Раздел земельного участка собственником

Ответы на вопросы по теме: "Раздел земельного участка собственником" с комментариями профессионалов для людей. Актуальность данных на 2020 год можно уточнить у дежурного специалиста.

Раздел земельного участка собственником на отдельные части

Разделение любого земельного участка на два надела или оформление их в долевой собственности проводится на основании главного документа — Земельного Кодекса. В соответствии с рекомендациями, изложенными в данном документе, раздел участка, кадастровое деление территории между двумя собственниками осуществляется при добровольном согласии.

В итоге заключается мировое соглашение. При возникновении споров по поводу разделения необходимо обращаться в суд. В таких случаях раздел производится по решению суда.

Зачем производится раздел земельного участка

Многих владельцев земли интересует вопрос, можно ли осуществить разделение участка. Целью деления выступает стремление превратить один разделяемый надел в два отдельных земельных куска. Кадастровое деление территории, раздел земли между соседями, родственниками и пр. состоят из целого ряда мероприятий.

В данную процедуру входят следующие пункты:

  1. Подготовительный этап.
  2. Кадастровое деление территории.
  3. Регистрационные работы, при которых оформляется вся необходимая документация на разделённые участки земли.

Раздел земельного участка на две части приводит к образованию двух отдельных территорий, которые наделены самостоятельностью в соответствии с действующим законодательством.

Кадастровое деление это разделение территорий в административном порядке с обязательной нумерацией земельных наделов и строений, расположенных на них.

Необходимые условия для раздела земельного участка

Новые владельцы отдельных площадей имеют право собственности на полученный участок. Чтобы раздел земельного участка на 2 части приобрёл юридическую силу, существует определённое правило, при котором необходимо выполнение целого ряда условий. Условия и требования следующие:

  • деление земельного участка, кадастровое деление территории должны сопровождаться получением полной самостоятельности каждой части площади;
  • сохранение изначального целевого назначения земельного участка;
  • размер площади каждого надела не должен быть менее минимальных норм, установленных законом;
  • минимальный размер земельного участка устанавливается решением местных властей;
  • к каждому участку должен быть подведён отдельный проход или подъезд.

Раздел земельных участков при помощи мирового соглашения

При достижении договорённости между собственниками земельных участков о решении вопроса путём раздела составляется мирное соглашение и заверяется нотариусом.

Затем владельцы обращаются в регистрационную кадастровую палату, чтобы зарегистрировать свои участки, поставить их на кадастровый учёт и установить право собственности.

В процессе составления соглашения о разделении земельного участка, владельцы предоставляют следующие данные:

  1. Копия паспорта, контактный телефон.
  2. Точный адрес, где расположен делимый участок.
  3. Его кадастровый номер.
  4. Согласие на раздел конкретного земельного участка, составленное в письменном виде.
  5. Подробное описание, как происходило деление надела.
  6. Каким образом производилась оплата расходов каждой стороной.

При несогласии одной из сторон с характеристиками участка при разделе, окончательное решение возможно только при помощи суда.

Как разделить земельный участок при помощи судебного разбирательства

В суд обращаются, когда возникают разногласия между владельцами или, если неизвестно, где находится один из них (когда невозможно обзавестись его согласием). Решение суда выносится с обязательным соблюдением интересов каждой стороны. При проведении разделения земли не допускается ущемление ничьих интересов.

Особое внимание уделяется составлению искового заявления. Для его подготовки рекомендуется обратиться к опытным профессиональным юристам, чтобы грамотно оформить данный документ.

Исковое заявление должно содержать не только информацию о земельных участках и их собственниках. Кроме этого, в нём нужно изложить в подробной форме информацию о размерах площадей, расположении границ будущих участков, которые получатся в результате деления.

В пакет документов также входят дополнительные бумаги и необходимые копии:

  • кадастровый номер, принадлежащий исходному объекту;
  • копии удостоверений личности;
  • чеки, свидетельствующие об оплате расходов (пошлины и пр.).

Данный перечень документов может быть изменён, в зависимости от особенностей судебного процесса и конкретной ситуации. По закону истец подаёт заявление с требуемыми документами в суд,находящийся в том районе, где проживает второй собственник.

Если особых препятствий, чтобы разделить земельный участок на два, не обнаружено, суд принимает решение о назначении каждому собственнику по его доле участка с указанием отдельного прохода либо проезда.

В случае, если земля неделима по закону, суд отказывает истцу. При этом определяется способ и порядок совместного пользования наделом в долевой собственности. Оговариваются такие условия, при которых каждый владелец получает в своё распоряжение определённую часть земли в долевой собственности. Юридически данный участок является единым целым.

Бывают случаи, когда суд принимает решение не разделить участок, а продать его и распределить полученную сумму в долевой собственности каждого владельца.

Порядок раздела, образование земельного участка в новых пределах

В процессе разделения земельного участка, находящегося в собственности одного хозяина, все мероприятия проводятся в определённом порядке в несколько этапов:

  1. Получение согласия другого собственника, неосуществление межевания. Межевание — это точное установление новых границ земельного участка.
  2. Заключается договор с землеустроительной компанией, которая обладает соответствующей лицензией на право поведения межевания земли.
  3. Если не удаётся договориться с другим владельцем, нужно получить постановление суда.
  4. Кадастровому исполнителю предоставляются правоустанавливающие документы.
  5. Кадастровый инженер устанавливает границы раздела и новые данные образованных участков. При непосредственном установлении границ оба собственника или их доверенные лица должны находиться на месте.
  6. На границах устанавливаются и закрепляются специальные знаки.
  7. Определяются такие данные: габариты исходного и вновь образованных участков.
  8. Разрабатываются чертежи, которые будут учитываться при расчётах площадей.
  9. Формируется межевая документация, куда входят все расчёты и планы.

Оформление и присвоение новых адресов

На заключительных этапах двум новым участкам отдельно присваиваются адреса. Адреса выдаются на основании таких документов:

  • заявление, поданное в орган градостроения и архитектуры;
  • межевое дело;
  • документы, удостоверяющие право на владение;
  • кадастровый паспорт на ранее учтённый земельный участок;
  • мировое соглашение;
  • при его отсутствии — постановление суда.

Как поставить на кадастровый учёт вновь образованные участки

Для регистрации и постановки новых наделов на кадастровый учёт необходимо написать заявление и подать его в Государственный Реестр. К заявлению дополнительно прикладываются следующие бумаги:

  1. Удостоверение личности заявителя (паспорт).
  2. Межевое дело.
  3. Свидетельство о присвоении адреса.

Сотрудники органа кадастрового учёта рассматривают данное заявление на протяжении 10 дней. После этого новые участки будут поставлены на кадастровый учёт.

Граждане получают кадастровые паспорта на, вновь образованные, земельные участки.

Осуществление регистрации прав собственности

В заключение необходимо зарегистрировать в государственных органах свои права на полученную собственность. Для этого предоставляются следующие официальные бумаги:

  • мировое соглашение, заверенное в нотариальной конторе (если была достигнута добровольная договорённость между совладельцами);
  • решение суда (если проводилось судебное разбирательство);
  • удостоверение личности каждого участника;
  • документы, подтверждающие права собственности;
  • подтверждение факта присвоения адресов;
  • кадастровые паспорта;
  • квитанции об уплате пошлины за проведение государственной регистрации.

Регистрация прав собственности производится в органах государственного реестра. Заявка на её осуществление рассматривается в течение 18 дней.

В этот срок должностные лица изучают и анализируют представленные сведения. После этого принимается решение о внесении сведений о вновь образованных участках в госреестр.

Читайте так же:  Какая справка нужна для прохождения гто

Статья 22.2. Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков

Статья 22.2. Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков

Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений» Земельный кодекс Российской Федерации (далее — ЗК РФ) и комментируемый закон был дополнен положениями об образовании, разделе, выделе, объединении и перераспределении земельных участков.

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ, раздел земельного участка представляет собой образование нескольких участков из одного. При этом первоначальный участок прекращает свое существование.

Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования, но при этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Объединение в силу ст. 11.6 ЗК РФ подразумевает объединение смежных земельных участков в один. В результате этого образуется один участок, но при этом существование объединяемых смежных земельных участков прекращается. Если они находились в собственности у одного лица, оно является собственником вновь образуемого земельного участка. Если же собственников было несколько, после объединения у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок.

Под перераспределением земельных участков ст. 11.7 ЗК РФ понимается образование из первоначальных смежных участков нескольких других смежных земельных участков. При этом существование первоначальных участков прекращается. Право собственности на вновь образованные в результате перераспределения земельные участки возникает у первоначальных собственников в соответствии с соглашениями между ними об образовании земельных участков.

Еще один способ образования земельных участков — выдел из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, — согласно ст. 11.5 ЗК РФ, если первоначальный земельный участок находился в долевой собственности, допускается выдел земельного участка в случае выдела доли или долей из него. В результате образуются один или несколько земельных участков, но первоначальный земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). В этом состоит существенное отличие правовых последствий образования участков путем выдела от образования в виде раздела. Во втором случае существование первоначального участка прекращается. При выделе право собственности на новый участок возникает у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка. Но свое право долевой собственности в отношении изначального участка (измененного земельного участка) он теряет. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Для раздела и выдела земельных участков установлены следующие условия:

— сохранение категории земли,

— соблюдение минимального размера участка. Так, статья 33 ЗК РФ определяет порядок установления предельных — максимальных и минимальных размеров предоставления участков. Конкретные размеры участков определяются органами местного самоуправления, а так же устанавливаются в соответствии с утвержденными нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией,

— соблюдение правил градостроительной деятельности. Например, если на участке находится один объект недвижимости, раздел которого в натуре невозможен без образования прочно связанных с участком частей объекта, то такой участок неделим. В таких случаях применяются нормы о регулировании правоотношений по поводу неделимого земельного участка между собственниками помещений в находящемся здании (многоквартирный дом, производственные и административные здания и др.);

— отсутствие установленного законодательством запрете раздела земельного участка. Так, например, в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» при выходе одного из членов хозяйства земельный участок разделу не подлежит.

Во всех случаях образования земельных участков их целевым назначением и разрешенным использованием признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образованы путем раздела, объединения, перераспределения или выдела.

В соответствии с комментируемой статьей основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, являются:

1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;

2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;

3) иной документ, на основании которого в соответствии с комментируемым законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Не требуется согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Читайте так же:  Трудовая неделя сколько часов по закону

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом РФ принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

[3]

Если земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, не был зарегистрирован в установленном порядке, это не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на вновь образуемые земельные участки.

В этом случае одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права, ограничений (обременений) права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки.

Как разделить земельный участок на 2 и более, если им владеет один собственник

Здравствуйте. Эта инструкция о разделе земельного участка, если им владеют только один собственник (индивидуальная собственность) и без наличия на нем каких-либо построек. При наличии построек на участке, то раздел происходит немного по-другому, скоро опубликую отдельную инструкцию об этом. Все нижеперечисленные этапы подходят для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п.

По этой ссылке я подробно расписала как разделить участок, которым владеют несколько собственников (долевая или совместная собственность)

Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Прежде чем приступать к разделу участка, узнайте требования

Не каждый земельный участок можно разделить. Требования к участку перечислены по этой ссылке — https://prozhivem.com/zemlya/registracia/kak-razdelit-uchastok

Раздел земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ.

Этап №1 — провести межевание участка

Нужно провести межевание, чтобы получить межевой план, в котором будут указаны границы разделенных участков.

Заказывается межевание у кадастрового инженера, который является членом СРО — ст. 29 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Цены везде разные, от 15 тыс.руб.

Кадастровому инженеру нужно подать: паспорт; свидетельство о регистрации права на участок или выписку из ЕГРН (как и где заказать выписку); договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п. С кадастровым инженером будет составлен договор оказания услуг, где будут указаны все работы по межеванию.

При разделе участка межевание можно сделать двумя способами:

    Кадастровый инженер не выезжает на участок.

Так можно сделать, если собственник раньше делал межевание и на 100% уверен, что на участке все границы уточнены. Этот способ дешевле, ведь не придется платит инженеру за выезд, он все оформит на компьютере. Если межевание не проводилось, то требуется второй способ. Я лично советую его.

Кадастровый инженер выезжает на участок и уточняет его границы.

[2]

Часто фактические границы участка не совпадают с границами в кадастре. На самом участке инженер или геодезист с помощью специального спутникового приемника отметит все углы участка по координатам. Эту услуга называется вынос точек в натуру.

Если по факту какой-либо угол участка сдвинут на 10 — 20 см., то это не критично. Если больше, то придется с соседями и кадастровым инженером уточнять и исправлять границы участков. Часто бывает, что весь участок немного сдвинут в сторону. Поэтому лучше все-таки заказывать выезд инженера на участок и все перепроверить.

Частое явление — участок по факту сдвинут и наслоился на другой.

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Дополнительно инженер укажет линию, которая будет разделять участки. Он поставит колышки с точностью до пары сантиметров. За каждый колышек придется заплатить. Если платить не хочется, то инженер просто скажет где будет линия между участками. Например, с такого-то угла столько-то метров нужно отступить и можете поставить колышек.

Полученный план участков инженер должен согласовать с владельцем. Если все верно, то будет составлен межевой план, который должен быть обязательно на бумаге и на диске в электронном виде (в формате XLS). В плане будут указаны границы новых участков и другая нужная информация.

Этап №2 — поставить новые участки на кадастровый учет и зарегистрировать на них права

Сейчас это все делается одновременно, т.е. подается одно заявление — п. 2 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости. Старый участок будет снят с кадастрового учета и на него будут прекращены права собственности — п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.

Во многих городах подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ.

    Собственнику нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

Будет госпошлина только за регистрацию права собственности. Госпошлина для участков ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства или сельхозназначения — 350 рублей, в остальных случаях — 2 000 рублей (пп. 22, 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Например, когда получилось два участка ИЖС, то заплатить нужно 4 000 рублей, два участка ЛПХ — 700 рублей. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):

  • Паспорт владельца или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя предоставлять не нужно;
  • Межевой план на диске;
  • Договор основания на старый участок. Если участок куплен, то договор купли-продажи. Если достался по наследству — свидетельство о наследстве и т.п.
Читайте так же:  Утрата гражданства республики узбекистан
  • На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о постановке участков на кадастровый учет и регистрации права на них. Заявление нужно проверить и подписать. Иногда могут составить еще одно заявление о прекращении права собственности на старый участок и снятии его с кадастрового учета.
  • После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.
  • Видео (кликните для воспроизведения).

    Далее только остается ждать постановки на учет и регистрацию права. Срок — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости), но бывают задержки.

  • В назначенный день собственнику нужно забрать выписки из ЕГРН на свои участки и другие документы. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорт и расписку.
  • Есть вопрос? Опишите свою ситуацию в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Это бесплатно. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Дополнительный этап №3 — присвоить почтовые адреса новым участкам (необязательно)

    Присвоить участкам почтовые адреса и аннулировать адрес старого участка можно не сразу после раздела, а потом, например, после постройки дома. Когда дому присвоят почтовый адрес, его автоматически присвоят и земельному участку. Для получения разрешения на строительство дома (сейчас уведомление) не требуется присваивать адрес участку.

    Чтобы присвоить адрес, нужно обратиться в МФЦ («Мои документы») или сразу в районную администрацию по месту нахождения участка — п. 6 и 31 Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221. В многих городах это можно сделать только в МФЦ.

    Образец заявления даст принимающий сотрудник. Также форма есть на сайте Гарант.Ру — посмотреть и скачать (файл для MS Excel). К заявлению нужно приложить паспорта, выписки из ЕГРН на новые участки или свидетельство на старый участок.

    Адрес присваивают в течение 18 рабочих дней со дня получения заявления в администрации — п. 37 и 38 вышеуказанного Постановления. Как обычно, и в этом деле бывают задержки. В итоге выдадут решение о присвоении почтового адреса каждому участку.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Статья 11.4. Раздел земельного участка

    Статья 11.4 . Раздел земельного участка

    См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 11.4 ЗК РФ

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 18 июля 2011 г. N 214-ФЗ в пункт 1 статьи 11.4 настоящего Кодекса внесены изменения

    1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

    2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

    3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

    Информация об изменениях:

    Пункт 4 изменен с 1 января 2019 г. — Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ

    4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в пункт 5 статьи 11.4 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.

    5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

    Информация об изменениях:

    Пункт 6 изменен с 27 июня 2019 г. — Федеральный закон от 27 июня 2019 г. N 151-ФЗ

    6. При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:

    1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;

    2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ статья 11.4 настоящего Кодекса дополнена пунктом 7, вступающим в силу с 1 марта 2015 г.

    7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

    1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

    Читайте так же:  Что значит неполное среднее образование

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ в подпункт 2 пункта 7 статьи 11.4 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

    2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

    Как разделить земельный участок на два между собственниками

    Зачастую бывает так, что земельные наделы находятся в совместном ведении двух и более владельцев. В таком случае возникает вопрос, как разделить земельный участок на два участка между собственниками.

    Владельцы вправе распоряжаться только целым участком, а не отдельной его частью. Кроме того доля от общей земли не продается, ее также нельзя подарить или передать по наследству. Сделать все это становится возможным только тогда, когда участок делится на части, каждая из которых оформляется как отдельный надел.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
    +7 (499) 450-39-61
    8 (800) 302-33-28

    Это быстро и бесплатно !

    Когда возникает необходимость разделить земельный участок на два

    Только собственник вправе принимать решение о разделе земельного участка. В том случае, если земля принадлежит более, чем одному собственнику, ее раздел осуществляется по договоренности всех сторон.

    Вопрос о том, как разделить участок на два хозяина, возникает по одной из следующих причин:

    1. Чаще всего это требуется родственникам тогда, когда исходная территория земли состоит в семейной собственности: бывшие супруги делят землю в связи с разводом или родственникам понадобилось разбиение территории после полученного ими общего наследства.
    2. Владелец намеревается продать часть принадлежащего ему участка.
    3. Собственник желает задействовать часть земли в предпринимательской деятельности.
    4. Потребовалось иное назначение участка: оказание специализированных услуг (автосервис), открытие торговой точки.

    Чтобы понимать, как разделить землю между двумя собственниками, необходимо знать следующее:

    • каждая часть становится самостоятельной по окончании процедуры раздела;
    • площадь нового участка вписывается в минимальные рамки, установленные в каждом конкретном регионе;
    • к участкам имеются подъездные дороги для автомобилей и доступный проход для людей;
    • согласно законодательству, участки, предназначенные для ведения фермерского хозяйства, процедуре деления не подвергаются.

    Примечание. Раздел участка крестьянского хозяйства осуществляется только в случае прекращения ведения хозяйства — например, по причине выхода из него всех его членов. В статье 78 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ говорится об использовании земель такого назначения и особенностях этого процесса.

    Деление территории не обходится без участия кадастровых сотрудников и регистрационных служб. В итоге общая территория объекта недвижимости упраздняется, и вместо нее начинают существовать два других, более мелких по площади участка.

    Обратите внимание. Таким землям присущи все особенности самостоятельных наделов. В тоже время на оба эти участка владельцы бывшего общего надела имеют право общей собственности.

    Как это сделать

    Само разделение представляет собой отдельные этапы. Начинается все с выбора организации по проведению межевания и заключение договора с ней. После чего компания выявит границы двух будущих участков.

    Кадастровый инженер знакомится с правоустанавливающей документацией и определяет границы территории. Процедура проводится в присутствии самих владельцев.

    Максимальные и минимальные размеры площадей определяются нормами градостроения. В том случае, когда земля не находится в ведомстве одного из муниципалитетов, она считается под юрисдикцией общего государственного порядка.

    Инженер обозначает границы между двумя образованными территориями и сверяет старую и новую площади. В результате будет предоставлено межевое дело, включающее в себя чертежи, акты выявленных границ, отчет о вычисленной площади.

    Справка. При разделе земельного надела на два необходимо учитывать, что немаловажное значение имеет доступность подходов к каждому из участков.

    Судебное решение

    Необходимо позаботиться о предоставлении согласия на межевание, которое будет дано иными владельцами земли. Заметим, что при наличии конфликта с собственниками вы обращаетесь в суд и ожидаете судебного решения.

    Когда суд рассмотрит дело, он вынесет постановление о разделе земельного объекта. В таком постановлении принимаются в расчет интересы всех владельцев территории.

    Бывает так, что поделить конкретный участок на два не представляется возможным в силу того, что это вступает в противоречие с действующими законодательными актами. В таком суд вынесет решение об отказе в разделении.

    Не исключены ситуации, когда удобнее реализовать земельный объект с последующим распределением доходов между владельцами соразмерно доле каждого. Истцом в суде будет считаться тот, кто намеревается поделить территорию.

    Важно. Суд принимает решение в пользу истца только тогда, когда тот не только обозначает свои требования, но и указывает весомые причины для раздела земельного надела. Без должных оснований у ответчиков найдутся свои мотивы, и правда окажется на стороне несогласных с процедурой.

    Трудности возникают в том случае, если участок признают неделимым с точки зрения законодательства. Казалось бы, единственный выход из этой ситуации — оставить объект недвижимости единым целым с юридической точки зрения, но установить правила по раздельному пользованию им.

    Тем не менее такое предложение не всегда устраивает истца. Споры между собственниками связаны со следующими причинами:

    • одному из владельцев участка нужны денежные средства, поэтому он требует срочной продажи своей доли;
    • второй собственник желает оставить землю и у него нет возможности выкупить вторую долю.

    На самом деле есть еще один способ — продажа объекта земли целиком. Денежные средства, полученные в ходе реализации сделки, пропорционально долям распределяются между владельцами.

    Такое решение также требует обязательного согласования с судом при наличии весомых на то аргументов со стороны истца.

    Необходимые документы

    Участки, которые потребовалось разделить, ставятся на кадастровый учет. Затем регистрируется право собственности на две новые территории. Правила, по которым составляются соглашения о разделе, достаточно просты.

    В самом документе фиксируются необходимые данные:

    • сведения о владельцах с указанием паспортных данных;
    • адрес или описание места нахождения земли;
    • номер кадастра;
    • согласие владельцев на раздел в письменной форме;
    • заверение документа у нотариуса;
    • характеристика способа, которым будет осуществлен раздел;
    • метод оплаты расходов на проведение процедуры.

    Внимание. Если хотя бы один из собственников не согласен с разделом, то обращаются в судебные инстанции.

    После того, как вы подпишите согласие, или получите постановление суда, бывшая земельная территория прекратит свое существование. Двум образовавшимся наделам присваиваются адреса, после чего они ставятся на кадастровый учет.

    Читайте так же:  Форма акта ввода объекта в эксплуатацию

    Для начала пишете заявление в местную администрацию. Собираете и прикладываете к заявлению пакет документов:

    • дело о межевании;
    • кадастровый паспорт на имеющийся участок;
    • правоустанавливающие бумаги на надел;
    • согласие собственников или постановление суда.

    По результатам рассмотрения заявления администрация принимает решение о присвоении индивидуальных почтовых адресов каждому из земельных наделов.

    Справка. Есть несколько вариантов регистрации надела путем подачи заявления: через почту, через портал Государственных услуг или МФЦ.

    Как правило, новые территории регистрируют и ставят на учет в течение 10 рабочих дней. Каждый собственник получает на руки выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    Инструкция

    В рассматриваемом нами случае под разделом объекта земли понимается комплекс мероприятий, в ходе которых одна общая земельная территория преобразуется в две более мелких.

    Для этого рекомендуется придерживаться следующего алгоритма.

    Шаг 1. Кадастровые работы по межеванию

    С кадастровым инженером заключается договор подряда в отношении вопроса о том, как размежевать земельный участок на два участка.

    Как правило, такой специалист выступает индивидуальным предпринимателем, входящим в состав саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Либо граждане обращаются в компании, которые имеют в своем штате такого инженера.

    Границы земли устанавливаются в присутствии собственников или пользователей исследуемого объекта. Вместо них при межевании вправе присутствовать их представители при наличии соответствующей доверенности.

    Согласно статье 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый инженер установит пределы вновь образованных участков и составит план межевания.

    Поскольку у разделенной надвое территории отсутствуют адреса, в плане по межеванию указывается их местоположение. Процедура проводится в соответствии с Федеральной информационной адресной системой (ФИАС).

    Межевой план нередко размещается на временную консервацию в электронном хранилище. Кроме того, в договоре на выполнение кадастровых работ предусматривается обязанность инженера поместить в это хранилище подготовленный им план межевания.

    Шаг 2. Соглашение между собственниками или получение решения суда о разделе участка

    Соглашение, составленное в простой письменной форме, подписывается владельцами разделяемой территории. Вы вправе удостоверить его у нотариуса.

    Там вы указываете адрес и кадастровый номер разделяемого объекта недвижимости, данные о его собственниках. Приводится описание того, как производится раздел. Возможно, решено осуществлять его пропорционально доли в праве общей собственности.

    Зачастую соглашение несет в себе информацию о том, как каждая сторона несет расходы по государственной регистрации права владения на образовавшиеся земельные объекты.

    [1]

    Когда второй владелец земельного надела не согласен заключать соглашение о таком разделе, обращаются в мировой или районный суд. Он находится по месту нахождения объекта недвижимости с иском о разделе.

    Важно. Юрисдикция дела об официально оформленном разделе земли на две части зависит от его стоимости. Например, иск о разделе участка стоимостью равной 50 000 рублей или меньше предъявляют мировому судье. В остальных случаях вы направляетесь в районный суд.

    Шаг 3. Присвоение адреса

    Вы обращаетесь в уполномоченный орган местного самоуправления или орган государственной власти субъектов РФ. На руках должно быть заявление о присвоении индивидуальных адресов вновь образовавшимся земельным наделам.

    Оно предоставляется лично или через представителя. Либо отправляют по почте, передают через МФЦ или направляют в форме электронного документа.

    Справка. Отправляется заявление о присвоении номера участку через Единый портал государственных и муниципальных услуг, региональный портал или портал федеральной информационной адресной системы через Интернет.

    Принять решение о присвоении адреса или намерение отказаться, вы вправе в течение 18 рабочих дней со дня поступления заявления.

    Шаг 4. Обращение в Росреестр для постановки на кадастровый учет

    При разделе земельного надела на две части одновременно проводится ряд следующих процедур:

    • постановка на государственный кадастровый учет;
    • государственная регистрация прав на новые наделы земли;
    • снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности на старый земельный участок.

    Затем в Росреестр представляется документация, которая была указана в пункте текущей статьи «Необходимые документы».

    Примечание. Если решили поместить план межевания в электронное хранилище, то в заявлении указывается его идентификационный номер. В таком случае предъявлять план отдельно не потребуется.

    Регистрация права собственности на земельные объекты подлежит уплате государственной пошлины. При этом госпошлина за регистрацию права собственности на участок для физических лиц составляет 2 тыс. рублей, для юридических — 22 тыс. рублей.

    Шаг 5. Получение документов

    Регистрация и учет по кадастру подтверждаются выпиской из ЕГРН. Она направляется вам в электронной форме или выдается на руки.

    Если заявление и документы подавались через Росреестр, то процедура их проверки займет не более 10 рабочих дней со дня их представления. В тоже время, заявление, поданное через МФЦ, рассматривается 12 рабочих дней.

    Заключение

    Разделять некогда общую территорию между собственниками — достаточно трудоемкая процедура. Вполне естественно, что владельцы принимают решение о таком разделе сами, а вот уже за оформлением документов обращаются к специалистам.

    Все этапы раздела земли между собственниками, начиная от межевания и заканчивая составлением искового заявления в суд, необходимо строго контролировать. При этом будет лучше советоваться с опытными юристами и кадастровыми инженерами.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


    УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

    8 800 350 84 37

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 450-39-61
    8 (800) 302-33-28

    Источники


    1. Миронов, Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн / Иван Миронов. — М.: Книжный мир, 2015. — 672 c.

    2. Пивовар, А.Г. Большой англо-русский юридический словарь: моногр. / А.Г. Пивовар. — М.: Экзамен, 2016. — 864 c.

    3. Гойко, Л.Ф. Судебные были; К.: Украина, 2012. — 208 c.
    4. Муранов, А. И. Российское регулирование отношений с иностранными элементами. Некоторые аспекты правового статуса и деятельности иностранных адвокатов / А.И. Муранов. — М.: Городец, 2014. — 144 c.
    5. Кудрявцев, И. А. Комплексная судебная психолого — психиатрическая экспертиза / И.А. Кудрявцев. — М.: Издательство МГУ, 2017. — 498 c.
    Раздел земельного участка собственником
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here