Нормы общедомовых расходов электроэнергии

Ответы на вопросы по теме: "Нормы общедомовых расходов электроэнергии" с комментариями профессионалов для людей. Актуальность данных на 2020 год можно уточнить у дежурного специалиста.

Как рассчитывается норматив ОДН по электроэнергии и каков его размер в 2019 году?

Расход электроэнергии на общедомовые нужды раньше был описан в квитанции отдельной строкой «ОДН», но в связи с внесением изменений в расчет по оплате коммунальных услуг от 1 января 2017 года эту графу из платежек убрали. Однако и суммы вдруг резко увеличились, с чем россияне абсолютно не согласны.

На горячую линию Энергонадзора за последний месяц поступило много звонков от возмущенных жильцов, проживающих в многоквартирном доме – по итогу за январь оплата по ОДН относительно потребления электроэнергии возросла в 4, а то и в 6 раз. Отличия в оплате существенные, в одном регионе больше, в другом меньше, и это понятно – нормативы устанавливает областная администрация каждого отдельного субъекта РФ.

Как разобраться в том, правильно ли рассчитаны расходы ОДН по электроэнергии в 2019 году и какой норматив существует в разных областях страны – об этом мы поговорим прямо сейчас.

Что такое ОДН по электроэнергии

Общедомовые нужды по электроэнергии – часть ресурса, что уходит на поддержание и обеспечение освещением многоэтажки, вне той доли электричества, которую использует владелец в пределах своей жилой собственности. То есть в величину ОДН по электроэнергии входит такой перечень затрат:

  • освещение лестничных площадок, тамбуров, подъездов;
  • электричество, необходимое для бесперебойной работы домофонов;
  • электроэнергия, которую потребляют лифтовые кабины;
  • электричество для видеокамер, если они установлены в доме;
  • технологические потери, фиксированные во внутридомовых сетях.

Специалисты утверждают, что согласно постановлению под номером 354, величина оплаты ОДН по электроэнергии в 2019 году во многом зависит, установлен ли на доме счетчик, который позволят существенно сэкономить средства жильцов. Если его нет, Энергонадзор рассчитывает энергопотребление многоэтажкой по нормативу, установленному еще в 2012 году.

Поэтому уже сегодня необходимо уметь правильно рассчитывать ОДН, чтобы не оказаться в списке лузеров, которые оплачивают киловатты, начисленные лишними.

Как рассчитывается ОДН в многоэтажке со счетчиком

Если в многоэтажке монтирован прибор учета потребления электроэнергии, общедомовые нужды определяют работники Энергонадзора совместно с представителем дома, выбранным на собрании жильцов. За основу берется разница между показателями общедомового счетчика и совокупными значениями счетчиков, установленных в каждой квартире многоэтажки, сюда же входят жилые квадратные метры, не оборудованные датчиками.

Полученная величина распределяется на всех без исключения собственников квартир, с учетом занимаемой площади. То есть чем больше квартира, тем больше платит владелец за ОДН по электроэнергии в 2019 году.

Формула, определяющая размер ОДН по электроэнергии, если на многоэтажке установлен счетчик, выглядит так:

[3]

Электричество по ОДН = (Значения, зафиксированные на электросчетчике – Совокупное количество электроэнергии, потребленной в нежилых квадратных метрах, которые не относятся к общедомовому имуществу – Совокупное количество ресурса во всех жилых квартирах, где монтированы счетчики – Объем использованной электроэнергии и квартирах, где нет счетчиков) × Площадь квартиры × Площадь всех квартир в многоэтажном доме.

Если общедомовой счетчик отсутствует

Если на многоэтажке не установлен прибор учета израсходованного электричества, за единицу оплаты берется норматив, установленный администрацией области. Ознакомиться с его размером можно, зайдя на официальный сайт региона. Норматив – это граничная величина, но если жильцы не вписываются в это значение, они могут принять решение на собрании платить еще больше, по собственному желанию. Как вы понимаете, таких случаев в реальной жизни еще не встречалось.

Формула расчета ОДН по электроэнергии для многоэтажки, где нет счетчика, выглядит так:

Объем ОДН = Норматив потребления электроэнергии × Квадратура помещений, которые описаны в составе общедомового имущества × Площадь квартиры / Площадь квартир в многоэтажном доме.

Норматив ОДН, приходящийся по электроэнергии

Единого норматива потребления электроэнергии по стране для многоэтажек не существует, поэтому предлагаем ознакомиться с отдельными нормами, действующими для разных административных субъектов страны:
  1. В Новосибирской области с 1 января 2017 года зафиксирован обновленный норматив потребления электроэнергии по ОДН на 1 кв. м для 3-этажных многоквартирных домов величиной 0,907 кВт/ч в месяц, для 5-этажных 2,210 кВт/ч, 12-этажных 4,411 кВт/ч, 13-этажных в зависимости от наличия индивидуального отопительного пункта – от 6,128 до 7,014 кВт/ч.
  2. В Ростовской области если многоэтажка оборудована только лампочками, придется оплачивать 0,6 кВт/ч в месяц на ОДН. Если есть лифт, норматив расходования электроэнергии увеличивается до 1,7 кВт/ч. Насосное оборудование в доме требует оплаты по расходованию света плюс 0,9 кВт/ч.
  3. В Саратове жильцы многоквартирного дома в 2 этажа оплачивают потребление ресурса при осветительных приборах в подъездах 0,59 кВт/ч за месяц, этажность в 4 этажа увеличивает размер до 0,84 кВт/ч, а при наличии насосного устройства норматив достигает 0,97 кВт/ч. В 9-этажке норматив ОДН по свету в 2017 году составляет 1,82 кВт/ч по минимуму, есть лифт – оплатите 2,4 кВт/ч, насос – 2,10 кВт/ч, силовые установки – 2,72 кВт/ч.

Как уменьшить оплату ОДН по электричеству

Чтобы уменьшить оплату ОДН, специалисты рекомендуют жильцам многоквартирных домов такие меры:

Каковы нормы начисления общедомовых расходов на электроэнергию в 2019 году

1 января 2017 года вступили в действие изменения, касающиеся внесения оплаты по общедомовым расходам на электроэнергию. Потребление природных ресурсов, которые приходятся на обслуживание общего имущества многоэтажки, теперь входят в совокупную оплату, строки ОДН в платежках больше нет.

Как изменятся нормативы и другие нюансы внесения средств – об этом пойдет речь ниже.

Читайте так же:  Оплата проезда в отпуск сотрудникам мчс

Зачем нужны нормы начисления ОДН по электроэнергии

Новые нормативы относительно расходов на общедомовое обслуживание имущества утверждены с 1 июня 2017 года. Эти нормы фиксируются на региональном уровне, а пока следует ориентироваться на прежние нормативы, в том числе на электроэнергию. Если совокупные расходы по ОДН раньше составляли 1 000 рублей, то сегодня эта величина перечисляется на содержание и ремонт конструкций многоэтажек в том числе.

Безусловно, предельно возможные нормы тоже будут опубликованы – их можно посмотреть на официальном сайте управляющей компании, которая обслуживает ваш многоквартирный дом. Для чего вводятся нормативы?

  1. Чтобы минимизировать расхождения в значениях, которые фиксируются управляющими организациями и компанией, поставляющей электричество. Раньше расходы разбрасывались по всем квартирам, но в 2019 году за ошибки будет отвечать конкретное должностное лицо или фирма.
  2. Ожидается подотчетная оплата – сколько в доме израсходовано воды, тепла или света, за столько и платят собственники жилых помещений.
  3. Управляющие компании станут относиться более ответственно к своим обязанностям и следить за тем, чтобы многоэтажка находилась в хорошем физическом состоянии, например, быстро устранять аварийные ситуации, связанные с прорывом труб в подвальных помещениях и т. п.

Сумма по оплате ОДН не может быть выше норм использования на общедомовые нужды, чтобы ознакомиться с ними достаточно иметь свободный доступ к Интернету:

  • перейти на сайт администрации региона;
  • ознакомиться с данными сайта Региональной службы.

Контроль за деятельностью управляющих компаний

Чтобы вы имели представление о том, какие нормы начисления общедомовых расходов в начале 2019 года приходятся на электроэнергию по стране, предлагаем ознакомиться с нормативами, действующими в Ростовской области. Если квадратура общего имущества по многоэтажке составляет 100 кв. м, тогда нормы расходов ОДН в 2018 году относительно потребления электричества достигнут не более 100 кв. м, их раскидывают пропорциональными частями по собственникам квартир.

Однако существует одно но – в квитанции могут зафиксировать больший объем средств к уплате, чем норматив, если такое решение было принято собранием. Пускать на самотек подорожание в таком случае не стоит. Возможно, управляющая компания не брезгует самовольно предъявлять новые величины ОДН на электроэнергию, попросите сотрудников представить официальный документ – протокол о проведении собрания о перерасходе. Как вы понимаете, такой вариант событий практически нереален – никто из владельцев жилья не захочет собственноручно повышать для себя размер уплаты средств за природный ресурс.

Если многоэтажка «тянет» электроэнергии больше, чем положено в законе, тогда по умолчанию все лишние расходы становятся бременем управляющей компании.

Считается, что она не смогла рационально и эффективно организовать работу электросетей, направленную на экономию. Перечислив деньги из собственного бюджета, управляющая компания задумается, какие меры необходимо предпринять чтобы лучшим образом обустроить инженерные системы и повысить платежную дисциплину жителей многоэтажки.

Какие бывают общедомовые нужды

В квитанциях общедомовые нужды не описываются. Оплачивая счета, многие жители слабо представляют за что они вообще вносят деньги. Специалисты обозначают такой список общедомовых нужд на 2019 год:

  • электроэнергия, на которой работают лифты, домофоны, средства видеонаблюдения и фиксации;
  • освещение лестничных площадок, тамбуров, приподъездной территории;
  • потери, относящиеся к технологическим, проходящие по внутридомовым сетям и коммуникациям.

Даже если владелец жилых квадратных метров в многоквартирном доме не проживает, все равно обязан платить за обслуживание здания. Если собственник отказывается вносить эту сумму, он считается неплательщиком и становится в один ряд с другими должниками по оплате коммунальных платежей.

Могут ли ограничить подачу электричества в связи с задолженностью, возникшей из-за отсутствия уплаты за электроэнергию по ОДН?

  1. Могут, причем если долг большой предусматривается полное отключение.
  2. Частичное ограничение подачи электричества.

Вместе с этими мерами по решению суда проводится взыскание задолженности. Некоторые жители намеренно продолжают не оплачивать освещение подъездов, надеясь, что скоро законодатели внесут поправки на перенесение общедомовых расходов в качестве региональных, но пока таких изменений не планируется.

Что реально, так это внесение в Госдуму законопроекта, утверждающего право владельца квартиры в многоэтажном доме добровольно вносить деньги в отношении монтажа ограждения двора, обеспечение работы шлагбаума, содержание работника службы охраны. Обсуждение этого законопроекта депутатами ведется по сей день.

Проблемы, возникающие по оплате ОДН

Зачастую жильцам многоквартирного дома некогда контролировать суммы, которые приходят в квитанциях, но если они увеличиваются в 3-4 раза, изменения становятся ощутимыми и настораживающими. Что необходимо проверить сразу? Прежде чем идти в Энергонадзор, специалисты просят обращать внимание на то, засчитываются ли в квитанциях показания приборов учета или оплата производится по нормативам, несмотря на то, что есть придомовой счетчик? Если значения на счетчике игнорируются, закон нарушает либо управляющая компания, либо Энергонадзор.

Как поступить в этом случае и добиться справедливости:

  1. Написать жалобу в прокуратуру.
  2. Составить претензию в территориальную жилищную инспекцию.

Жители Зауралья провели митинг по поводу самых высоких тарифов на оплату электричества по стране, и это еще с учетом старых тарифов, но с уже внесенными изменениями по ОДН от 1 января 2017 года. Точно такой же митинг планируется в Тольятти, уже сегодня в местных СМИ проскальзывает информация, что на протест готовы прийти более 600 человек жителей, недовольных проведением политики увеличения тарифов на ЖКХ.

На вопрос «Зачем нужно содержать дорогущие счетчики, которые совершенно не влияют на суммы по электричеству?» коммунальщики предоставляют изменения в Жилищном кодексе и региональном законодательстве – все претензии к губернатору.

Специалисты реагируют на письма возмущенных жителей многоквартирных домов и отсылают ответы, объясняя, как рассчитывается сумма к оплате на общедомовые нужды в 2019 году:

  1. Если ответственное физическое лицо, выступающее от дома или в качестве должностного лица от управляющей компании, опаздывает с передачей показаний по счетчику, в 2019 году коммунальщики имеют право взять нормативы потребления электричества по ОДН.
  2. Следите за сроком поверки счетчика – он должен соответствовать документации. Исправность прибора учета не играет никакой роли – по закону поверка проводится за определенный период. Если поверка пущена на самотек, то есть никто не отслеживает конкретные даты, тогда коммунальщики имеют право подсчитать начисление оплаты по ОДН электроэнергии по среднемесячному расходу за предыдущие месяцы, а потом и вовсе перейти на нормативные значения.
  3. Каждый собственник жилья заинтересован в том, чтобы информация по счетчику поступала к специалистам вовремя – ограниченность доступа к прибору учета чревата для владельца жилья переходом к нормативам по региону.
  4. Если у владельца квартиры неисправны электросети, выключатели, тогда нет ничего удивительного если квитанция приходит с большими суммами.
Читайте так же:  Где проходить медкомиссию для военкомата

Если возникают вопросы по начислению платежей, сначала обратитесь по месту проживания в соответствующую контролирующую организацию, контактный номер телефона и адрес обозначен на квитанции.

Как меньше платить за электричество

Разбираться с чиновниками и недочетами в законодательстве можно долго, вот только время идет, а денежки капают. Если семейный бюджет трещит по швам, пора задуматься о том, как платить за коммунальные меньше.

Разберемся, куда уходят драгоценные киловатты:

  1. Холодильник – работает и днем, и ночью. Новомодные приборы «кушают» электричества меньше, чем старый «Донбасс», поэтому выбирайте холодильное оборудование класса «А». За месяц такой холодильник наматывает показатели от 30 до 70 кВт/час.
  2. Электроплита – 1,6 кВт электричества за 1 час как не бывало, учитесь пользоваться спичками.
  3. Микроволновая печь, электрочайник, кофеварка – удобная кухонная техника, предоставляющая комфорт, тоже стоит немалых затрат ежемесячно. Поинтересуйтесь у продавца об энергоэффективности приборов.
  4. 33 кВт/час будет стоить работа на компьютере на протяжении 5 часов в сутки, геймеры проводят за ПК куда больше времени и платят в среднем в 3 раза больше.

Поэтому пересмотрите свои увлечения и пожалейте собственные глаза.

Нормативы на ОДН, как происходит расчет, что увеличивает расходы

Относительно недавно, 7 лет назад в квитанции на оплату коммунальных услуг появилась строчка «Общедомовые нужды». Такой показатель отражает настоящие расходы на обслуживание многоквартирных домов. Этот показатель имеет свойство меняться и полностью зависит от времени года. У большинства людей данная строка с постоянно меняющейся суммой вызывает бесконечные вопросы. Поэтому в этой статье мы детально рассмотрим, что же такое общедомовые нужды, что в них входит и обязательно ли за них платить?

Понятие общедомовые нужды

Когда человек, получая очередную платёжку, смотрит на цифры в строке расхода «Общедомовые нужды», то зачастую он не может понять, из чего же складывается такая сумма. Важно отметить, что цифры в ней из месяца в месяц меняются. Само собой, большая часть жильцов дома находятся в состоянии недоразумения. Что же заключает в себе сумма, как она рассчитывается и можно ли её снизить?

Согласно статье номер 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, общедомовые нужды или, как указано в платёжных документах ОДН, — это затраты на помещения, которые не считаются частями квартир и служат для использования всеми жильцами дома. Здесь имеется в виду содержание подъездов, чердаков, подвальных помещений, территории многоквартирных домов.

Иными словами, то, что не оснащено индивидуальными приборами учёта — делится между всеми жильцами домов. К примеру, каждая квартира снабжена батареями и каждый её собственник должен платить за отопление в осенне-зимний период. Сам же дом тоже имеет системы отопления, на каждой лестничной клетке стоит радиатор, чтобы тепло было не только в квартире, но и в нём самом. За это тоже платят жильцы.

В эту же статью расходов включены форс-мажорные и аварийные ситуации, например, прорыв трубы водоснабжения, газоснабжения, аварийное отключение электроэнергии, отопления. Сюда же относят и различного рода испытания (инженерные и гидравлические).

Общедомовые нужды. Что туда входит?

В статье номер 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации указан полный список имущества, которое относят к разряду общего.

  • Парадные, подъезды: лестничные клетки, пролёты, общие коридоры, входные группы.
  • Лифты, их шахты, кабины как пассажирские, так и грузовые.
  • Чердаки и технические этажи.
  • Подвалы.
  • Помещения, в которых находятся инженерные коммуникации.
  • Иные помещения, не относящиеся к жильцам многоквартирных домов. К ним могут относиться: досуговые центры, различного рода культурных мероприятий, залы для занятия спортом и прочее.
  • Территории домов: пешеходные дорожки, клумбы, детские и спортивные комплексы (площадки).

Общедомовые нужды здесь делятся на группы. Их деление зависит от того типа коммунальных услуг, к которым они имеют непосредственное отношение.

Электричество

Этот ресурс в понятии общедомовые нужды показывает то количество электроэнергии, которое потрачено на освещение подъездов, дворов дома, работу лифтов и прочее.

Холодное водоснабжение

Холодная вода здесь используется:

  • Для уборки помещений.
  • Для полива клумб и газонов.
  • Для промывки инженерных коммуникаций.

Горячее водоснабжение и ОДН

В платёжках на оплату коммунальных услуг иногда присутствуют расходы на горячее водоснабжение в общедомовых нуждах. Такое бывает, если горячая вода поступает в дома из котельной. Сюда относят:

  • Потери в связи с авариями или протечками сети.
  • Ремонтные работы на теплосети.
  • Работы, связанные с промывкой инженерных систем.

Отопление в общедомовых нуждах

Температура в подъездах многоквартирных домов по санитарным нормативам не должна быть ниже +16 градусов. Чтобы поддерживать её на должном уровне, на каждой лестничной клетке установлены батареи. Такие расходы тоже относят к ОДН и их делят между жильцами дома.

Общедомовые нужды. Кто за них платит?

Все расходы на общедомовые нужды несут собственники квартир. Это указано в правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям номер 354. Такое правило действует для всех многоквартирных домов, вне зависимости от их типа планировки, типа учётного оборудования и других факторов.

Читайте так же:  Дисциплинарная административная и уголовная ответственность военнослужащих

Квитанция за общедомовые нужды всегда оплачивается отдельно от счёта за индивидуальные коммунальные услуги.

Общедомовые нужды. Как они всё-таки рассчитываются?

Чтобы рассчитать этот показатель, нужно использовать формулы и нормативы, которые зависят от конкретного региона. А также расчёт сильно зависит от того, стоят ли счётчики индивидуального учёта в квартирах и приборы учёта в самих многоквартирных домах.

Общедомовой прибор учёта

Здесь всё просто. Если в доме стоит такой счётчик, то для того чтобы рассчитать ОДН, сотрудник управляющей компании каждый месяц должен снимать с него показания. Имея такой прибор, можно легко подсчитать, какое количество таких ресурсов, как вода, газ, электричество и тепло тратит индивидуально каждый жилец, и сколько было потрачено на обслуживание самого дома в целом.

Затем управляющая компания подсчитывает показания по всем персональным приборам учёта расхода за воду, установленных в каждой квартире. А далее эти сведения сравнивают со сведениями общедомового счётчика. Разница между этими показателями называется расходом на общедомовые нужды.

Расходы на общедомовые нужды распределяются между всеми жильцами дома в соответствии с площадью их квартир.

Например: общая жилая площадь всех взятых квартир в доме равна 9000 метрам квадратных. Общедомовой счётчик показал, что расход воды в прошлом месяце составил 3000 кубов. Владельцы квартир сняли свои показания с персональных приборов, и общая сумма получилась 2880 кубов. Проводя подсчёт, получаем, что на общедомовые нужды было потрачено 120 кубов воды (3000 — 2880).

Теперь поделим этот объём израсходованной воды на общую жилую площадь квартир: 120/9000 = 0,013 метров кубических. Для того чтобы понять, сколько же нужно заплатить хозяину квартиры с площадью 40 метров квадратных, умножим расход на метр квадратный на площадь квартиры и на установленный в регионе норматив (например, 100 рублей за куб): 0.013*40*100 = 52 рубля.

Ответ: владелец квартиры в 40 м.кв. должен заплатить за воду на общедомовые нужды 52 рубля за прошлый месяц.

А если в квартире нет персонального счётчика?

В случае отсутствия такого прибора в квартире, собственник вынужден будет оплачивать расход водоснабжения согласно установленному нормативу для каждого члена семьи.
Такой расчёт крайне невыгоден хозяину жилья, так как фактический расход воды будет всегда меньше. Задумайтесь над установкой личных приборов, это сильно сэкономит семейный бюджет.

Общедомовой прибор учёта отсутствует. Нужно ли в этом случае платить за ресурсы?

В случае если по каким-то причинам общий счётчик отсутствует в многоквартирном доме, то расчёт расхода и плата за общедомовые нужды ведётся на основе персональных приборов учёта с применением специальных повышающих коэффициентов. Их показатели, как правило, не бывают выше 10%.

К примеру, жильцы дома потратили воду на сумму в 500 рублей. Тогда на оплату ОДН они вынужден будут отдать 50 рублей (500*0,1). Эта сумма может быть и меньше, всё зависит от самого коэффициента, который был установлен. Сам же норматив по потреблению ресурсов устанавливается местными региональными властями в зависимости от региона. Все интересующие размеры тарифов вы сможете посмотреть на сайте вашей управляющей компании.

В доме есть магазин или кафе. Как тут считается ОДН?

Тут ничего сложного нет. Владелец магазина или кафе обязан так же, как и все жильцы дома, оплачивать все коммунальные услуги и общедомовые в том числе. Если же человек снимает у собственника помещение под магазин или кафе, то весь порядок оплаты всегда прописывается в договоре аренды. Размер на ОДН будет определён так же, как и для обычных жильцов — в соответствии с площадью помещения.

Что может увеличить расход на общедомовые нужды?

На практике, расход на ОДН всегда выше, нежели при расчёте его по формуле. Тут много причин для таких серьёзных расхождений. Рассмотрим самые серьёзные факторы.

Погрешность в приборах учёта и их неисправность

По установленным правилам, максимально допустимая погрешность счётчика должна составлять

2% как в большую, так и в меньшую сторону. Но по факту расхождения, намного серьёзнее —

20%. И приборов с такими неисправностями больше половины!

Очень низкий порог чувствительности у счётчика

Это определённо значимый показатель. Если расход ресурса выше, то прибор без проблем этот момент зафиксирует, а вот нижние границы может вовсе пропустить. То есть если вы решили открыть кран на полную, то счётчик всё отобразит. А вот если ваш кран сломан, и вода, например, льётся малой струёй, то прибор этот факт пропустит. Как итог — потери ресурса.

Сейчас на рынке присутствуют три класса чувствительности приборов учёта:

  1. А-класс — 60 литров в час.
  2. В-класс — 30 литров в час.
  3. С-класс — 15 литров в час.

Почти все владельцы квартир устанавливают первый класс приборов. Их цена гораздо ниже и благодаря ему можно вроде «сэкономить», не понимая, что за недостачу они всё равно будут платить в квитанции за ОДН.

В некоторых квартирах отсутствуют персональные приборы учёта

Не все стремятся установить себе индивидуальный счётчик, желая платить по нормативам. Такие жильцы, как правило, перестают экономить воду, увеличивая общий расход и, как следствие, плату за общедомовые нужды.

Показания с персональных и общего счётчика снимают в разное время

Видео (кликните для воспроизведения).

Большинство жильцов снимают показания по желанию, когда захотят. Один делает это вовремя, в один интервал — до 26 числа, а другой — 28 числа. Сотрудники управляющей компании переписывают показатели в промежутке с 24-26-е число. Именно из-за разницы во времени сбора сведений появляется неточность, которая также будет отображаться в квитанции на ОДН. Такая погрешность может достигать до 40%.

Читайте так же:  Как правильно оценить земельный участок

Аварийные ситуации, износ коммуникаций

Довольно частое явление, за которое тоже придётся платить. Если в доме прорвался водопровод, то потеря воды будет исчисляться десятками кубометров. Все они будут отражены в квитанции на общедомовые нужды.

В самих квартирах тоже возникают мелкие протечки, но не все вовремя их предотвращают.

Мошенничества со стороны владельцев жилья

Сейчас на рынке безумное количество различных приспособлений для того, чтобы остановить работу счётчиков: зажимы, переходники, магниты и прочие гаджеты. Всё это не составит труда найти в интернете и спокойно приобрести себе. При использовании такого хитрого метода все незафиксированные показания будут распределены между всеми жильцами многоквартирного дома.

Существуют собственники, которые намеренно передают в управляющую компанию заниженные сведения. Проверить это крайне трудно, этим они и пользуются. Такие махинации также будут учтены при формировании счёта на оплату общедомовых нужд.

Несанкционированные подключения

Некоторые личности пытаются незаконно подключиться к сетям коммерческих объектов, которые находятся вблизи их домов (мелкие точки торговли, например).

Безответственность управляющей компании. Ошибки

Есть некоторые управляющие организации, которые за счёт жильцов многоквартирных домов пытаются решить свои проблемы, в том числе финансовые. Делают они это путём завышения отдельных статей в платёжных документах, включая ОДН. Для предотвращения подобных махинаций государство внедряет специальную информационную систему. В ней будут отображаться все показания счётчиков и расчёты, которые провели работники, взяв за основу эти сведения.

Снимать показания с общего счётчика лучше в присутствии уполномоченного лица.
Если вы подозреваете, что, например, владелец магазина, находящийся в вашем доме, незаконно подключается к его ресурсам, то сразу же сообщайте эту информацию в свою управляющую компанию. Такого рода сведения подаются в виде заявления.

Некоторые хотят понять, можно ли сэкономить на общедомовых нуждах. Сэкономить можно, если вы замените старую проводку на новую. Но стало известно, что существенно снизить траты удастся, если в доме будет установленный персональный прибор учёта. Если его нет, то расчёт будет производиться по нормативу.

Ещё лучше будет, если в самом доме установить такой прибор. С его помощью можно фиксировать фактическое использование ресурсов, а также контролировать возможные их потери в силу разных причин.

Такие счётчики нужны, чтобы жильцы не переплачивали за то, чем не пользовались (например, авария на тепловой сети). На данный момент это самый выгодный вариант экономии.

Постановление № 354 «Общедомовые нужды» — платить или не платить по Закону?

За жилье, как известно, нужно платить. Истина, не нуждающаяся в доказательствах, и прописанная в законодательстве.

Но кроме оплаты собственного жилища и коммунальных услуг житель многоквартирного дома обязан оплачивать и так называемые общедомовые нужды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации :

—>

Вот тут и возникает вопрос: А что это такое? Какие услуги входят в состав?

Если говорить коротко, то это плата за обслуживание общего хозяйства дома, то есть того имущества, которым жильцы, и собственники, и наниматели, владеют совместно, пользуются им сообща.

Например, у дома есть прилегающая к нему территория.

Никому по отдельности она не принадлежит, это общее хозяйство. Его нужно обихаживать, содержать в порядке и чистоте.

Чем и занимается УК или иная нанятая собственниками жилья организация. Плата за обслуживание распределятся пропорционально между жильцами.

Правда, непосредственно к общедомовым нуждам эта услуга не относится и выделяется в квитанциях в отдельную строку, но суть ее от этого никак не меняется.

[1]

Общедомовыми нуждами называются услуги (коммунальные), которые предоставляются жильцам при использовании и содержании общедомового имущества.

К такому имуществу законодатель (согласно ЖК ст. 36) отнес:

[2]

  1. Лестничные площадки.
  2. Лестницы.
  3. Лифтовое хозяйство, включая сами лифты, шахты.
  4. Иные связанные с домом конструкции.
  5. Коридоры. Технические этажи.
  6. Чердаки, подвалы.
  7. Инженерные коммуникации.
  8. Оборудование, которое обслуживает более одного помещения.
  9. Крыши.
  10. Помещения, которые не принадлежат отдельно взятому собственнику, а служат для удовлетворения бытовых или социальных потребностей, например, расположенный в доме спортзал.
  11. Конструкции, несущие, а равно и ненесущие, ограждающие.
  12. Земельный участок, на котором расположен дом.

Все это имущество следует содержать в надлежащем порядке, предоставляя коммунальные услуги, связанные с водоснабжением (ГВС), подачей электроэнергии, газа, тепла и т. д.

К ОДН относят:

  • технические потери в инженерных коммуникациях (внутридомовых) водоснабжения, электричества, газа, тепла, оборудования дома. В их число входят потери, которые возникают при авариях, промывках систем, заполнения их, испытаний;
  • уборка, очистка (санитарная и гигиеническая) общедомовых помещений;
  • благоустройство придомовых территорий, содержание их;
  • освещение подъездов, а так же чердаков и подвалов, подвалов, обеспечение их теплом;
  • работа лифтов, другого оборудования, например, домофонов.

О правилах и порядке перерасчета за коммунальные услуги по 354 Постановлению читайте в нашей статье.

Законодательство

Общие положения об ОДН изложены в ЖК и ГК России, а так же в законе об энергосбережении (ФЗ-261).

Этими законодательными актами установлена ответственность за оплату расходов, направленных на содержание общего хозяйства дома.

Порядок расчета оплаты и предоставления услуг установлен Постановлением Правительства за номером 354 от 6 мая 2011 года.

16 апреля 2013 было принято еще одно правительственное Постановление за № 344, которое уточнило, а в ряде положений изменило существующий порядок предоставления и расчетов.

  1. ОДН не может превышать установленных нормативов.
  2. Уменьшены действующие нормативы на воду (горячую и холодную).
  3. Отменена оплата водоотведения, отопления общего имущества.
  4. Введен повышающий коэффициент в домах, в которых не установлен счетчик, но имеется возможность установки.
Читайте так же:  Являются ли родители наследниками детей

к содержанию ↑

Требования по оплате

А теперь ответим на наверняка волнующий многих вопрос: законно ли взимание платы со стороны коммунальщиков и УК по ОДН?

Да, совершенно законны, поскольку подобные требования изложены, как в ЖК, так и в ГК, Постановлениях Правительства.

Расчет ОДН

Если в доме стоит коллективный счетчик учета, то в этом случае ОДН – это разница между показаниями колсчетчика и суммой показаний индивидуальных счетчиков плюс установленных нормативов, для жильцов, счетчиков не имеющих.

Оплата этой разницы распределяется между жильцами. Размер ее для отдельно взятого жильца зависит от занимаемой площади.

Если коллективный счетчик отсутствует, то расчёт производится, исходя из площади общедомовых помещений и нормативов, которые установлены регионом на подобные услуги. Оплата делится между жильцами пропорционально занимаемой площади.

Что такое дополнительный объем?

Это ОДН, которое возникает вследствие того, что показания со счетчиков, коллективного, индивидуальных, снимают в разное время.

Если показания снимаются в одно и то же время ОДН снижается и может составить даже отрицательную величину.

Как не быть обманутым?

В случае, когда в доме не установлены коллективные счетчики, следить за правильностью начисления ОДН довольно сложно.

Лучше всего в создавшейся ситуации обращаться к грамотному юристу, поскольку в хитросплетениях законодательства, подзаконных актах, нормативных документах самому подчас невозможно разобраться.

Если в доме счетчики установлены, то примите добрый совет. Создайте группу из жильцов, которые будут осуществлять контроль над снятием показаний.

Добейтесь, чтобы все проживающие снимали показания со своих счетчиков в одно время.

Кстати и оплату желательно установить в один и тот же день.


Таким образом, можно свести расходы по ОДН к минимуму.

Обратите внимание, что, несмотря на показания, объем услуги, которая была распределена между жильцами, по закону (ПП № 344 от 16 апреля 2013) не должен превышать установленный в регионе норматив ОДН.

Платить или нет?

Нужно ли платить ОДН? И что будет, если не оплачивать?

Оплачивать общедомовые расходы нужно. По своей сути – это такие же коммунальные услуги, как и предоставляемые непосредственно жильцам.

Все мы пользуемся лифтами и подъездами, днем, вечером и порой ночью, гуляем во дворе и так далее. К тому же содержание общего имущества жильцами закреплено законом со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Проще говоря, если не оплачивать ОДН, то государство применит к нерадивому плательщику санкции, вплоть до судебного преследования.

Другое дело, что незаконные поборы можно оспорить, но по принятой в стране практике сначала их придется проплатить.

Пример из судебной практики

Приведем пример выигранного жильцом иска против УК. Истец обратился в суд с требованием пресечь действия в отношении его, которые выражались в незаконных поборах ОДН за электроэнергию, чем нанесли ему значительный материальный ущерб.

Свои требования он мотивировал тем, что общее хозяйство в доме УК в должном порядке не содержалось, лифты или не работали, или работали через раз. В подъезде, где он проживал, на нескольких этажах отсутствовали лампочки.

На требования навести порядок, УК не реагировала, однако счета на ОДН выставляла регулярно. При этом, как выяснилось, где и кем был установлен коллективный счетчик учета неизвестно, кем он опечатан и опечатан ли тоже.

Не удалось также установить, как, в какие дни, кем снимаются показания, где они фиксируются. На заседание суда ответчик не явился. Суд, выслушав доводы истца, вынес решение в его пользу.

Какие работы включают в себя текущий и капитальный ремонт в многоквартирном доме? Ответ узнайте прямо сейчас.

Вопрос с нежилыми помещениями

Должны ли собственники нежилых помещений платить за общедомовые нужды?

Закон одинаков для всех.

Независимо от того, какое помещение находится в собственности жилое или нет, какой у него статус, офис, магазин и т. д. как подключены коммуникации, отдельно или от общедомовой системы лицо, владеющее такой недвижимостью, принимает участие в расходах на общедомовые нужды на общих основаниях.

Размер его расходов определяется долей в общем имуществе дома (ст. 39, п. 2 ЖК, Постановление 344, статья 44).

ОДН – наверно, самый спорный в предоставлении коммунальных услуг вопрос. Наличие ОДН позволяет УК и поставщикам ресурсов не заниматься устранением дефектов коммуникаций, восстановлением их полной работоспособности, поскольку возмещение потерь заложено в структуре ОДН.

Но полезно ли ОДН или вредно для нашего общества – тема для отдельного, большого разговора, скорее исследования.

О том, что такое ОДН, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео (кликните для воспроизведения).

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37


Это быстро и бесплатно !

Источники


  1. Толчеев Н. К. Справочник судьи и адвоката по гражданским делам; ТК Велби, Проспект — М., 2014. — 262 c.

  2. ред. Качанов, А.Я.; Забарин, С.Н. Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам; М.: СПАРК; Издание 2-е, перераб. и доп., 2011. — 389 c.

  3. Изварина, А. Ф. Судебная система России. Концептуальные основы организации, развития и совершенствования / А.Ф. Изварина. — М.: Проспект, 2014. — 304 c.
  4. Омельченко, О. История политических и правовых учений. История учений о государстве и праве; М.: Эксмо, 2011. — 576 c.
  5. Могилевский, С.Д. Общества с ограниченной ответственностью / С.Д. Могилевский. — М.: Дело; Издание 3-е, доп., 2013. — 528 c.
Нормы общедомовых расходов электроэнергии
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here