Поменять старую квартиру на новостройку

Ответы на вопросы по теме: "Поменять старую квартиру на новостройку" с комментариями профессионалов для людей. Актуальность данных на 2020 год можно уточнить у дежурного специалиста.

Меняем старое жилье на новое: как продать квартиру без рисков

Вместе с партнером ДомКлик — группой компаний «КВС» — рассказываем, какие риски есть при продаже вторичной недвижимости и как безопасно обменять старую квартиру на новостройку при минимальных затратах.

В этом году «КВС» открыла собственное направление вторичной недвижимости. 80% клиентов новой компании — те, кто приобретает квартиру в новостройке после продажи своего жилья. И если с покупкой по ДДУ вопросов не возникает, продажа старой квартиры без привлечения профессионального агента отнимает много сил и времени, а в ряде случаев вообще может обернуться значительными финансовыми потерями.

Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС»

В чем сложность продажи «вторички»

Большинство сделок на вторичном рынке недвижимости сложные. Это целая цепочка продаж и последующих покупок. Это сделки с квартирами, в которых среди собственников могут быть несовершеннолетние дети, сложные сделки с жильем, которое приобретено при помощи субсидий или ипотеки и до сих пор находится в залоге у банка.

[2]

Важна и правильная оценка недвижимости: нужно не продешевить и при этом не завысить цену, чтобы продажа не растянулась на несколько лет. Кроме того, при самостоятельной продаже квартиры всегда встают вопросы юридической безопасности и безопасности оплаты. Не так сложно найти покупателя, как после грамотно провести сделку.

Основные риски

При юридических ошибках в оформлении документов сделка может быть признана недействительной. Тот же результат ждет продавца при подаче неполного пакета документов. При этом вы не сможете вернуть средства, потраченные в процессе оформления.

Финансовые риски. Если неправильно выбрать способ оплаты и некорректно прописать этот пункт в договоре, покупатель может попросту не оплатить приобретение после передачи прав собственности.

Налоговые издержки. В ряде случаев их можно исключить при грамотном подходе к сделке. К примеру, если продаваемая квартира в собственности дольше минимального срока владения (в зависимости от ситуации — 3 или 5 лет), налог на прибыль не взимается. Порой выгоднее отложить покупку на пару месяцев, чтобы сэкономить на оплате НДФЛ.

Возможность претензий к качеству проданной квартиры. По законодательству, покупатель имеет право предъявить претензию в течение двух лет с момента перехода прав, даже если ранее он принял жильё, не соответствующее условиям договора. В этом случае от продавца могут потребовать денежную компенсацию или вообще расторжения сделки.

Как избежать рисков

Самый простой способ обеспечить безопасность сделки и сэкономить время — обратиться к услугам профессиональных агентов недвижимости. Как правило, специалисты берут за свою работу от 3 до 6% от стоимости договора. Есть и более удобный вариант — фиксированной оплаты. К примеру, услуги по продаже квартиры в агентстве недвижимости ГК «КВС» составляют всего 50 000 рублей, независимо от сложности и суммы сделки.

Если после продажи своей недвижимости покупатель намерен приобрести квартиру в одном из жилых комплексов ГК «КВС», то все услуги агента будут для него вообще бесплатными. Это профессиональная оценка квартиры, ее предпродажная подготовка, размещение рекламы, поиск покупателя и показы в удобное время, юридическое сопровождение сделки и контроль за выполнением взаиморасчетов.

Внимание, мнение автора может не совпадать с позицией редакции ДомКлик.

Обмен и взаимозачет

С помощью обмена вы можете улучшить или изменить жилищные условия, переехать в новую квартиру сразу же с продажей старой.

Вы выбрали квартиру в новостройке, но для ее покупки необходимо продать имеющееся жилье? Мы в кратчайшие сроки проведем эту сделку, зарезервировав понравившийся вариант за вами. Продажа и покупка пройдет одновременно.

Консультации по всем интересующим вопросам, обсуждение предпочтений и пожеланий, подписание договора и бронирование квартиры в новостройке.

Профессиональный анализ рынка для определения конкурирующей стоимости. При оценке учитывается все, начиная от характеристик объекта, его окружения, социального статуса жильцов дома до перспектив развития района расположения.

Организация предпродажной подготовки.

Организация показов и торгов, ведение переговоров.

Проверка на легитимность правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. Принятие аванса. Организация сделки. Подготовка ДДУ, согласование с застройщиком. Одновременное подписание договоров по отчуждению имеющейся квартиры и покупке квартиры в новостройке.

Деньги, полученные за реализуемую квартиру, направляются в счет оплаты жилья в новостройке.

Хоум-стейджинг — предпродажная подготовка квартиры, которая позволит привлечь наибольшее количество покупателей.

Представим вашу квартиру в наиболее выгодном свете, подчеркнув все достоинства.

Купить квартиру по взаимозачёту в Москве можно в 33 новостройках

Trade-in – технология, позволяющая в один ход продать старое жильё и купить квартиру в новом проекте.

Источник изображения: Фотобанк Лори

Взаимозачёт старой недвижимости при покупке жилья в новостройке давно стал привычным способом улучшения жилищных условий. На сегодняшний день при покупке квартир в новостройках данной опцией пользуется 10% покупателей, подсчитали специалисты «Метриум Групп». Эксперты компании проанализировали рынок и выяснили, где в Москве (как в старых границах, так и в ТиНАО) сегодня можно поменять старое жильё на новое в рамках одной операции.

По словам специалистов, trade-in на рынке недвижимости отличается от похожей опции, которая предлагается при продаже автомобилей. В случае с машиной клиент продаёт своё старое транспортное средство автосалону и уезжает оттуда на новой машине. С квартирами сложнее: агентство может срочно выкупить квартиру у клиента, но тогда ему придётся согласиться на очень большой дисконт, вплоть до 40%, поэтому такой способ применяется очень редко. Гораздо чаще применяются более выгодные способы, говорится в материале «Метриум Групп».

Читайте так же:  Является ли дворовая территория дорогой

Не все взаимозачёты одинаково полезны

В агентствах недвижимости сегодня распространены следующие виды trade-in:

Схема 1. Агентство недвижимости принимает старую квартиру клиента на реализацию, одновременно бронируя для него квартиру в новостройке сроком на месяц. Стоимость новой квартиры на это время фиксируется. Чтобы ускорить продажу жилья и уложиться в срок бронирования, клиенту также придётся согласиться на дисконт, но совсем небольшой.

Схема 2. Квартира в новостройке бронируется на неопределённый срок – без фиксации стоимости, что позволяет не торопиться с продажей старого жилья и реализовать его максимально выгодно. Однако стоит помнить, что за это время вырастет и ценник на квартиру в новостройке.

Схема 3. Самый выгодный и удачный способ, сочетающий в себе плюсы двух предыдущих: квартира в новостройке бронируется с фиксированной ценой на срок до 3 месяцев. Этого времени гарантированно хватит, чтобы агентство реализовало старую квартиру клиента без скидки. Но такая схема предлагается очень редко, отмечают специалисты «Метриум Групп». В частности, сейчас её можно встретить в ЖК «Новые Ватутинки».

ТОП-3 самых доступных квартир по trade-in

Услуга trade-in представлена сегодня далеко не во всех столичных новостройках. В массовом сегменте в старых границах Москвы она доступна в 18 проектах, что составляет чуть больше половины от всех предложений. В Новой Москве таких жилых комплексов 15 (42% от всех реализуемых проектов).

[3]

На первом месте среди наиболее бюджетных предложений «старой» Москвы, которые можно купить по trade-in, находится микрорайон «Северный» с ценами от 3,39 млн рублей. За ним идёт ЖК SREDA с квартирами от 3,57 млн рублей. На третьем месте – ЖК «Петр I» с квартирами от 3,65 млн рублей.

В Новой Москве самые доступные квартиры, которые можно купить с зачётом старого жилья, находятся в ЖК «Борисоглебское»: их стоимость начинается от 1,98 млн рублей. Чуть выше ценник в ЖК «Спортивный квартал» – 2,26 млн рублей. На третьем месте находится ЖК «Прима-Парк» с квартирами от 2,42 млн рублей.

Только для проектов на финишной прямой

Приобретение квартиры по trade-in подходит далеко не во всех случаях, отмечает управляющий партнёр компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Например, если до ввода проекта в эксплуатацию остаётся ещё 1,5-2 года, то после продажи старой квартиры придётся переселиться на съёмное жильё. За такой срок расходы на аренду квартиру могут превысить выгоду от покупки новостройки на раннем этапе. Поэтому лучше всего покупать квартиры по trade-in в уже готовых проектах или в новостройках, где до ввода дома в эксплуатацию осталось 2-3 месяца.

Как работает схема обмена старой квартиры на новую

В условиях кризиса ликвидности снижение цен на вторичном рынке не всегда является двигателем продаж. Если клиент не имеет свободных средств, не может взять ипотечный кредит, воспользоваться материнским капиталом и прочими программами, направленными на улучшение жилищных условий, обмен старой квартиры на новую становится едва ли не единственной возможностью переехать в новое жилье.

Возможные варианты обмена жилых объектов

Когда жилье проверено и переходит из категории сомнительного в желанный объект для переезда, стороны подписывают договор мены. Механизм сделки обмена старой (муниципальной) квартиры на новую достаточно прост, поскольку регистрации подлежит только один документ.

Юридические вопросы возникают обычно из-за типа объекта, а именно:

  • квартира муниципальная (принадлежит государству) — менять ее можно только с согласия соответствующих органов.
  • жилье частное (приватизированное) — договор подписывается стандартным образом.

Комментарий эксперта
Столичный рынок является сложным с позиции проверки юридической чистоты объектов недвижимости. Поэтому за обмен старой квартиры на новую берутся только профессиональные игроки. По мнению экспертов, около 2/3 предложений вторичного сегмента связаны с потенциальными рисками. Хозяева могут меняться, а заодно и появляться вновь вместе с претензиями и обременениями в пользу третьих лиц.

Как обменять муниципальную квартиру

Если жилье не приватизировано, владелец пользуется им по договору социального найма. Единственный вариант для таких объектов — обменять их на аналогичные. Частное жилье в подобных сделках, как правило, не участвует. Вообще смешанные обмены весьма редки, поскольку как сами собственники, так и госучреждения предпочитают их избегать.

Обмен муниципальными квартирами может проходить с доплатой и без. В обоих случаях требуется согласие членов семьи с каждой стороны. Государственный орган даст ход сделке, если обнаружит полный пакет документов:

  • Непосредственно договор социального найма (в 2005 году пришел на смену ордеру на квартиру).
  • Документ, удостоверяющий личность ответственного квартиросъемщика.
  • Выписку из домовой книги.
  • Сведения об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
  • Документальное разрешение органов опеки и попечительства (при наличии детей и недееспособных граждан у нанимателя).
  • Сведения о санитарно-техническом состоянии.
  • Документы БТИ с техническими характеристиками и оценочной стоимостью жилья.
  • Согласие членов семьи на обмен квартирами.
  • Договор обмена жилыми помещениями.

После того, как весь пакет поступит к работникам государственного учреждения, они обязаны изучить его в течение 10 дней и разрешить обмен, либо сформировать обоснованный отказ.

Когда могут отказать

Закон четко регламентирует случаи, когда муниципалитет может отказать заявителю совершить обмен старой квартиры на новую. Например, заявление будет отклонено, если:

  • многоквартирный дом признан непригодным для проживания (определен под снос);
  • ранее нанимателю был предъявлен иск о расторжении договора найма;
  • в результате сделки в коммуналку вселяется лицо с тяжелым хроническим заболеванием.

Куда обращаться за помощью

Учитывая ограниченность предложений на рынке, можно сказать, что процедура обмена муниципальными квартирами является непростой задачей. На помощь нанимателю может прийти агентство недвижимости, готовое оказать консультационную и реальную практическую помощь на этапе приватизации.

Истории из жизни
Вынужденный переезд в другой район вынудил задуматься об обмене нашей старой квартиры на новую. Мы не представляли, где брать варианты, как подготовить документацию и провести сделку с минимальным риском и максимальной выгодой для себя. Знакомые посоветовали обратиться в агентство с хорошей репутацией, чтобы получить профессиональную консультацию. Риэлторы компании на Чистопрудном бульваре убедили нас заняться переводом жилья в частный фонд и предложили свои услуги за вполне приемлемую плату. Без лишних затрат времени и нервов наше муниципальное жилье обрело другой статус. Далее специалисты сами подобрали альтернативный вариант, запустив процесс обмена через куплю-продажу.. Рекомендуем всем по вопросам недвижимости обращаться в офис МИЭЛЬ — Чистые Пруды!

Клиент агентства самостоятельно регулирует степень полномочий, которые он передает риэлтору на этапе приватизации, предшествующем стандартному обмену вторичным жильем.

Экспертное мнение
Процедура перевода жилья из государственного в частное является простой и юридически понятной. Однако посещение кабинетов и получение всех необходимых документов занимает массу времени. Нет причин для того, чтобы отказаться от услуг риэлтора, так как риск здесь отсутствует – приватизацией занимается государство. Сотрудник агентства представляет интересы нанимателя, выступая в роли посредника.

Чистые Пруды: легкий обмен старой квартиры на новую

Сотрудники агентства «МИЭЛЬ-Чистые Пруды» помогут обменять квартиру и возьмутся за сделку любой степени сложности. Профессиональный взгляд и наличие собственной базы гарантируют положительный результат. Скорость оформления зависит от всевозможных обременений, устранить которые также помогут сертифицированные риэлторы, входящие в штат компании.

Читайте так же:  Региональный материнский капитал в хмао

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5.

Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Обмен жилья по трейд-ин – стоит ли с ним связываться?

Трейд-ин в недвижимости не так популярен, как на рынке автомобилей. Почему эта схема никогда не заменит альтернативные сделки и в чем суть, ограничения и риски трейд-ин на практике?

Трейд-ин — это не самая популярная, но работающая программа обмена вторичного жилья на новое. Представим ситуацию: у вас есть квартира, которую вы хотите продать, чтобы купить квартиру в новостройке. Вы начинаете выбирать жилье в строящемся доме, и одна из компаний предлагает схему: мы выкупаем вашу квартиру с дисконтом за срочность, а полученные от продажи деньги покрывают (полностью или частично) стоимость квартиры в новостройке. Таким образом, вы продаете недвижимость через застройщика, а по итогам сделки получаете документы на квартиру в строящемся доме, которую ему какое-то время надо ждать. Такова суть системы трейд-ин. Но есть нюансы.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» (Москва):

— На мой взгляд, самый главный плюс для покупателя — это возможность забронировать и зафиксировать стоимость квартиры в новостройке на время реализации своей квартиры на вторичном рынке. Фиксация стоимости новостройки до момента реализации собственного жилья — своего рода страховка от повышения цен в проекте, что позволяет четко планировать расходы на покупку. Также схема трейд-ин выгодна покупателям, не получившим одобрения по ипотеке.

Для агентства же главное преимущество сделки по схеме трейд-ин заключается в том, что после продажи своей квартиры на вторичном рынке клиент приобретает квартиру в новостройке из портфеля агентства. Таким образом, продажи по трейд-ин позволяют нарастить общий объем продаж, в частности в «БЕСТ-Новострой», сделки по этой схеме составляют около 12% от общего объема сделок.

Аналогично дополнительным источником привлечения клиентов является трейд-ин и для застройщиков, готовых работать по этой схеме, — комплексы с наличием такой программы выигрывают за счет лояльного подхода к покупателю, а также более массового охвата потенциальных клиентов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Иногда проводят параллели между продажей по системе трейд-ин и обычной альтернативной сделкой. На наш взгляд, главный плюс трейд-ин — это выгода и удобство. Во-первых, стоимость забронированной квартиры в новостройке фиксируется на время реализации квартиры клиента. Застройщик не сможет поднять цену, поэтому дополнительные средства искать не придется. Также отпадает риск, что выбранную квартиру купит кто-то другой. Во-вторых, обе сделки проводятся в режиме «одного окна». Клиенту не придется обращаться к разным агентствам для продажи и покупки квартиры. Кроме того, комиссия агентства при продаже по трейд-ин ниже, чем при других сделках, так как основную прибыль агентство получает с продажи новостройки.

Большинство клиентов, обращающихся к нам по программе трейд-ин (70 из 100%), продают не единственное жильё, у них есть, где жить, поэтому проблем с переездом на время подготовки объекта к сдаче обычно не возникает. Как правило, вторичное жилье, которое они продают с целью приобретения новостройки, — это доставшиеся по наследству квартиры, иногда очень просторные и расположенные в хороших локациях. В нашей практике был даже случай, когда семья продала большую квартиру в центре Москвы и купила сразу три квартиры в новостройках.

Словом, на наш взгляд, минусов в этой системе нет, если не считать минусом дисконт в размере 5 – 7%, который необходим, чтобы продать вторичную квартиру в короткие сроки. Но наших клиентов это не пугает. Главное, что такая сделка требует минимум наличности.

Евгений Сергеевич Пестов, директор агентства недвижимости «Отдел ПРОдаж» (Новосибирск):

— Ряд плюсов, безусловно, есть, но и минусы не стоит списывать со счетов. Основной — это, пожалуй, потеря в стоимости продаваемого объекта. В разных компаниях она разная, в среднем 7 – 10% от оценки компанией-застройщиком. А как вы понимаете, эта оценка может быть сильно ниже реальной цены в рынке, ведь это выгодно в первую очередь самому застройщику. Кроме того, не все застройщики (а если быть честным до конца, то очень немногие) позволяют жить в квартире, отданной по трейд-ин, до момента сдачи новостройки, а это значит, что собственнику придется жить какое-то время в съемной квартире. И еще один существенный минус: по системе трейд-ин вы обмениваете готовое жилье на право требования на вновь приобретаемое жилье (не на фактическую собственность). Как ни крути, риски есть — нельзя исключать вероятность того, что покупатель останется без жилья. На мой взгляд, схема покупки в ипотеку намного безопаснее. Вы можете продать свою старую квартиру после сдачи дома, а разницей покрыть ипотеку (частично или полностью).

Читайте так же:  Бесплатные лекарства для ветеранов труда

Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор» (Санкт-Петербург):

— В Санкт-Петербурге системы трейд-ин нет как таковой. По нашей информации, застройщики не выкупают квартиры, а продают по сниженной цене через свои аффилированные агентства недвижимости. Кроме того, иногда применяются схемы срочной продажи, но в этом случае стоимость объекта снижается на 10 – 20%.

Такой сценарий абсолютно не выгоден продавцу. Надо понимать, что собственник квартиры так или иначе все равно имеет дело с агентством недвижимости. Таким образом, нет смысла ограничиваться лишь той риелторской компанией, которую предлагает застройщик. Кроме того, большинство агентств предлагает квартиры в новостройках по ценам строительных компаний, поэтому выгоднее сначала продать свою старую квартиру, а потом уже купить новую.

По нашему мнению, перспективы у такой системы мало. Любой срочный выкуп предполагает серьезный дисконт. Если же теоретически предположить, что застройщик выкупает объект, то у него появляется необходимость продажи такого лота и, как следствие, возникает серьезная налоговая нагрузка.

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet (Москва):

— Агентство, которое занимается продажей новостроек и вторичной недвижимости, делает все возможное, чтобы реализация недвижимости прошла в сроки, необходимые клиенту, — в рамках договора бронирования или действующего договора на приобретение новостройки. Возможный дисконт при этом будет зависеть от рынка (на сегодня он незначительный, не более 5%). Для агентства реализация недвижимости — уже несомненный плюс.

Трейд-ин иногда пытаются сравнить с альтернативной сделкой, но забывают, что альтернативная сделка предполагает приобретение только вторичной недвижимости — с новостройками альтернатива не выстраивается. Сделка трейд-ин лишь условно попадает под признаки альтернативной — клиент получает деньги и практически одновременно их инвестирует. Возможная проблема заключается в том, что рост цен на новостройки несопоставим с повышением стоимости вторички, однако, действуя в рамках одного агентства, клиент быстро получает информацию по срокам удорожания объектов, что позволяет гораздо выгоднее провести сделку.

Оксана Иванова, руководитель департамента городской недвижимости НДВ (Москва):

— Трейд-ин жилья — услуга не самая распространенная, и даже не все агентства недвижимости предоставляют ее, не говоря уж о застройщиках. Это заведомо сужает потенциальную область поиска новостройки. Кроме того, для обмена подойдет не любая квартира. Агентство постарается отсеивать только откровенный неликвид (например, однушка без ремонта на первом этаже в ветхом доме престижного района или квартира с очень непрозрачной историей). Но если квартиру нельзя реализовать быстрее, чем за три месяца, даже с хорошей скидкой, то трейд-ин просто не получится. Смысл системы ведь в быстрой реализации имущества клиента и внесения вырученных средств за новую квартиру.

И еще один важный момент: потеря в стоимости будет ощутимой в любом случае, ведь для быстрой и гарантированной продажи потребуется идти на уступки, в первую очередь в стоимости. Для низколиквидных вариантов это выгодно, а хорошую квартиру по адекватной цене проще продать свободно и потом распоряжаться вырученной суммой.

Наконец, есть риск и для агентства. Трейд-ин не является альтернативной сделкой — технически это отдельно продажа и покупка. Агентства ставят условие: обе сделки должны проходить в один день в одном отделении банка, так как в противном случае недобросовестный клиент может просто отказаться от брони, использовав под предлогом трейд-ин просто возможность быстро продать свою квартиру.

Альтернативная сделка предполагает участие более двух сторон, но это одна сделка, на которой одновременно присутствуют все участники. Самая простая — трехсторонняя: покупатель квартиры, продавец, обменивающий свою квартиру на альтернативную, и продавец этой самой альтернативной квартиры. Дело в том, что вторая сторона (продавец, меняющий свою квартиру на альтернативную) даже не видит денег от продажи своего жилья — они сразу идут в зачет покупки новой квартиры.

Трейд-ин, по сути, маркетинговый продукт, услуга, которую легко понять клиенту: если у него есть недвижимость в собственности и желание приобрести квартиру в новостройке, то он может использовать свое жилье для полной или частичной оплаты нового. Технически же это три шага: резерв квартиры в новостройке, продажа имеющегося жилья и выкуп забронированного. Все равно сначала нужно продать квартиру клиента, так как агентство и тем более застройщик не будут выкупать ее, ведь придется оформить эту квартиру в собственность на юрлицо, а затем продавать с уплатой НДФЛ.

Поэтому при оформлении трейд-ин сначала оценивается квартира клиента и таким образом определяется величина его скидки на новую квартиру при условии продажи старой, затем на достаточно длительный срок (как правило, от месяца) резервируется квартира в новостройке, а агентство продает имеющуюся квартиру. Формально это будет свободная продажа: клиент получает деньги, просто он обязан сразу же подписать ДДУ и внести их на расчетный счет застройщика.

Трейд-ин накладывает ряд ограничений на выбор объекта. Во-первых, если клиенту понравилась квартира в том или ином жилом комплексе, его может не устроить размер скидки, которую брокерское агентство этого жилого комплекса предложит при условии передачи в трейд-ин его старой квартиры. Во-вторых, само агентство может не предложить клиенту трейд-ин, если его объект неликвиден и его можно реализовать в течение одного-двух месяцев только со скидкой 30% или более, да и ни один собственник на такое не пойдет.

Но трейд-ин очень выгоден, если вам понравилась редкая квартира в хорошо продающемся проекте: пока вы будете искать покупателя на свое жилье, новое с большой долей вероятности вас не дождется. А чтобы у застройщика был веский аргумент зарезервировать и без того ликвидную квартиру, он должен быть уверен, что клиент сможет покрыть необходимую сумму. Гарантом в этом случае выступает недвижимость клиента на продажу.

Читайте так же:  Какие нужны для оформления кредита

Квартира в зачет новостройки — как выбрать вариант для обмена

Каждый, кто хоть раз занимался вопросом продажи жилья и одновременно искал новое, знает, что данная процедура может быть существенно растянута во времени. Собрать документацию, найти покупателя, подобрать удачный вариант для переезда — на всех этапах приходится прикладывать значительные усилия, и не всегда попытки продавца действовать самостоятельно оказываются успешными. В том случае, если квартира в зачет новостройки перекупается строительной компанией, ее владелец огражден от многих трудностей.

Чтобы реализовать новые объекты, застройщик нередко обращается к профессиональным риэлторам. Чаще всего он самостоятельно оплачивает партнерскую комиссию. В редких случаях бремя оплаты ложится на плечи клиента, который заинтересован в продаже квартиры на вторичке в счет приобретения жилья в новом доме.

Спрос на новостройки объясняется следующими факторами:

  • Интерес к проживанию в развивающемся микрорайоне с новыми объектами инфраструктуры и благоустроенными дворами.
  • Объекты вторичного рынка могут иметь неудачную устаревшую планировку, реконструкция и ремонт в которых вызывают трудности.

Агент учитывает потребности собственника и предлагает ему варианты, которые могут улучшить жилищные условия. В результате тесные квартиры меняются на более просторные, а расположенные в шумном центре — на объекты в тихом спальном районе, и так далее. Эти и другие факторы влияют на конечный выбор и объясняют популярность продажи квартиры в зачет новостройки среди жителей столицы.

Варианты покупки

Практикуется три варианта быстрого переезда в новостройку, которые по участию сторон условно можно обозначить так:

  • клиент-агентство,
  • клиент-застройщик,
  • клиент-застройщик/агентство-банк.

В первом случае клиент выбирает район проживания. В расчет не берется готовность объекта – приобрести квартиру можно на любом этапе, начиная от фундамента и заканчивая чистовыми отделочными работами. Сотрудник агентства занимается продажей старого жилья в рамках договора, где прописаны крайние сроки реализации и продажная стоимость. Фирма-застройщик может забронировать квартиру в строящемся комплексе на несколько месяцев, поэтому за клиентом сохраняется цена на момент заключения соглашения. На финальном этапе средства за квартиру поступают в зачет новостройки.

Вторая схема основана на выкупе объекта вторичного сегмента самой строительной компанией. Собственник при этом теряет до четверти стоимости, однако скорость сделки растет, так как денежные средства сразу же принимают к оплате. Приобретатель становится собственником квадратных метров в новом или строящемся доме в кратчайшие сроки.

Если разница в цене оказывается не в пользу вторичной жилплощади, можно оформить ипотечный кредит или произвести доплату. Менеджеры агентства по взаимодействию с кредитными организациями помогут подобрать банковскую программу и подписать договор. При оформлении квартиры в зачет новостройки всегда есть выбор из базы первичного рынка. Девелоперы, как правило, не ограничивают покупателя в способах оплаты: можно оформить сделку в кредит, в рассрочку, по программе материнского капитала.

Как выбрать жилье в новостройке

Частные лица могут ориентироваться на отзывы на форумах и в социальных сетях, самостоятельно отправиться на объект, пообщаться с жителями соседних подъездов, консьержем, если частично дом введен в эксплуатацию. Также во внимание принимают информацию на сайте застройщика, где представлены разрешительные документы, сведения о рейтинге, финансовом состоянии.

Истории из жизни
У нас появилась возможность взять ипотеку и поменять старую квартиру на жилье в новом ЖК. Благоприятные отзывы будущих соседей не смогли ввести нас в заблуждение, так как сам объект показался нам не лишенным недостатков. Обратившись к специалистам агентства недвижимости на Чистопрудном бульваре, мы попросили помочь нам с выбором. Наши опасения оказались не напрасными. В результате мы не только получили профессиональную консультацию, но и несколько альтернативных вариантов, один из которых выбрали для переезда. Агентство сопровождало сделку от и до. Мы довольны работой МИЭЛЬ и всем советуем пользоваться услугами грамотных специалистов.

Ценовой диапазон, качество работ, внутренняя информация о положении компании-застройщика— эти и другие сведения риэлторы получают в ходе практического взаимодействия с клиентами и представителями рынка.

Экспертное мнение
Агентства недвижимости заключают договоры с застройщиками, которые публикуют свои предложения в базах и рекламных объявлениях. Несмотря на то, что ценовые предложения являются открытой информацией, факторы влияния на конечную стоимость не всегда очевидны рядовому клиенту. На помощь сомневающемуся собственнику вторичного жилья могут прийти специалисты рынка, которые ежедневно получают информацию о сделках и перспективах проживания в той или иной новостройке.

МИЭЛЬ: поможем стать владельцем квартиры в новом доме

Компания «Чистые Пруды» ведет переговоры с крупными строительными фирмами на профессиональном уровне. Наши клиенты получают самые выгодные предложения и максимально прозрачную информацию о продажах, технических характеристиках, условиях проживания в конкретном районе. Безусловно, все эти сведения можно получить путем самостоятельного кропотливого изучения рынка, но большей эффективности можно добиться от сотрудничества с профессионалами. Рекомендуем воспользоваться услугой покупки квартиры в зачет новостройки под патронажем МИЭЛЬ — сотрудники фирмы оказывают консультационную поддержку на всех этапах переезда.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5.

Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Отдай старую — получи новую: обмен квартир в Москве

Сделка обмен квартиры на Новую Москву подходит семьям, которые хотят в кратчайший срок улучшить свои жилищные условия с минимальными финансовыми рисками. Она привлекательна тем, что делает возможным переезд из малогабаритной жилплощади в большую без доплаты. И это не обязательно может быть квартира.

Благодаря активной застройке в Новой Москве на продажу выставлена широкая линейка вариантов. Самостоятельный заплыв на такой рынок недвижимости грозит месяцами потраченного времени. Если же взять себе в помощники опытного риэлтора, он поможет ускорить переезд.

Сотрудники офиса «МИЭЛЬ» на Чистых Прудах знают плюсы и минусы всех новых объектов в Троицком и Новомосковском административных округах. Наши партнерские отношения с проверенными застройщиками позволят осуществиться вашей мечте . Компания работает с самыми надежными девелоперами.

Читайте так же:  Устройство и работа пускателя

Преимущества Новой Москвы

По качеству жилья и инфраструктуре Новая Москва обходит старые районы столицы.

[1]

  • Стоимость. Недвижимость в Новой Москве значительно дешевле. По оценке аналитиков «МИЭЛЬ», средняя стоимость «вторички» в спальном районе на востоке столицы по итогам последнего месяца составляет около 200 000 руб/м². В то время как в Троицке, цена за «квадрат» на 90 000 ниже. В населенных пунктах, расположенных еще дальше от МКАДа, на 200 000 рублей получится приобрести 3 квадратных метра.
  • Разнообразие предложений. Кроме привычного московского формата — квартиры в высотке, в Новой Москве сотрудники «МИЭЛЬ» на Чистых Прудах помогут подобрать жилье поинтереснее (таунхаус, дуплекс, коттедж, 2-х или 3-х этажный многоквартирный дом).
  • Экология. Почти половина Новой Москвы — это зеленая зона. По данным экспертов, состояние экологии внутри МКАДа имеет степень «сильно загрязненная». В Новомосковском и Троицком административных округах ее считают «достаточно чистой».

Обратитесь к МИЭЛЬ за обменом вашей квартиры на Новую Москву

Наше сотрудничество начинается с первичной консультации. Предоставляем ее совершенно бесплатно. Если оговоренные условия устраивают обе стороны, переходим к следующим этапам сотрудничества:

  • Проводим оценку рыночной стоимости объекта.
  • Подбираем жилье с учетом ваших предпочтений.
  • Оказываем комплексное юридическое сопровождение.

Как работает программа по обмену

В столице все больше становится востребован обмен по программе tradein. При такой сделке старое жилье принимается в счет оплаты нового. Система взаиморасчета дает возможность обойти стороной две сложные процедуры: продажу и покупку. Успех бартера напрямую зависит от профессионализма и опыта посредника.

Комментарий эксперта
Схема ТРЕЙД ИН особенно актуальна в случае, когда доход в семье не растет, и вопрос улучшения жилищных условий связан только с реализацией имеющейся недвижимости. Чтобы застройщик выкупил вашу прежнюю квартиру, она не должна находиться под арестом и быть в аварийном состоянии. Желательно, чтобы у жилплощади должен быть один собственник, сделки с долями, а также комнаты в коммуналках и общежитии обычно не рассматриваются.

С чего начать

Сделка по обмену недвижимости требует подготовительной работы. Для того, чтобы она прошла удачно, нужно соблюсти следующий алгоритм:

  • выписать из вашей «вторички» всех жильцов;
  • заплатить за коммунальные услуги;
  • подготовить документы.

Чтобы осуществить обмен квартиры на Новую Москву, необходимо подготовить определенную документацию. Можете самостоятельно заняться сбором справок и выписок или же доверить это дело профессионалам, которые оформят их гораздо быстрее.

  • Паспорта и их копии.
  • Свидетельство заключения брака и согласие второго супруга на продажу квартиры.
  • Разрешение от других собственников.
  • Технический паспорт квартиры.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка из БТИ.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Выписка из лицевого счета.

После сбора необходимых документов происходит оформление сделки с дальнейшей ее регистрацией в Росреестре.

История из жизни
Спасибо команде АН на Чистых Прудах. Самостоятельные поиски дома нашей мечты за МКАДом не дали результатов. Юрист и риэлтор компании сработали оперативно. Помогли обменять «трешку» в Отрадном на таунхаус в Апрелевке. Живем теперь в уютном и тихом местечке, при этом оставаясь на территории Москвы. Наши лучшие рекомендации МИЭЛЬ!

Таким образом, программа обмена при помощи опытных посредников позволяет реализовать прежнюю квартиру и оформить документы на новое жилье в современном комплексе в течение одной-двух недель. Поскольку при такой сделке клиент становится первым собственником беспокоиться о юридической чистоте объекта не приходится. Чтобы узнать детали о популярной услуге, свяжитесь с офисом МИЭЛЬ на Чистопрудном бульваре.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5.

Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Обмен квартиры в старом доме на новостройку или Trade-in недвижимости

Надоел старый дом, вечно текущие трубы и шумные соседи сверху?

Обратитесь в агентство недвижимости «ДомЭль» и закажите обмен старой квартиры на новостройку по системе «trade-in».

Мы поможем обменять на новостройку даже хрущевку в разваливающемся доме.

Оставьте заявку на нашем сайте и узнайте, что такое trade-in с агентством
недвижимости «ДомЭль»!

Как узнать цену вашей недвижимости?

Потребуется ли доплата для обмена старой квартиры на новую в новостройке? – Не нужно гадать!

Узнайте стоимость вашего жилья быстро и абсолютно бесплатно прямо сейчас! – заполните поля онлайн-оценщика в форме ниже, впишите свои данные, и наш специалист свяжется с Вами в течение нескольких минут!

Обмен старой квартиры на новую без забот

Trade-in при покупке квартиры через агентство «ДомЭль» – это Ваша возможность оперативно решить жилищный вопрос и улучшить качество жизни.

Видео (кликните для воспроизведения).

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Комплексный подход к решению квартирного вопроса в Москве и городах Московской области быстро и эффективно!

  • Проводим рекламную кампанию привлекая покупателей.
  • Консультируем по вопросам предпродажной подготовки объекта.
  • Подготавливаем организацию показов.
  • Выход к сделке в течение 5 дней.

Источники


  1. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 240 c.

  2. Понасюк А. М. Медиация и адвокат. Новое направление адвокатской практики; Инфотропик Медиа — М., 2012. — 370 c.

  3. История политических и правовых учений / В.Г. Графский и др. — М.: Норма, 2003. — 944 c.
  4. Правоведение. — М.: Знание, 1999. — 304 c.
  5. Теория государства и права. — М.: Форум, Инфра-М, 2008. — 624 c.
Поменять старую квартиру на новостройку
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here