Можно ли увеличить ванную за счет кухни

Ответы на вопросы по теме: "Можно ли увеличить ванную за счет кухни" с комментариями профессионалов для людей. Актуальность данных на 2020 год можно уточнить у дежурного специалиста.

Увеличение ванной за счет кухни

В отдельных случаях, планировании ремонтных работ в квартире, возникает идея увеличить ванную (или совмещенный санузел) за счет кухни.

В данной статье рассказывается о возможностях согласования перепланировки с увеличением ванной за счет кухни и нормах, на основании которых возможно осуществить такую перепланировку.

Для абсолютного большинства квартир увеличение ванной за счет кухни недопустимо, однако существую такие варианты расположения квартиры, при которых для увеличения помещений санузла площадь кухни использовать возможно.

[2]

Фотографии увеличенного совмещенного санузла и ванной

Перепланировка санузла – нормы и регламенты

Перенос и увеличение помещений санузла регулируется действующими санитарными и строительными нормами, положениями Жилищного Кодекса.

В Москве требования к перепланировке и/или переустройству помещений в многоквартирных домах изложены в постановлении городского правительства № 508.

В Московской области сфера перепланировки также регулируется требованиями внутренних муниципальных регламентов, которые в разных районах по отдельным вопросам могут не совпадать.

На сегодня действующими нормами не допускается расположение помещений уборной и ванной (даже частично) над жилыми комнатами и кухнями квартир, расположенных ниже.

Размещение помещений санузла над кухней или жилой площадью ухудшает условия проживания соседей снизу, что недопустимо, однако для части квартир с определенными вариантами расположения это правило не актуально.

В большинстве случаев речь идет о квартирах, расположенных на первых этажах жилых домов, а также расположенных над нежилыми помещениями (над магазином, офисом и т. п.).

Фото домов с нежилыми помещениями на первом этаже

Также увеличение ванной за счет кухни можно согласовать на верхних этажах двухуровневых квартир.

Еще одним вариантом, при котором площадь санузла можно увеличить за счет кухни или жилой комнаты является вариант, когда в квартире у соседей снизу, присоединяемыми к санузлу площадями располагается нежилое помещение (кладовка, санузел, коридор и т.д.). Такое взаимное расположение помещений квартир на разных этажах должно быть подтверждено документацией БТИ.

[1]

При согласовании перепланировки квартиры, расположенной над нежилым помещение к комплекту документов, потребуется приложить справку от управляющей компании о ниже расположенном помещении.

Возможности для увеличения санузла

Самым доступным способом расширить ванную и санузел в квартире, расположенной на любом этаже, является увеличение за счет существующих примыкающих к санузлу вспомогательных (нежилых) помещений.

К ним относятся коридоры, кладовки, темные комнаты и подобные помещения. Во многих типовых домах несколько увеличить плошать санузла возможно без расширения его границ – за счет демонтажа сантехкабины.

Пример увеличения санузла за счет коридора

В данном примере проектом перепланировки ванную и туалет объединили в совмещенный санузел с его расширением на всю смежную площадь коридора, служащего для прохода в помещение кухни.

Для устройства проход на кухню, потребовалось прорезать проем в несущей стене между кухней и жилой комнатой.

Также на этом примере видно, что вентиляционный короб, который находился в коридоре при перепланировке не затронули, так как его демонтаж, перенос или уменьшение запрещены действующими нормами.

Увеличение санузла на площади коридора и кладовой

В данном примере для значительного увеличения ванной использовали всю ширину коридора и часть площади уборной. Уборную частично расположили на площади кладовой, устроив в прихожей встроенный шкаф. Познакомиться с данным проектом подробнее возможно на этой странице

Несмотря на ограничения, существует много доступных для согласования и последующей реализации вариантов перепланировки с увеличением ванной и помещений санузла.

Познакомиться с различными проектами, выполненными специалистами нашей организации и успешно прошедшим согласование возможно в этом разделе.

Ответить на любые вопросы по перепланировке, подготовить проектную документацию, а также и выполнить согласование перепланировки «под ключ» смогут специалисты нашей организации.

Направите на нашу электронную почту план квартиры или нежилого помещения с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий, нарисованный от руки на копии плана. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта и оставить контактный телефон для связи.

Обратится с вопросом к нашим специалистам также возможно в онлайн-чате, разделе сайта для вопросов и ответов, а также по телефону.

Расширение кухни за счет санузла

Небольшая площадь кухни — больная тема для собственников квартир большинства серийных панельных домов и не только. Вариантов увеличения кухни может быть несколько, в зависимости от конструктивных особенностей вашего дома, этажа и расположения несущих стен. В данном материале мы рассмотрим вариант расширения кухни за счет санузла.

Можно ли расширить кухню за счет площади санузла

Ситуация не однозначна по той причине, что, согласно СНиПам, размещать ванную или уборную над кухней или жилой комнатой соседей снизу запрещено, про увеличение кухни на площадь ванной прямого запрета нет.

Однако, утверждать, что такая перепланировки допустима, опираясь только на отсутствие прямого запрета тоже нельзя. Изучив, регламентирующую документацию, можно найти запрет на мероприятия в перепланировке, которые ухудшают жилищные условия и эксплуатационные характеристики здания.

Но, не совсем понятно, жилищные условия кому нельзя ухудшать, а в нашей ситуации получается, что условия проживания мы ухудшаем себе , так как после расширения кухни за счет ванной комнаты, над частью кухни будет «мокрая зона» санузла ваших соседей.

Условия для расширения кухни за счет санузла с нотариальным согласием.

Достаточно давно на нашей практике были случаи, когда жилищная инспекция давала разрешение на проведение такой перепланировки. Для получения разрешения в этой ситуации, владелец квартиры должен к общему пакету документов добавить нотариально заверенное «согласие об ухудшении условий проживания». Но на данное время подобной практики нет и при подобном планировочном решении жилищная инспекция даст однозначный отказ.

Читайте так же:  Что делать, если судебные приставы потеряли исполнительный лист

Поэтому рекомендуем, вплоть до получения разрешения жилищной инспекции не начинать строительные и ремонтные работы.

Фактически, единственным стопроцентным вариантом согласования расширения кухни за счет санузла или ванной, будет ситуация, если квартира собственника расположена на последнем этаже дома.

Пример из согласованного проекта перепланировки, в котором была кухня расширена за счет территории санузла. Особенностью данного проекта было то, что квартира была расположена на 17 этаже, 17-ти этажного дома серии П44Т

Как вы понимаете, здесь мы не расширяем кухню под чужой санузлел (так как сверху саунзла просто нет) и соответственно жилищные условия себе не ухудшаем.

Запрета же на то, что нельзя размещать кухню над санузлом соседей снизу в жилищном законодательстве нет, поэтому наша кухня совершенно спокойно может полностью либо частично находится над ниже располженным саунузлом.

Мы не первый год работаем в сфере проектирования и согласования перепланировок, специализируемся по сложным случаям, за которые не берутся другие компании. Если у вас имеются вопросы по перепланировке, бесплатно получить консультацию вы можете по телефонам на сайте, либо написав нам на электронную почту.

Можно ли увеличить площадь кухни за счет туалета? Внизу нежилое помещение/

Хотим увеличить площадь кухни до 10кв.м., а туалет перенести в ванную. Санузел получится 3.29 кв.м. помогите, пожалуйс, разместить ванну, унитаз, стиралку, бойлер и раковину.

Лучший ответ

Опустим моральные и правовые вопросы, а для чего увеличивать кухню? она итак не слишком мала — рабочая зона 2.5 и обеденная зона при ширине 2.87 — все умещается, нужно ли устраивать санузел-недоразумение со стиралкой под умывальником и бойлером над головой ради еще одной тумбы в рабочей зоне? Не лучше ли просто продумать устройство-наполнение кухонного гарнитура, чтобы иметь максимальные удобства.

Канализационного стояка в туалете нет, он у соседей, к нам только отвод заведен.

Вас устроит, что над вашей кухней будет унитаз соседей?

я бы думала в этом направлении. готовить чьим-то туалетом так себе идея

Опустим моральные и правовые вопросы, а для чего увеличивать кухню? она итак не слишком мала — рабочая зона 2.5 и обеденная зона при ширине 2.87 — все умещается, нужно ли устраивать санузел-недоразумение со стиралкой под умывальником и бойлером над головой ради еще одной тумбы в рабочей зоне? Не лучше ли просто продумать устройство-наполнение кухонного гарнитура, чтобы иметь максимальные удобства.

И я бы не трогала бы санузел.

А вообще у меня сейчас вот так на аналогичной площади всё стоит, ванная 170. Бойлер на 50 л. в углу над унитазом, стиралка с вертикальной загрузкой. Ещё корзина для белья вписалась между унитазом и раковиной. Полёт нормальный.

Над жилой зоной нельзя располагать мокрую зону чтоб не ухудшать жилищные условия соседей. Здесь же Вы добровольно ухудшаете Свои условия жизни располагая кухню под мокрой зоной соседей. С другой стороны — кухня — не жилая зона. Ну не знаю. Погуглите «Расширение кухни за счет санузла» И решать Вам. Вы никому не навредите. Разве только, возможно, себе.

Интересные предложения

Другие вопросы по этой теме

Добрый день всем вдолевщикам. Вот, собираемся делать ремонт в ванной комнате и в туалете. Старый фонд, панелька. Ванная с туалетом — сан.кабина. Старые трубы, под замену. Размеры ванной комнаты 175 на 150 см. На стене, где двери (70 см с учетом.

Здравствуйте! Помогите пожалуйста идеями. Есть совмещенный санузел. Размеры 2 метра на 1 м 30 см. Очень хочется полноразмерную ванну впихнуть туда как-то, я рослый человек, 176 см рост и хочется полежать в ванне отдохнуть, а если удастся вписать.

Посоветуйте или отговорите меня от покупки. Цена и форма очень устраивают. Дороже не потяну)). Но отзывы в сети плохие, хотя цена не самая низкая. Учитывая, что отзывы в сети пишутся на заказ — решила спросить форумчан. стоит около 9 тыс. рублей.

Друзья! Прошу вашей помощи, может у кого-то был опыт. Имеется квартира 137 серии. Стены санузла со всех сторон толщиной не более 4-5 см, бетонные. И если стену между ванной и туалетом можно заменить на пазогребневые плиты, то что делать со стеной с.

Свет нужен над зеркалом и на потолке по центру(на потолке есть 3 точечных светильника).Хочется что-то современное,что бы подошло по стилю и не сильно дорого. Заранее спасибо.

Можно ли расширить кухню за счет ванной комнаты

При проведении ремонтных работ в квартире приходится принимать во внимание существующие санитарные нормы, а также требования к перепланировке и переустройству, закрепленные в законодательных актах. Поэтому для обеспечения безопасности и комфорта проживания граждан при проведении перепланировки необходимо руководствоваться нормативными документами.

В действующих сводах правил и санитарно-эпидемиологических требованиях к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях нет прямого запрета на расширение кухни за счет ванной комнаты.

Ванную комнату на кухню расширять запрещено, кроме первых этажей и квартир, под которыми нежилые помещения. А вот расширять кухню на ванную не запрещается в том смысле, что прямым текстом об этом не сказано ни в одном нормативном документе.

Получается, что ответ на вопрос о том, можно ли расширить кухню за счет ванной, должен быть утвердительным? Однако в ситуации, когда мы расширяем кухню за счет ванной, не все так просто, как может показаться на первый взгляд.

Читайте так же:  Рабочий день педагога психолога в школе

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка квартиры проводится только по согласованию с уполномоченными органами и на основании принятого ими решения.

Так вот Мосжилинспекция, которая в Москве принимает решения о согласовании перепланировки, отказывает в расширении кухни за счет ванной комнаты, ссылаясь на постановление Правительства Москвы №508-ПП, содержащего следующую формулировку:

«При проведении работ по переустройству и/или перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан».

Выходит, что при расширении ванной комнаты или санузла на кухню мы ухудшаем условия проживания соседей, так как наш санузел или ванная «залезут» на кухню ниже расположенной квартиры. Поэтому такая перепланировка находится под запретом, кроме уже оговоренных случаев (под квартирой расположен подвал или другое нежилое помещение).

А когда расширяем кухню за счет ванной, то ухудшаем уже собственные жилищные условия, поскольку при таком планировочном решении наша кухня «подлезает» под ванную квартиры соседей сверху.

Тем не менее при определенных условиях согласовать расширение кухни за счет ванной комнаты возможно. Все зависит от того, на каком этаже расположена ваша квартира. А также от планировки квартиры, находящейся этажом выше. Давайте рассмотрим оба условия на конкретных примерах.

1.Этаж квартиры.

Как уже было сказано, если расширить кухню за счет ванной, то кухня разместится под мокрой зоной соседей сверху. Поскольку при таком изменении конфигурации квартиры ухудшаются условия проживания ее хозяев, жилинспекция отказывает в согласовании подобной перепланировки.

Однако, когда квартира, в которой проводятся ремонтные работы, находится на последнем этаже, расширением кухни за счет ванной комнаты условия проживания не ухудшаются, поскольку над кухней отсутствуют мокрые зоны соседей.

Следовательно, для квартиры на последнем этаже многоквартирного дома в Мосжилинспекции возможно получить разрешение на ремонтные работы и расширить кухню за счет ванной.

2.Планировка квартиры соседей сверху.

Может случиться и так, что квартира, где будет проводиться перепланировка, находится не на последнем этаже, а, к примеру, на предпоследнем. Допустим, дом состоит из девяти этажей, и ваша квартира находится на восьмом этаже. В этом случае вы не сможете увеличить кухонное пространство за счет ванной, потому над кухней «нависнет» ванная комната соседей.

Но существует небольшая вероятность, что над вашей ванной отсутствует соседская ванная комната. Такое возможно в том случае, если в квартирах разные планировочные решения.

Обычно в квартирах, расположенных в многоквартирном доме по вертикали, планировки одинаковы. Но вдруг сосед сверху выполнил у себя перепланировку с разрешения жилищной инспекции и расширил кухню за счет ванной. То есть согласовал и осуществил ровно те же изменения в конфигурации помещений, что планируете сделать и вы.

Если подобное произошло, то и вы сможете согласовать аналогичную перепланировку. Ведь в этом случае над вашей кухней будет кухня соседей, что с точки зрения санитарных норм и согласования перепланировок допустимо.

Последний этаж и точно такая же перепланировка квартиры у соседей – вот единственные условия, при которых возможно согласовать расширение кухни за счет ванной комнаты.

При расширении кухни на ванную потребуется оформление перепланировки на основании проектной документации. В Москве согласование перепланировки состоит в этом случае из следующих этапов:

  • Оформление разрешения на перепланировку.
  • Получение акта о завершенной перепланировке.
  • Составление новых документов БТИ на квартиру.

Получение разрешения на перепланировку – это наиболее сложный этап согласования предстоящего ремонта. Мосжилинспекция выдает разрешение на перепланировку в форме распоряжения, оформляемого на специальном бланке. Наличие такого распоряжения гарантирует законность ремонтных работ и возможность оформления в государственных инстанциях всех необходимых документов на квартиру в дальнейшем.

Чтобы получить разрешение Государственной жилищной инспекции г. Москвы на перепланировку, необходимо предоставить следующий комплект документов:

  • Заявление на перепланировку на специальном бланке.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру (оригинал либо копию, заверенную у нотариуса) или оригинал выписки из ЕГРН.
  • Учетно-техническую документацию квартиры, в которой будет производиться перепланировка (поэтажный план квартиры с экспликацией помещений к плану или технический паспорт БТИ).
  • Техническое заключение о состоянии строительных конструкций, выполненное организацией с СРО.
  • Проект перепланировки, также подготовленный организацией с соответствующим допуском СРО.

Это стандартный пакет документов для получения разрешения на перепланировку, который в каждом конкретном случае может быть дополнен другими документами.

Перечисленные и дополнительные документы сдаются в многофункциональный центр. А МФЦ их перенаправит непосредственно в жилищную инспекцию. Ремонт в квартире проводится только в том случае, если Мосжилинспекция выдала разрешение на перепланировку и/или переустройство.

Видео (кликните для воспроизведения).

После выполнения ремонтных работ начинается следующий этап согласования – оформление акта о завершенной перепланировке квартиры. Для этого на объект вызывается приемочная комиссия в составе инспектора Мосжилинспекции, подрядчика и представителя проектной организации, которая сверит осуществленную перепланировку с согласованным проектом. Если правовые нормы в процессе ремонта нарушены не были, то комиссия в четырех экземплярах составляет, подписывает и скрепляет печатями акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке.

На заключительном этапе согласования на квартиру вызывается техник Бюро технической инвентаризации, который проведет обмеры помещений и внесет все произведенные изменения в учетно-техническую документацию на квартиру.

Наша организация оказывает услуги по оформлению перепланировки квартиры (нежилого помещения) и составлению проектной документации – проекта и технического заключения. Чтобы узнать, возможно ли в вашем случае выполнить перепланировку и сколько это будет стоить, позвоните нам по телефону, который указан на сайте, или отправьте свой вопрос онлайн , заполнив специальную форму.

Расширение санузла за счет кухни

Размер ванной комнаты в квартирах старого, а иногда и нового образца с трудом позволяет разместить все необходимые приспособления.
Читайте так же:  Куда обратиться по поводу детского сада

Во многих домах стиральная машина стоит на кухне, потому что в санузле элементарно не хватает места. Бывает сложно не только уместить шкафчик для принадлежностей или умывальник, но и просто установить ванну нормального размера.

Поговорим о том, можно ли увеличить санузел за счет кухни, и какие еще есть способы расширить площадь в ванной комнате и туалете.

Особенности перепланировки санузла

Перепланировка санузла — изменение в формации площади ванной комнаты и туалета. Это может быть расширение, сокращение размера помещения, изменение его формы и т.д.

Перепланировка проводится на легальных основаниях. Масштабные изменения в обязательном порядке регистрируются компетентными организациями.

Перепланировка без разрешения государственного учреждения запрещена. Для борьбы с несанкционированными изменениями предусмотрена система штрафов. Сложные вопросы решаются посредством судебной практики.

Основания для одобрения проекта

Расширение санузла за счет кухни не одобряется в большинстве случаев. Это связано с тем, что существует запрет на размещение ванной или уборной над жилыми помещениями.

Есть несколько исключений, когда проект может быть одобрен:

Из этого перечня видно, что изменить планировку санузла в большинстве квартир не удастся. Такой жесткий регламент связан со спецификой проводимых работ.

Увеличение туалета за счет кухни нарушает нормативные требования по состоянию жилищной площади и ухудшает условия проживания соседей снизу.

Допустимая перепланировка санузла

Ванная комната и туалет относятся к разряду нежилой площади. Поэтому расширить их можно только за счет такого же типа площади. Перепланировка за счет кухни невозможна, равно как и обратные работы. Но как сделать жилье комфортным и расширить санузел?

Существует ряд законных изменений, которые вы можете проделать со своей ванной комнатой:

  • Расширение за счет коридора. Если позволяет место — сократите проход. Оптимальная ширина коридора, при которой вы будете чувствовать себя комфортно — 90 сантиметров. При этом учитывайте интересы пожилых членов семьи и маломобильных лиц, если таковые имеются. В некоторых случаях сокращение ширины коридора может расцениваться как ухудшение жилищных условий. В этом случае проект могут отклонить. Перед проведением работ необходимо согласовать перепланировку с БТИ.
  • Перенос ванной комнаты. По закону вы можете перенести ванную комнату и туалет в любое место дома, если под вами не будет жилого помещения. Используйте кладовую, измените коридор, если он большое и место позволяет, и т.д. Однако перенести душевую кабину в спальню вам никто не позволит. Это допустимо только, если вы живете на первом этаже, под вами магазин или кафе и т.д. При переносе коммуникаций важно не нарушить циркуляцию. В этом случае понизится напор воды в смежных квартирах. Также это может негативно сказаться на температуре горячей воды.
  • Объединение санузла. Процедура допустима на законных основаниях. Вы можете, как объединить ванную комнату и туалет, так и разъединить. Для этого потребуется согласовать проект с уполномоченной компанией.
  • При согласовании перепланировки в пределах ванной комнаты и туалета должны быть проведены гидроизоляционные работы. Перепланировка требует оформления определенной документации. Иногда необходима разработка технического заключения о состоянии несущих конструкций.

    Если перекрытия деревянные или смешанного типа, проводится оценка устойчивости. Также рассчитывается нагрузка с учетом новой планировки.

    Куда обратиться

    Перед проведением работ в помещении, проект перепланировки согласуют с несколькими учреждениями. При этом план будущего санузла создается специалистом по планировке, либо чертится самим собственником.

    Для согласования работ потребуется посетить:

    • Жилищную инспекцию;
    • МЧС для оценки безопасности проводимых работ;
    • БТИ;
    • Санэпидемстанция;
    • ЖЭК.

    Когда проект будет рассмотрен и одобрен, можно приступать к работам. По окончании, нужно согласовать итоговый вариант с тем, что утвержден в документации. Оценка проводится компетентными органами.

    [3]

    Документы для перепланировки

    Чтобы подать заявление на перепланировку, нужно подготовить установленный перечень документов. Он может отличаться в зависимости от типа стен, особенностей самого дома, а также от специфики индивидуального проекта.

    На 2019 год, чтобы провести перепланировку в ванной комнате и туалете, нужно подготовить:

  • Заявление о проведении работ по перепланировке жилищной площади. Фиксируется объем и тип проводимых работ. Учитывается масштаб — требуется ли сносить перегородки, несущие стены и т.д.
  • Технический паспорт на жилье.
  • Проект будущего санузла. Составляется компетентным сотрудником уполномоченного учреждения или создается самостоятельно. При этом важно соответствие чертежа принятым стандартам.
  • Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости.
  • Согласие на проведение работ по ремонту и перепланировке. Берется в письменной форме от всех собственников жилья, даже тех, кто временно или постоянно не проживает в квартире.
  • Письменное одобрение проекта от уполномоченных организаций.
  • Документы должны быть актуальны на момент подачи. Если данные не соответствуют действительности, это повлечет за собой ответственность. В некоторых случаях за фальсификацию предусмотрено уголовное наказание.

    Сколько это займет времени

    Процесс рассмотрения документов осуществляется в течение 45 дней. Срок зависит от населенного пункта, особенностей дома, специфики проекта и т.д.

    Причины отказов

    Существует ряд причин, по которым вам могут отказать в проведении работ по перепланировке ванной комнаты и туалета:

  • нарушение правил подачи заявки на перепланировку;
  • нарушения при составлении проекта изменения ванной комнаты и туалета;
  • внесение изменений, противоречащих нормативным требованиям по состоянию жилищной площади;
  • фальсификация данных или несоответствия в документах.
  • Узаконить несанкционированную перепланировку можно только в судебном порядке или через уполномоченную организацию. Это повлечет за собой материальные издержки и выплату штрафов.

    Как провести перепланировку санузла: пошаговая инструкция

    Так как вопрос, можно ли увеличить ванную за счет кухни в большинстве случаев решается отрицательно, рассмотрим общую схему действий при внесении изменений в планировку санузла:

    Несанкционированная перепланировка

    Случается, что люди не знаю как узаконить изменения в санузле или просто не хотят это делать. За несанкционированную перепланировку предусмотрен штраф. Для физических лиц он составляет от 1 до 3 тысяч рублей. Размер зависит от масштаба изменений. Учитывается качество перепланировки — если вы снесли перегородку, это одно, а если убрали несущую стену — другое.

    Согласовать уже исполненный проект можно двумя путями: через суд или через Межведомственную комиссию. В любом случае, помещение придется вернуть в исходное состояние.

    Суд может принять решение о сохранении изменений, только если будет установлено, что они соответствуют нормативным требованиям по состоянию жилищной площади и не ухудшают условия проживания соседей.

    Читайте так же:  Консультация трудового юриста бесплатно

    Как согласовать такие изменения

    Чтобы согласовать несанкционированные изменения, выполните следующую последовательность действий:

  • Оцените масштаб изменений: произведите замеры, выявите несоответствия.
  • Соберите документы на квартиру, в которых зафиксирован исходный план жилищной площади.
  • Пригласите специалиста. Это требуется при наличии серьезных расхождений с планом. Он проведет техническое обследование и оценит масштаб перепланировки.
  • Обратитесь в проектную организацию. Там составят необходимую документацию. Создадут проект с учетом текущих изменений.
  • Закажите экспертизу на адекватность преобразований.
  • Обратитесь в жилищную инспекцию для согласования нового проекта. В случае отказа, обратитесь в суд. Обжаловать решение можно в течение 3-х месяцев после его вынесения.
  • При положительном решении, потребуется оформить новый кадастровый паспорт и предоставить данные в ЕГРН.

    Как не купить квартиру с несанкционированной перепланировкой

    Существует риск купить квартиру с несанкционированной перепланировкой. Часто собственники сносят перегородки, объединяют санузлы, расширяют площадь ванной комнаты. При этом изменения не фиксируются в официальных документах.

    Чтобы избежать штрафа, нужно определить, была ли проведена перепланировка. Для этого изучите технический план квартир этого дома или выбранного типа жилья. Также можно обратиться в БТИ за планом конкретного объекта недвижимости.

    Чтобы не сомневаться в продавце и квартире, следует проверить следующие документы:

    • свидетельство на квартиру;
    • документ на право собственности;
    • выписку из ЕГРН;
    • паспорт на объект недвижимости

    Не спешите при оформлении сделки. Тщательно проверьте все, начиная от продавца и заканчивая историей самой квартиры. Не гонитесь за дешевизной. Квартира с явно заниженной стоимостью должна в первую очередь вызывать не восторг, а подозрение.

    Мошенники часто выставляют подобные объекты на продажу, с целью быстрого привлечения покупателей. Ознакомьтесь со всеми документами, визуально оцените жилище. Следы перепланировки бывают видны невооруженным глазом.

    Подведем итоги

    Перепланировка требует согласования. В большинстве случаев увеличить площадь ванной комнаты можно только за счет коридора или кладовки.

    Однако при определенных обстоятельствах можно расширить санузел за счет кухни. В этом случае вам потребуется документально подтвердить ваше право на изменения в планировке.

    Все изменения можно согласовать в уполномоченных организациях при предъявлении соответствующего перечня документов. За несанкционированную перепланировку предусмотрен штраф.

    Увеличение кухни за счет других комнат

    Небольшая кухня, безусловно, может быть очаровательной и уютной, но она не подходит, с точки зрения практичности, если в доме проживает большая семья, а у плиты может находиться несколько человек. Расширение кухонного пространства часто является единственным способом сделать помещение более функциональным.

    Как увеличить кухню за счет комнаты?

    Использовать для расширения кухни можно не только балкон или коридор, но и ванную комнату, кладовку, комнату. Квартиры-студии становятся все более популярными, они позволяют почувствовать больше пространства вокруг. Один из самых простых путей расширить кухню – убрать внутреннюю, неструктурную стену и забрать немного пространства от смежной комнаты. Такое вмешательство в планировку чаще обходится гораздо дешевле, чем остальные. Если ваша кухня находится рядом с гостиной или залом, удаление одной стены для объединения пространств позволяет взаимодействовать с семьей, пока готовится еда.

    Самое важное – убедиться, что это не несущая конструкция.

    Такой метод также хорошо работает, если помещение находится рядом с формальной столовой, то есть той, которую практически не используют, в этом случае объединение пространств позволяет добиться более функционального помещения. Даже если кухня станет слишком большой, остров – идеальное решение, как правильно разграничить территорию, создав при этом дополнительное место для работы и хранения кухонной утвари.

    Иногда расширение площади кухонного пространства становится причиной нарушения законодательства. Особые правила касаются демонтажа вентиляционной системы, устройства кухни в коридоре в ранее имеющейся там нише, соединение пространства с балконом. Для жильцов квартир процесс перепланировки кухни не так прост, как хотелось бы. Принимать во внимание необходимо жилищное законодательство, которое строго контролирует возможности.

    Есть случаи, когда расширять помещение кухни, используя пространство комнаты, нельзя. К примеру, если будет устанавливаться газовая плита. Однако нет безвыходных ситуаций, такая возможность есть у собственников квартир на первом этаже, поскольку под ними нет жилых помещений. Также это возможно, если помещение находится на втором этаже, но над нежилой площадью, например, складом или офисом.

    Строго запрещено убирать несущую стену между кухней и комнатой, поскольку такая реконструкция приводит к возникновению аварийной ситуации.

    Вход с лоджии можно не трогать, хотя некоторые балконное пространство также стараются использовать в качестве дополнительной площади.

    Сквозное отверстие

    Как ни странно, но расширение площади кухни возможно не только путем снесения целой стены, но и просто поломкой ее части. Можно создать проходное пространство, коридор в существующей стене, что позволяет видеть происходящее в другой комнате. Назвать такие изменения кардинальными нельзя, но метод неплох, когда хозяйка не хочет, чтобы запах от приготовления пищи слишком сильно разносился по дому.

    В зависимости от планировки дома можно удалить всю верхнюю часть стены и использовать оставшуюся половину как поверхность для создания столешницы или бара для обслуживания гостей. Такая перепланировка дает больше места для работы, поскольку в помещении может быть задействован в процессе приготовления пищи не один человек, а несколько.

    Читайте так же:  Ответ на претензию по электронной почте

    Использование кладовки

    В большинстве старых квартир были предусмотрены по планировке большие кладовые. Если это именно тот вариант, то стоит отказаться от нее и использовать в качестве дополнительного пространства для кухни. На самом деле в таком варианте помещение принесет гораздо больше пользы, поскольку хоть кладовая и обеспечивает хозяев ценным местом для хранения ненужных вещей, редко действительно оказывается нужной. Дополнительное рабочее пространство – лучший выбор, который мог бы сделать хозяин квартиры, если у него маленькая кухня. Организовать новые полки можно и на стенах.

    Пристройка

    В частных домах самым дорогим способом увеличить площадь кухни считается пристройка, поскольку требуется возводить новые стены, сносить старую. Процесс отнимает немало времени и сил, бьет по карману. Если нет никакого опыта в области строительства, приходится нанимать специалистов, соответственно, дополнительно платить за работу.

    Как увеличить за счет ванной?

    Если решено увеличивать кухню в однокомнатной квартире за счет ванной комнаты, где туалет рядом, снова требуется обращаться за помощью к нормативам, в данном случае к СП и СНиП. Из них становится понятно, что если дополнительное пространство для ванной забирается у кухни, тогда ванна становится над жилой комнатой ниже находящейся квартиры, чего не может быть.

    В качестве исключения квартиры на первом этаже и на втором, если внизу нежилое помещение.

    Казалось бы, если нельзя забирать пространство для ванной, соответственно нельзя и у ванной брать площадь для кухни, но в законодательстве нет ничего в обратную сторону. Но, при подаче заявления не всегда дают разрешение в вышестоящих органах, опираясь на Постановление Правительства, где указано, что нельзя переустраивать помещение, если после ухудшаются условия его эксплуатации. Имеется в виду, что человек сам создает для себя худшие условия, когда ванная комната соседей сверху оказывается над кухонным помещением.

    Есть только один вариант, при котором такая перепланировка возможна, когда квартира располагается не на первом, а на последнем этаже. В этом случае человек не ухудшает условий, поскольку сверху никаких соседей нет. Реже всего у соседа сверху оказывается собственное разрешение на перепланировку, поэтому его ванная смещена. Соответственно не может совпадать с той, что будет у соседа снизу, поэтому и на предпоследнем этаже становится возможно провести расширение площади кухни за счет ванной комнаты.

    Всегда нужно помнить, что расширение приводит к реконструкции пола и стен, поэтому нужен проект перепланировки. Проводится предварительное обследование всего жилого помещения, выдается по окончании техническое заключение, возможен ли перенос ванной. С частными домами все гораздо проще, никакой документации не требуется.

    Как соединить со столовой?

    Самый простой вариант – убрать стену со столовой, открыв тем самым пространство. Потребуется сделать кухню визуально больше, удалив общую стену между кухней и столовой, что будет отлично смотреться со стороны. Полученная площадь, где раньше была стена, используется для установки большего количества шкафов под самый потолок. Так появляется больше места для хранения кухонной утвари.

    Кладовую также убирают, поскольку она чаще всего оказывается совершенно бесполезной, а при перепланировке кухни может дать желаемое пространство. Стену сносят быстро, изменения очевидны практически сразу. Иногда выявляются сюрпризы, с которыми приходится сталкиваться только после повторного возведения стены. Передвигают вместе со стеной розетки, проводку, поскольку рабочая площадь тоже увеличивается.

    Если переносится раковина, то и водопроводные, канализационные трубы вместе с ней.

    Вскрывается пол, затем снимают полностью покрытие стен. В целом в помещении придется заново организовать капитальный ремонт, чтобы придать ему новый вид.

    Для выполнения электромонтажных работ лучше позвать мастера, особенно если нет никакого опыта в области прокладки проводов электрической сети.

    Гипсокартоном можно закрыть нишу с электрической разводкой. Водопроводные трубы перемещаются внутрь стены старой кладовой. После того как со стенами будет закончено, их оштукатурят, обработают под чистовую отделку, можно приступать к остальным этапам:

    • монтаж напольного покрытия;

    • оклейка обоями или покраска стен;

    • установка плинтусов;

    • установка мебели и бытовой техники.

    Вот так легко и просто можно расширить пространство кухни за счет столовой, которая до этого не приносила пользы в доме. Возможно переделать помещение кухни за счет санузла. Увеличение площади в частном доме не представляет сложности, поскольку требовать разрешения нет необходимости.

    Передвинуть стену просто, небольшая переделка не отнимает много сил, времени и средств, главное, сделать это правильно. При отсутствии опыта можно посоветоваться со специалистом, такая консультация никогда лишней не будет.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


    УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

    8 800 350 84 37

    Как сделать перепланировку кухни, смотрите в видео ниже.

    Источники


    1. Попова А. В. Международное частное право; Питер — Москва, 2010. — 192 c.

    2. Кучерена Анатолий Бал беззакония. Диагноз адвоката; Политбюро — М., 2015. — 352 c.

    3. Научно-практический комментарий к Федеральному закону от 31 мая 2002 г. №63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» (постатейный); Юркомпани — М., 2012. — 520 c.
    4. Мачин, И. Ф. История политических и правовых учений. Учебное пособие для прикладного бакалавриата / И.Ф. Мачин. — М.: Юрайт, 2016. — 220 c.
    5. Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Под редакцией И.Л. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 528 c.
    Можно ли увеличить ванную за счет кухни
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here