязанность по ее возмещению стороне, осуществляющей ремонт. С помощью согласования стоимости ремонта стороны могут установить предельную сумму, подлежащую возмещению.

Порядок согласования видов, объема и стоимости работ зависит от того, существует ли необходимость в проведении капитального ремонта на момент заключения договора.

Если виды, объем и стоимость работ по капитальному ремонту не определены

В этом случае сторона, которая несет обязанность по капитальному ремонту, будет обязана выполнить работы, вызванные неотложной необходимостью (п. 1 ст. 616 ГК РФ). Если доказательства такой необходимости отсутствуют, то другая сторона, выполнившая работы за свой счет, не сможет потребовать возмещения их стоимости .

Срок проведения капитального ремонта арендованного здания (сооружения, помещения)

В договоре рекомендуется предусмотреть срок проведения капитального ремонта. Последствия согласования данного условия зависят от того, существует ли необходимость в проведении капитального ремонта в момент заключения договора.

Арендная плата за период проведения капитального ремонта здания, сооружения, помещения

В период проведения капитального ремонта арендованное имущество не пригодно для использования по назначению. Поэтому в интересах арендатора согласовать условие об освобождении его от обязанности по внесению арендной платы либо об уменьшении арендной платы за этот период.

Порядок проведения капитального ремонта арендованного здания (сооружения, помещения)

Поскольку в период проведения капитального ремонта пользование арендованным зданием, сооружением или помещением невозможно либо затруднительно, немаловажным для сторон является согласование условия о порядке проведения такого ремонта.

Если обязанность по осуществлению капитального ремонта возложена на арендодателя, то для него важно иметь свободный доступ к объекту в период проведения ремонта, а также чтобы объект был освобожден от имущества арендатора. Для этого в договоре могут быть установлены соответствующие условия.

Арендатору же, в свою очередь, выгодно, чтобы в период проведения капитального ремонта он понес как можно меньше убытков, связанных с невозможностью либо затруднительностью пользования арендованным объектом. Поэтому в его интересах согласовать время, в течение которого проводятся работы (например, ежедневно, с 20.00 до 05.00), и установить регламент проведения работ (например, согласовать условие о ежедневной уборке строительного мусора или обязанность арендодателя обустроить проходы в строительных лесах для обеспечения доступа сотрудников арендатора и т.п.).

Внимание! Арендатору следует учитывать, что если его нахождение или нахождение его имущества в здании во время капитального ремонта создает угрозу жизни и здоровья людей, арендодатель вправе требовать его выселения на время проведения ремонта (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 13.03.2008 по делу N А05-8000/2007).

Пример формулировки условия:

«Капитальный ремонт здания осуществляется арендодателем в следующем порядке:

— не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до начала работ арендодатель согласовывает с арендатором режим их проведения;

— арендодатель обеспечивает ежедневную уборку строительного мусора;

— арендодатель обеспечивает очистку здания и помещений в нем от загрязнений, возникающих в ходе ремонта, не реже одного раза в неделю;

— арендодатель обязуется обустроить проходы в строительных лесах для обеспечения входа и выхода сотрудников арендатора, а также прохода их к своим рабочим местам с 8.30 до 18.30 в будние дни».

Если во время ремонта пользование объектом будет для арендатора затруднительным или невозможным, в его интересах установить условие об освобождении от уплаты арендной платы до окончания ремонта.

Необходимо учитывать, что согласно п. 4 ст. 55.24 ГрК РФ в случае капитального ремонта зданий, сооружений их эксплуатация допускается после окончания ремонта. По смыслу указанной нормы арендатор не вправе использовать арендованное здание или сооружение во время проведения капитального ремонта вне зависимости от того, проводится он арендодателем или арендатором.

Если условие о порядке проведения капитального ремонта не согласовано

В этом случае сторона, на которую возложена обязанность по его проведению, имеет право осуществлять его в порядке, который сочтет приемлемым. Однако он должен быть безопасным для жизни и здоровья граждан, имущества юридических и физических лиц, государственного или муниципального имущества, оказывать минимальное воздействие на окружающую среду (ст. 35 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Рекомендуем ознакомиться:

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить

именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта . Или позвоните нам по телефонам:

Ремонт арендуемых зданий и помещений

Материал для подписчиков издания «ЭЖ-Бухгалтер (Бухгалтерское приложение)». Для оформления подписки на электронную версию издания перейдите по ссылке.

ЭЖ-Бухгалтер

Бухгалтерское приложение газеты «Экономика и Жизнь» — рассчитано на практикующих бухгалтеров, аудиторов, работников налоговых органов. Представляет актуальные комментарии специалистов, оперативные ответы на вопросы читателей, а также законы, постановления, инструкции, письма и разъяснения министерств и ведомств.

Периодичность выхода: еженедельно, 50 номеров в год. Объем:12 полос.

Кто делает ремонт в арендуемом помещении

Видео (кликните для воспроизведения).

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Организация планирует заключение договора аренды помещения. Помещение еще никогда не эксплуатировалось, требует ремонта для доведения до состояния, пригодного для использования. В процессе ремонта будут произведены замена некоторых систем (демонтирована и заменена кабельная система) и создание новых (кондиционирование). Кроме этого будут проведены отделочные работы (шпаклевка, окраска, укладка пола и т.п.). Договором будет предусмотрен ремонт за счет арендатора. После окончания ремонта арендодатель принимает от арендатора неотделимые улучшения, но по стоимости существенно ниже затрат на ремонт. Стоимость передаваемых улучшений засчитывается в счет арендной платы. Например, вся стоимость ремонта (в том числе неотделимых улучшений) — 500 000 руб. Арендодатель готов возместить 300 000 руб.
Каков в данном случае бухгалтерский и налоговый учет у арендатора?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Неотделимые улучшения, осуществленные арендатором, не учитываются им в составе основных средств.
Передача улучшений арендодателю облагается НДС. При этом НДС, предъявленный поставщиками (подрядчиками) при осуществлении работ, арендатор вправе принять к вычету.
Компенсация, полученная от арендодателя, учитывается арендатором в целях налогообложения прибыли в составе выручки от реализации. Одновременно в составе расходов возможно учесть затраты на осуществление улучшений.

Читайте так же:  Сделать справку о доходах для соцзащиты

Бухгалтерский учет

НДС

Налог на прибыль

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
аудитор, член РСА Завьялов Кирилл

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Королева Елена

27 сентября 2017 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Что такое текущий ремонт арендованного помещения и чем он отличается от капитального

Текущий ремонт арендованного помещения включает в себя работы по систематическому и своевременному предохранению его от износа, а также устранению мелких повреждений и неисправностей. В отличие от него капитальный ремонт — это более сложные работы, в рамках которых, в частности, изношенные детали и конструкции меняются на новые или происходит замена отдельных элементов на более прочные и экономичные. Например, замена оконного стекла является текущим ремонтом, а полная замена ветхих оконных блоков — капитальным.

Текущий ремонт не направлен на улучшение характеристик имущества. Этим он отличается от неотделимых улучшений.

Что такое текущий ремонт арендованного помещения

Текущий ремонт арендованного помещения — это систематический ремонт и (или) замена его отдельных частей, которые проводятся как для профилактики, так и для устранения недостатков, возникших при использовании помещения. В процессе такого ремонта устраняются мелкие повреждения и неисправности, например заменяются разбитые стекла, сломанные дверные ручки, плинтусы и т.д.

Такое определение можно сформулировать на основе определений текущего ремонта нежилых зданий и сооружений, которые содержатся в правовых актах. Представляется, что они применимы к помещениям, поскольку помещение является частью объема здания или сооружения (п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений).

Как отличить текущий ремонт от капитального

Отличать текущий ремонт от капитального ремонта необходимо, так как по общему правилу их проведение является обязанностью разных сторон договора. По умолчанию текущий ремонт должен выполнить арендатор, а капитальный — арендодатель (ст. 616 ГК РФ).

Чтобы понять, к какому ремонту относятся конкретные работы, нужно определить их вид и цель проведения.

Цель ремонта

Цель текущего ремонта — устранение неисправностей (восстановление работоспособности) элементов и поддержание нормального уровня эксплуатационных показателей (см., например, определение текущего ремонта здания в абз. 12 ст. 1 Закона об эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений на территории Московской области).

Цель капитального ремонта — устранение физического и морального износа объекта (см., например, определение капитального ремонта здания в абз. 13 ст. 1 Закона об эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений на территории Московской области).

Виды работ

Работы, направленные на один и тот же объект (конструктивный элемент, инженерную систему), могут относиться как к текущему, так и к капитальному ремонту. Определить, к чему относится конкретная работа, вы можете с помощью Перечней, приведенных в Постановлении Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279.

Указанные Перечни, а также п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ и п. 3.8 Методики определения стоимости строительной продукции МДС 81-35.2004 обычно применяются при решении вопроса об отнесении работ к текущему или капитальному ремонту.

Примеры сравнения видов работ по текущему и капитальному ремонту:

Что ремонтируется Текущий ремонт Капитальный ремонт
Стена Расшивка раствором мелких трещин в кирпичных стенах Заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой
Окна, двери Исправление перекосов, устройство новых форточек, смена разбитых стекол Полная смена ветхих оконных и дверных блоков
Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы Ремонт штукатурки стен и потолков с предварительной отбивкой штукатурки (до 10% оштукатуренной поверхности стен и потолков) Возобновление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме более 10% общей оштукатуренной поверхности
Смена до 10% облицовки стен Смена более 10% облицовки стен
Окраска помещений и отдельных конструкций Сплошная антикоррозийная окраска металлических конструкций
Вентиляция Устранение подсосов в воздуховодах Частичная или полная смена воздуховодов
Сооружения Сплошная покраска металлических элементов сооружений Ремонт или смена отдельных звеньев металлических дымовых труб

Как видно из примеров, при капитальном ремонте производятся более сложные и длительные работы, которые требуют больше затрат, чем при текущем ремонте.

Если арендованное помещение не относится к жилому фонду, либо к объектам коммунального или социально-культурного назначения, не рекомендуем в случае спора по поводу отнесения работ к текущему либо капитальному ремонту ссылаться для подтверждения позиции на следующие акты:

  • Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170;
  • Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденное Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312.

Полагаем, что суды могут отклонить такие ссылки, поскольку речь в них идет об эксплуатации объектов только перечисленных категорий.

Что делать? Еще вопрос: Кто должен делать ремонт крыльца?

Я, как ИП, арендовал подвальное помещение под магазин у муниципалитета. В итоге оно оказалось непригодным для эксплуатации, хотя в договоре есть пункт, что собственник должен сдавать помещение пригодным к эксплуатации. Но так как мы получили ключи от помещения после подписания акта приемо-передачи, то я сделал ремонт сам. Только хотел открыть магазин, потекла канализация. Приходила комиссия. В итоге сделал ремонт опять своими силами. Просим администрацию возместить затраты за ремонт помещения и канализации. Они ссылаются на пункт в договоре, где указано, что содержать помещение я обязан сам. Что делать? Еще вопрос: Кто должен делать ремонт крыльца?

Читайте так же:  Сумма исковых требований в мировом суде

Похожие темы

можете просить снизить стоимость аренды

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 616]

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

На все ваши вопросы есть прямые ответы в законе.

Вы ,как видно из вопроса ,сделали текущий ремонт. Поэтому и расходы только за ваш счет

И ваш договор полностью соответствует закону

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Ремонт крыльца зависит от того текущий он будет или капитальный. Если капитальный, то это обязанность арендодателя

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

В Гражданском кодексе ремонт делиться на текущий и капитальный (ст. 616 ГК), за последний в ответе владелец помещения. Но арендатор тоже может сделать капремонт, если собственник игнорирует эту обязанность (п. 1 ст. 616 ГК). Однако плачевное состояние здания должно быть зафиксировано документально для того, чтобы потом можно было доказать необходимость этих работ.Текущий же ремонт делает тот, кто пользуется помещением и, конечно, ни о каком возврате потраченных денег не может быть и речи (п. 2 ст. 616 ГК).

В вашем случае, на будущее: необходимо письменно известить администрацию о дате осмотра помещения с целью составления акта о состоянии помещения, написать письмо с просьбой провести капитальный ремонт со сметой расходов, в случае, если требования останутся без удовлетворения самостоятельно производить ремонт и требовать уменьшение стоимости арендной платы.

Право арендатора засчитать эти затраты в счет арендной платы предоставлено ему законом, несогласование дополнительного соглашения и сметы с арендодателем не может лишать арендатора права на возмещение произведенных затрат (ст. 616 ГК РФ).

Сейчас в суде без подобной переписки, сложно будет доказать уклонение арендодателя от выполнения обязанности по проведению капитального ремонта.

1. Вам следует подтверждать в судебном порядке факт нарушения условий договора со стороны Администрации.

2. А также взыскивать с ответчика расходы на вынужденный ремонт при использовании помещения.

3. Крыльцо является входом в помещение и относится к арендованному помещению

4. В своем иске ссылайтесь на статьи 611 и 612 ГК РФ.

5. Данный иск подается в районный суд.

Госпошлина — 300 руб.

Вы вправе в судебном порядке взыскать расходы с администрации в силу ст. 612 ГК РФ.

Вам необходимо провести экспертизу на предмет возникновения недостатков.

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Чтобы ответить точно на ваш вопрос надо смотреть договор аренды и знать подробности ремонта, НО ВСЕ-ТАКИ.

Судиться вам предстоит все инстанции, поэтому посмотрим судебную практику, особенно вашего ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА.

Неотделимые улучшения арендованного имущества, произведенные арендатором, остаются в собственности арендодателя, который может возместить их стоимость при определенных условиях.

Неотделимыми признаются улучшения, которые нельзя отделить от арендованной вещи без вреда для нее. Так сказано в п. 3 ст. 623 ГК РФ.

Правило возмещения арендодателем стоимости неотделимых улучшений (п. 2 ст. 623 ГК РФ) гласит: когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для него, арендатор вправе после прекращения договора получить возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

ИСКЛЮЧЕНИЕ: КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

[3]

Можно ли разграничить капитальный ремонт и неотделимые улучшения?

В судебной практике существует позиция, согласно которой капитальный ремонт от неотделимых улучшений можно отличить по критерию необходимости выполнения работ. Если улучшение имущества действительно было необходимо (а не продиктовано профессиональными потребностями арендатора), это капитальный ремонт.

Поскольку согласие арендодателя требуется только для неотделимых улучшений, капитальный ремонт, проведенный арендатором, АРЕНДОДАТЕЛЬ ДОЛЖЕН ОПЛАТИТЬ НЕЗАВИСИМО ОТ ТОГО, СОГЛАСЕН ОН С ТАКИМИ РАБОТАМИ ИЛИ НЕТ

Читайте так же:  Какие документы на временное проживание

Таким образом, чтобы возместить затраты на капитальный ремонт, арендатору надо документально подтвердить (двусторонним актом, заключением эксплуатационных организаций, независимых технических экспертиз), что ремонт помещения объективно необходим (постановления ФАС Центрального округа от 26.09.2007 № А64-3459/06-9 и СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА от 17.08.2006 № А05-19092/2005-30).

Кроме того, нужно подтвердить факт обращения к арендодателю с просьбой сделать капитальный ремонт и его отказ (постановление ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА от 17.08.2006 № А05-19092/2005-30) и, наконец, понесенные расходы актами выполненных работ, сметами, кассовыми и товарными чеками, договорами с подрядчиками, платежными поручениями.

И еще: если выполнялся капитальный ремонт, в иске следует требовать возмещения стоимости именно проведенного капитального ремонта по ст. 616 ГК РФ, а не стоимости неотделимых улучшений по ст. 623 ГК РФ.

Текущий и косметический ремонт в арендуемом помещении

Добрый день!
Ситуация следующая: арендатор снимает помещение 1,5 года. Сейчас планирует съезжать. По договору отдельным пунктом выделено:
п. 3.2.8. «арендатор обязуется производить за СВОЙ счет текущий и косметический ремонт арендуемого помещения согласно графика проведения текущего ремонта, указанного в приложении 3, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора». Приложение 3 состоит из таблицы — адрес арендуемого помещения; дата проведения текущего ремонта («последующие ремонты производить один раз в год»), и примечание (поле пустое).
На протяжение 1,5 лет никто о ремонте не говорил. Предполагается, что могут обязать сделать его ]:-
Можно ли как-то этого избежать? На какие законы ссылаться? *FLAG* Или все-таки придется это делать? Что тогда вкладывается в понятие текущий и косметический ремонт? *WALL*

В договоре также написано: «По окончании срока аренды сдать помещение по акту приемки-передачи в исправном состоянии со всеми переделками, перестройками и неотделимыми улучшениями. В случае невыполнения текущего ремонта арендуемого помещения, предусмотренного п. 3.2.8 договора, арендатор компенсирует затраты на ремонт освобождаемых помещений согласно сметы, составленной и утвержденной арендодателем и согласованной с арендатором».
Какой-то минимум-максимум по этой «смете» должен быть? Если вообще не устроит эта смета, что делать?
Могу скинуть на электронку договор.
Помогите, пожалуйста [email protected]

Цитата
Best [email protected] пишет:
Добрый день!

Ситуация следующая: арендатор снимает помещение 1,5 года. Сейчас планирует съезжать. По договору отдельным пунктом выделено:

п. 3.2.8. «арендатор обязуется производить за СВОЙ счет текущий и косметический ремонт арендуемого помещения согласно графика проведения текущего ремонта, указанного в приложении 3, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора». Приложение 3 состоит из таблицы — адрес арендуемого помещения; дата проведения текущего ремонта («последующие ремонты производить один раз в год»), и примечание (поле пустое).

На протяжение 1,5 лет никто о ремонте не говорил. Предполагается, что могут обязать сделать его

Можно ли как-то этого избежать? На какие законы ссылаться? Или все-таки придется это делать? Что тогда вкладывается в понятие текущий и косметический ремонт?

В договоре также написано: «По окончании срока аренды сдать помещение по акту приемки-передачи в исправном состоянии со всеми переделками, перестройками и неотделимыми улучшениями. В случае невыполнения текущего ремонта арендуемого помещения, предусмотренного п. 3.2.8 договора, арендатор компенсирует затраты на ремонт освобождаемых помещений согласно сметы, составленной и утвержденной арендодателем и согласованной с арендатором».

Какой-то минимум-максимум по этой «смете» должен быть? Если вообще не устроит эта смета, что делать?

Могу скинуть на электронку договор.

Помогите, пожалуйста

понятие косметический ремонт отсутствует даже в методических пособиях. текущий — фактически восстановление внешнего облика помещения на момент получения его в аренду. у Вас в 3-м приложении должен быть указан перечень работ по текущему ремонту помещения и как раз смета работ, либо (хотя бы) указан какой нибудь гост, снип, инструкции о текущем ремонте, на основании которых проводится ремонт именно этого или подобных помещений. иначе у вас в понятие текущий ремонт входит переклейка обоев, а у хозяина — полная замена покрытия отделочными материалами своего помещения, смена лакокрасочного покрытия полов, побелка потолков, смена оконных рам, покраска, восстановление лепнины )) в общем, бояться нечего. на вопрос: почему не сделали — ответ: а что именно я должна сделать ?
договор не содержит перечня обязательных положений. статья 616 ГК обязывает Вас содержать помещение в исправном состоянии и проводить текущий ремонт своими силами. для этого в договоре или приложении к нему указывается перечень работ.
кстати, кое какие инструкции и госты есть. каждый в отношении определенного помещения. к сожалению, Вы не написали,что за помещение. жилой, нежилой фонд, какое нибудь техническое помещение.

в общем, смысл — если арендодатель подаст в суд, то он должен будет указать цену иска, а ее как то рассчитать. если как то рассчитает — то будет ссылаться и на договор,в котором этих цифр нет.

к тому же сначала Вам должны претензию отправить. если юр лицо, конечно. в ответе на претензию это и укажите.

Видео (кликните для воспроизведения).

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

но ! если помещение реально приведено в непотребный вид, что явно видно, то делать ремонт придеться. иначе он простыми свидетельскими показаниями докажет, что состояние помещения ухудшено. и тогда просто посчитает причиненный вред.

Источники


  1. Панов, А. Б. Административная ответственность юридических лиц / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2013. — 192 c.

  2. Жбанов, Евгений Вокруг версии; М.: Известия, 2013. — 256 c.

  3. Евецкий, А.А. О юридических лицах / А.А. Евецкий. — М.: ООО PDF паблик, 2009. — 879 c.
  4. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2012. — 400 c.
  5. ред. Карпунин, М.Г. Экономический эксперимент и право; М.: Юридическая литература, 2011. — 160 c.
Кто делает ремонт в арендуемом помещении
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here