Разрешение на строительство базы отдыха

Ответы на вопросы по теме: "Разрешение на строительство базы отдыха" с комментариями профессионалов для людей. Актуальность данных на 2020 год можно уточнить у дежурного специалиста.

Бизнес-план базы отдыха

Россияне активно осваивают времяпровождение на базах отдыха (чаще всего, загородных), которое может включать застолья, походы в баню, на рыбалку, игры на свежем воздухе и многое другое. Посещение баз отдыха – разновидность внутреннего туризма. Это направление бизнеса – на зачаточной стадии, оно имеет очень большой потенциал роста почти во всех регионах России.

Целевая аудитория

Есть две основные категории потребителей – частные лица (проводят на базах семейные и дружеские вечеринки, устраивают дни рождения, профессиональные праздники) и организации (проводят корпоративы). Растет иностранный сегмент (особенно, в приграничных районах и исторических местах) – многим жителям зарубежья нравятся русские виды отдыха на природе. Большинство клиентов баз отдыха – жители городов от 100 тыс. человек. Средний возраст – 25-45 лет (старшее поколение предпочитает отдыхать на дачах, младшее – в городской среде).

Конкуренция

Бизнес требует больших стартовых капиталов, готовности постоянно жить и работать за городом, часто перемещаться между городом и базой. Нужно уметь оказывать специфический, во многом семейно ориентированный сервис. Реальной конкуренции нет. Исследования показывают, что спрос намного превышает предложение по базам отдыха.

Требования к жилым сооружениям и участку

Небольшой, уютный домик неподалеку от города (с расчетом на то, что персонал будет ездить сюда как на работу) на берегу реки уже можно считать базой отдыха. Там можно организовывать тихие вечера семейного типа, на прилегающей территории – жарить шашлыки, заниматься рыбалкой.

Главное, чтобы в домике были:

  • 4 спальные комнаты (как минимум, на 4 человека каждая) – условно 2 «мужские» и 2 «женские»
  • кухня
  • электричество, связь, Интернет
  • водопровод (магистральный или своя скважина)
  • санузел с душем
  • отопление

Минимальная площадь такого домика – 120 кв. м. Стоимость постройки – 2-2,5 млн. руб. (кирпич, качественная отделка «под ключ», все коммуникации). Интересно, что построить домик в Подмосковье может выйти дешевле, чем в регионах.

Земельный участок, на котором будет построена база отдыха, не должен граничить с заповедниками и другими охраняемыми зонами.

Дорога к участку должна быть одинаково проходимой в любое время года даже для легковых машин. На участке следует организовать место под парковку автомобилей владельца базы, сотрудников и гостей (всего, как минимум, 5 машино-мест). Общая площадь участка должна быть хотя бы 1 гектар. Покупка в собственность может сильно варьироваться (средние расценки участков в Подмосковье – 2-3 млн. руб. за гектар, в регионах средней полосы – 1-2 млн.)

Минимальные вложения в дом и участок небольшой базы отдыха составят 4-5 млн. рублей (для Подмосковья), 3-4 млн. (для регионов).

Оборудование для базы отдыха

В небольшом домике, который станет базой отдыха, понадобятся:

Наименование Количество Примерная цена, руб
стиральная машина большой емкости 1 30 000
Электроплита 1 30 000
Вытяжка 1 10 000
Посудомоечная машина 1 20 000
Водонагреватель 1 25 000
Система кондиционирования 1 35 000
Телевизор 3 50 000
Мелкие бытовые приборы (утюги, фены) 10 15 000
Дизельный генератор 1 30 000
Итого 20 245 000

Персонал для базы отдыха

Штатное расписание для организации отдыха на миниатюрной базе, может быть таким:

[3]

  • 2 администратора (один на полную ставку — зарплата – 25-30 тыс. рублей, другой на полставки – утром или вечером)
  • горничная (20 тыс.)
  • повар (25 тыс.)
  • разнорабочий (20 тыс.)

По внештатным контрактам или через агентство можно обращаться к услугам охранников (20 тыс. рублей в месяц), докторов (800-1000 руб. за визит), бухгалтеров (5 тыс. руб. в месяц), электриков и сантехников (1000-1500 руб. за вызов).

Зарплата и расценки за услуги – для регионов средней полосы. В Подмосковье – на 20-25% выше. К итоговым расходам на оплату труда персонала нужно добавить взносы в ПФР и ФСС (в сумме около 30% от зарплаты).

Минимальные годовые расходы на персонал: 1,4-1,6 млн. руб. для средней полосы, 1,7-1,9 млн. для Подмосковья.

Реклама базы отдыха

Для базы отдыха, расположенной вдали от мест скопления целевой аудитории эффективными могут быть следующие рекламные каналы:

  • Продвижение в поисковых системах;
  • Реклама в социальных сетях;
  • Целевой обзвон организаций с предожениями по проведению корпоративов;
  • Недорогая реклама в местных печатных изданиях.

Документы для базы отдыха

Вести бизнес в виде базы отдыха можно как ИП. Стоимость регистрации – 2000 руб.

Строительство жилых помещений на земельных участках рекреационного назначения нужно согласовывать с муниципалитетом и получать разрешение. Может потребоваться помощь юриста (20 тыс. руб. за всю работу).

Деятельность базы нужно согласовать с СЭС и Пожарным надзором. Проще и быстрее — через посредников (стоимость составления документов, работы по обмену ими с ведомствами – 30-40 тыс. руб.)

Окупаемость и прибыль базы отдыха

Структура стартового капитала в первый год работы небольшой базы отдыха:

  • расходы на строительство, персонал, закупку оборудования и оформление документов: порядка 4,5-5 млн. руб. для регионов, 5,5-6 млн. – для Подмосковья.
  • электричество (20 тыс.)
  • транспортные расходы для персонала (1-1,2 млн.)

Так как рынок не насыщен, расценки на суточное посещение базы отдыха очень разнятся (и не всегда соотносятся с уровнем комфорта).

Можно попробовать размещать гостей, начиная с 2000 руб. Если при такой цене заполняемость (рассчитанная на 16 человек) будет хотя бы 50%, то средства, вложенные в строительство дома и покупку участка, окупятся уже в первый год.

Начиная со второго года, рентабельность бизнеса составит 40-50% (если сохранится заполняемость мест). Чистая прибыль составит 250-300 тыс. рублей в месяц.

Ключевые факторы окупаемости:

  • удачное расположение базы, хорошая дорога
  • высочайшее качество сервиса, отсутствие накладок в работе
  • удачное позиционирование (например, как «Домик рыбака», «Шашлычный домик»)
  • круглогодичная, круглосуточная работа базы

Разрешение на строительство базы отдыха

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Разрешение на строительство базы отдыха». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

При осуществлении работ и установлении конструкций на глубине почв требуется согласование установки инженерного оборудования в местной администрации, получения разрешения на строительство не требуется. Целью таких мер является контроль соблюдения норм экологического и санитарного законодательства, а также требований атомного и технологического норм.

Читайте так же:  Оформление документов после смерти мамы

Аренда мяча для волейбола или матраса для плаванья также пользуется популярностью среди отдыхающих. Эти дополнительные услуги обязательно добавят несколько баллов в копилку позитивного имиджа предприятия.

При составлении бизнес-плана туристической базы, рассчитанной на единовременное обслуживание не менее 30 человек, нужно учитывать, что один человек занимает как минимум 10 кв. м жилой площади.

Обязательные помещения включают в себя:

  • домики для отдыхающих (минимум 6 штук);
  • административно-хозяйственное здание, в состав которого входит администрация, столовая, бильярдная, конференц-зал и прочее.

Первые шаги в туристическом бизнесе

Однако открыть действительно успешную базу отдыха не так просто, как может показаться на первый взгляд.
Для любой деятельности по организации бизнеса и получению прибыли необходимо иметь регистрацию ИП или ООО.

Первое дело для каждого начинающего бизнесмена – регистрация юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Старое заброшенное место отдыха или пионерский лагерь могут быть решением проблемы. Проверенное и подходящее для расслабления место, имеющее нужные коммуникации и строения, правда, требующие модернизации и ремонтных работ. Но не стоит забывать, что это не ваша собственность и срок аренды когда-то кончится, а в продлении вам могут отказать.

Также по поводы организации ООО или ИП. Что лучше? Какие есть плюсы и минусы у того и у того? Налоги и прочее. Какие есть тонкости именно для базы отдыха?

После победы в торгах провести все необходимые действия по регистрации договора аренды или права собственности в Росреестре.

Если все отдыхающие будут располагаться в одном здании, то можно будет комнату отдыха, столовую, кухню и тому подобные помещения разместить на первом этаже, а бильярдную и бар – в подвале.

Лучше всего создать собственный сайт и раскрутить его. На первоначальном этапе также можно организовать рекламную компанию: раздача флаеров в людных местах, размещение объявлений в журналах и газетах, заказ платной рекламы в поисковых системах.

Если доверите разработку проекта базы отдыха нашим специалистам, получите разрешение на строительство максимально быстро.

Как открыть базу отдыха, с чего начать бизнес?

Эти бумаги будут рассматриваться городской администрацией, которая выдаст разрешение на проведение строительных работ.

Важно учесть и желания потенциального клиента: насколько его заинтересует ваше предложение, чем оно будет отличаться от остальных? Для этого следует составить портрет клиента, представить себя на его месте. Идеи, которые вы обнаружите в данном разделе, помогут вам создать бизнес со стартовым капиталом в 50000 рублей. После этого, следующий шаг — сбор информации.

Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы.

Россияне активно осваивают времяпровождение на базах отдыха (чаще всего, загородных), которое может включать застолья, походы в баню, на рыбалку, игры на свежем воздухе и многое другое. Посещение баз отдыха – разновидность внутреннего туризма. Это направление бизнеса – на зачаточной стадии, оно имеет очень большой потенциал роста почти во всех регионах России.

Что нужно включить в расчеты для открытия туристической базы

Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). 3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Земельный участок, на котором будет построена база отдыха, не должен граничить с заповедниками и другими охраняемыми зонами.

Вместо старого помещения котельной возвели новые стены и крышу ввиду полного физического износа, по нормам нельзя помещение использовать?? Документы не делали, наши действия.

Минимальные вложения в дом и участок небольшой базы отдыха составят 4-5 млн. рублей (для Подмосковья), 3-4 млн. (для регионов).

К примеру, перечень объектов, на возведение которых получение согласований не требуется, установлен Законом Московской областной думы №15/99-П от 25.09.2014.

Благодарим руководство и коллектив ООО «ДезГрупп» за своевременное и качественное выполнение работ по оказанию услуг по дератизации и дезинсекции помещений парка.

Популярный вариант для конкурентного преимущества – предложить клиентам относительно низкие цены на старте своей работы.

Как открыть базу отдыха с бассейном, кафетерием, столовой или даже рестораном? Начинать нужно с составления грамотного бизнес-плана, ну и естественно, отталкиваться придется от того, сколько у вас денег есть для старта.

В этой статье мы объясним, как юридически правильно подойти к этому вопросу и какие будут нужны документы для организации и открытия базы отдыха.

Обновлена база разрешений на строительство

Важно, в каком месте планируется открывать турбазу. Как правило, инвесторы стараются выбирать места как можно ближе к водоемам. Поэтому мы разберем, как открыть базу отдыха на море, озере, реке и правильно оформить все документы. При размещении турбазы вблизи водного объекта имеет смысл оформить как права на землю, так и права на водный объект. При оборудовании следует уделить внимание целевой аудитории. Высокая эксклюзивность набора развлечений гарантирует успешность проекта.

Если же сумму вы намерены взять в банке, подготовьте подробный финансовый отчет с тем, что ваше дело точно окупится. Ну и, наконец, какой бизнес сможет существовать без плана? После того, как вы решили, какой бизнес хотите открыть, наступает самое время для «бумажной» деятельности. А именно, разработки дальнейших действий.

Бизнес требует больших стартовых капиталов, готовности постоянно жить и работать за городом, часто перемещаться между городом и базой. Нужно уметь оказывать специфический, во многом семейно ориентированный сервис. Реальной конкуренции нет. Исследования показывают, что спрос намного превышает предложение по базам отдыха.

Главное, чтобы в домике были:

  • 4 спальные комнаты (как минимум, на 4 человека каждая) – условно 2 «мужские» и 2 «женские»
  • кухня
  • электричество, связь, Интернет
  • водопровод (магистральный или своя скважина)
  • санузел с душем
  • отопление

Аренда недвижимости или строительство пансионата занимает наибольший расход денежных средств. Покупка оборудования, инвентаря, привлечение персонала требует вложений и инвестиций со стороны владельца. Маркетинговая кампания – важная составляющая бизнеса в сфере отдыха. Создание официального сайта с подробной информацией о пансионате, видами услуг, фотографиями – это правильное рекламное решение.

Читайте так же:  Как открыть электронный больничный лист

Насколько правомерно будет организовать на данном участке базу отдыха? Если возникнут вопросы с целевым использованием земли, можно ли менять вид разрешенного использования, если можно, сколько это займет времени и денег, как это делать? Или нужно менять категорию земель, если это нужно и возможно, как это делать?

Зачастую это происходит, когда они неоднократно получают отказ в выдаче разрешения на строительства. Действительно ли возможно построить здание без проектной документации и ее согласования и какая ответственность ждет строителей при нарушении положений градостроительных норм?

Штатное расписание для организации отдыха на миниатюрной базе, может быть таким:

  • 2 администратора (один на полную ставку — зарплата – 25-30 тыс. рублей, другой на полставки – утром или вечером)
  • горничная (20 тыс.)
  • повар (25 тыс.)
  • разнорабочий (20 тыс.)

База отдыха или пансионат семейного типа, расположенный на живописном ландшафте идея для перспективного бизнеса.

На начальном этапе выбирается её концепция. К примеру, на территориях, которые пользуются популярностью у туристов и отдыхающих, строят крупные базы отдыха, предоставляющие все необходимое для комфортного временного проживания. Открытие бизнеса предполагает спланированную операцию, которая не обойдётся без обозначения факторов риска. Турбаза – это сезонный бизнес, который зависит от внешних факторов.

Затраты на ЖКХ, продукты, бухгалтера и налоги

Процесс возведения объекта связан с созданием проектной документации, ее утверждения в государственных органах и местных учреждениях контроля градостроительной деятельности. Должностные лица осуществляют мониторинг соблюдения требований законодательства, соответствия размещения здания плану города или другого населенного пункта.

[1]

Как открыть турбазу — как зарегистрировать деятельность и расчитать финансы + 3 конкурентных преимущества базы отдыха + 5 эффективных способов продвижения.

При утвержденном проекте межевания территории — внести изменения в этот проект ( в этом случае без утверждения схемы расположения участка), что является достаточно сложной процедурой.

Любой бизнес начинается с риска. Главное, для каждого начинающего бизнесмена – выбирать тот вид деятельности, который никогда не надоест, а будет приносить радость и прибыль. Сейчас очень популярен отдых за городом, это очень удобно для горожан, так как не нужно далеко ехать, чтобы отдохнуть.

Компания ООО «Р.Д. Менеджмент сервисез» благодарит за сотрудничество компанию «Дез Групп». Работы проводимые на объекте МФК «МонАрх центр», были выполнены в полной мере в заранее оговоренные договором сроки, а также в полном соответствии с условиями заключенного контракта и СНиП, установленными действующим законодательством.

Открытие собственной базы отдыха не требует наличия лицензии, но без тщательно составленного бизнес-плана вряд ли получится обойтись.

Строительство базы отдыха и спорта

Частная база отдыха – очень выгодный и интересный бизнес. Правда, и размер стартовых инвестиций для вхождения на внутренний туристический рынок страны довольно велик. Не каждому российскому предпринимателю по карману реализация подобного проекта. Тем не менее, если у вас есть организаторский талант, терпение и необходимый объём денежных средств, попробовать открыть базу отдыха всё-таки стоит. Ведь бизнесмены, сумевшие удержать такую компанию на плаву и завоевать лояльность клиентов, в итоге получают солидный куш.

Целевая аудитория и конкуренция

Основная категория потребителей услуг в этой сфере – частные лица и небольшие коммерческие организации. Средний возраст клиентов – от 25 до 45 лет. Это, как правило, люди со сравнительно высоким уровнем дохода, проживающие в городах с количеством населения от 100 000 человек. На базу отдыха они приезжают для того, чтобы провести там дружеские или семейные праздники, свадьбы, корпоративные вечеринки и т. д.

Видео (кликните для воспроизведения).

Несмотря на то, что туристических баз с каждым годом становится всё больше, спрос на рынке по-прежнему значительно превышает предложение. Если верить аналитикам, в ближайшее время конкуренция вряд ли будет серьёзно набирать обороты и затруднять развитие бизнеса для новых игроков.

Сколько это стоит?

Как открыть базу отдыха в деревне? Во-первых, подготовить качественный бизнес-план и изучить цены на земельные участки в выбранном вами регионе. Без оценки величины будущих вложений и возможных рисков у вас вряд ли получится организовать процветающее предприятие.

Аренда или покупка земельного участка

Землю для турбазы можно купить, а можно – арендовать на длительный срок. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы. Всё зависит от ваших личных финансовых возможностей и дальнейших планов.

Для базы отдыха будет вполне достаточно земельного участка площадью от 3 до 5 гектаров. Желательно, чтобы он был расположен на расстоянии 1 – 2 часов езды от ближайшего крупного города. Это существенно упростит процесс доставки необходимой техники, продуктов и оборудования. Да и клиентам добраться до вашего заведения будет проще.

Ориентировочная стоимость такого участка в средней полосе России – от 1 000 000 до 2 000 000 рублей за гектар. В районе Подмосковья цены выше в 2 – 3 раза.

Строительные работы

Что ещё необходимо учесть, чтобы открыть базу отдыха? Бизнес-план туристического предприятия такого типа обязательно должен включать в себя смету на проведение строительных работ. Или восстановительных, если вместо пустого участка земли вы приобрели старую турбазу или пионерский лагерь.

На территории будущей базы должны быть расположены гостевые домики, хозяйственные и административные помещения, склад и т. д. Обязательна подводка инженерных сетей (отопления, электро-, газо- и водоснабжения, канализации и т. д.). На всё это вам придётся израсходовать ещё несколько миллионов.

Средняя цена одного деревянного сруба на 4 человек – 800 000 рублей. Для небольшой турбазы достаточно 5–6 домиков. Если заведение будет работать круглый год, то жилые здания придётся возводить из более долговечных и надёжных материалов. Соответственно, и стоить они будут дороже. Примерный размер затрат – 8 000 000 рублей.

Инфраструктура и оборудование

Для организации турбазы понадобится также дополнительная развлекательная инфраструктура. Например, кафе, тир, бильярдная, банный комплекс и т. д. Если вы собираетесь открыть базу отдыха на озере, можно оборудовать пляж, небольшую пристань для проката катамаранов и катеров, волейбольное поле и т. д. Обойдётся всё это вам примерно в 2 000 000 рублей.

Читайте так же:  Алименты супругу ухаживающим за ребенком инвалидом

Ещё одна обязательная статья расходов – персонал. Если ваше предприятие рассчитано на 30 – 50 человек, то с обслуживанием клиентов справится и сравнительно небольшой штат. Вам предстоит нанять:

  • администратора;
  • шеф-повара;
  • помощника повара;
  • официантов;
  • горничных;
  • слесаря-электрика;
  • медика;
  • сторожа;
  • инструктора и аниматоров (при необходимости).

Ведение бухгалтерии можно отдать на аутсорс. Общий размер заработной платы персонала – около 300 000 в месяц.

Как открыть базу отдыха и с чего начать её продвижение? С создания сайта, рекламы в соцсетях, целевого обзвона потенциальных клиентов, вывески баннеров на самых оживлённых улицах города и т. д. На всё это вам понадобится не менее 100 000 рублей.

Общий объём инвестиций

  • аренда или покупка земли – 6 000 000 рублей;
  • строительные работы – 8 000 000 рублей;
  • инфраструктура – 2 000 000 рублей;
  • персонал – 300 000 рублей;
  • реклама – 100 000 рублей.

Итак, на открытие и рекламу туристической базы отдыха на начальном этапе нужно потратить примерно 16 400 000 рублей. Возможно изменение конечной суммы в ту или иную сторону в зависимости от колебаний рыночных цен на землю, оборудование, строительные материалы и т. д.

Доход и окупаемость

Суточный доход турбазы складывается из:

  • сдачи гостиных домиков внаём – от 500 до 3 000 рублей с отдыхающего;
  • оплаты гостями дополнительного сервиса (бильярда, оборудования для рыбалки и т. д.) – от 10 000 рублей;
  • реализации алкогольной продукции – от 5 000 рублей.

Совокупный суточный доход, таким образом, может достигать 30 000– 0 000 рублей. Месячный доход – около 1 000 000 рублей. С вычетом затрат на электричество, воду, питание и т. д. (150 000 рублей) и заработной платы сотрудников (300 000 рублей) чистая прибыль составит около 650 000 рублей. Полная окупаемость проекта – 3–4 года.

Юридические нюансы

Для открытия туристической базы нужно не только найти и оборудовать земельный участок, но и своевременно подготовить документы. Иначе проблем с контролирующими органами не избежать.

Категория земельного участка

Турбазы, парки и оздоровительные лагеря, согласно законодательству РФ, должны располагаться на землях рекреационного назначения. К сожалению, свободных участков, относящихся к этому типу использования, вокруг крупных мегаполисов не так уж много. Куда больше площадь территорий, предназначенных для ведения сельского хозяйства.

Возникает закономерный вопрос: можно ли открыть базу отдыха на земле сельхозназначения? И какие документы для этого нужны?

Чтобы начать строительство турбазы, земельный участок нужно сначала перевести из хозяйственной категории в рекреационную. Для этого вам понадобятся:

  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • копии документов, подтверждающих личность;
  • копии правоустанавливающих документов;
  • заключение государственной экологической экспертизы;
  • ходатайство об изменении категории земельного участка.

Со всеми этими документами необходимо обратиться в органы местного самоуправления. После рассмотрения ходатайства вам будет выдан акт, подтверждающий перевод земель в указанную вами категорию. В случае отказа вы можете обжаловать решение администрации в судебном порядке.

Документы для открытия базы отдыха

  1. Разрешение на строительство. Выдаётся администрацией города или района.
  2. Проект строительства (топографический план, заключение о технических условиях подключения инженерных коммуникаций и т. д.).
  3. Пакет бумаг для постановки участка на кадастровый учёт.
  4. Заключения СЭС и ОГПС.
  5. Договор на вывоз мусора.
  6. Договор на предоставление охранных услуг.
  7. Лицензия на продажу алкогольных напитков.

Данный перечень не является полным и окончательным. В зависимости от индивидуальных особенностей организации бизнеса могут потребоваться дополнительные документы.

Организационно-правовая форма

Для открытия турбазы лучше всего подойдёт форма общества с ограниченной ответственностью. Это убережёт вас, в случае неудачи, от потери имущества и личных накоплений. К тому же, при необходимости к финансированию предприятия проще будет привлечь крупных инвесторов.

Система налогообложения

Выбор системы налогообложения во многом зависит от особенностей вашей турбазы и объёма дохода. Так, если общая площадь спальных помещений в гостевых домиках не превышает 500 м², можно воспользоваться ЕНВД. В остальных случаях поможет сэкономить на налогах упрощённая система (УСН).

Как открыть базу отдыха с нуля?

Туристическая база — доходный бизнес или игрушка?

На сегодняшний день туристическая база отдыха подразумевает под собой комплекс жилых, обычно деревянных домиков и развлекательно-бытовых сооружений, таких, как баня, трапезная с домашней кухней, беседки. На территории базы зачастую устанавливают прокаты различного спортивного инвентаря, детские площадки, зону барбекю, а также обустраивают причал, если поблизости находится водоём. Иными словами, создается объект удовлетворяющий все потребности в досуге гостей.

Копнув чуть глубже, мы поймем, что современные туристические базы отдыха родились из их советских прототипов и, как ни странно, из «хотелок» бизнесменов 90-х и «нулевых». Говоря «хотелки», мы подразумеваем небольшие отели и кафешки для семьи и друзей, которые должны были стать инструментом повышения авторитета хозяина в глазах родных, а в итоге стали небольшими базами, иногда даже прибыльными. В настоящее время почти все такие туристические базы нашли своих владельцев, которые приводят их к современным стандартам.

Последние наблюдения экспертов подтвердили, что загородный отельный бизнес начинает активно развиваться, нестандартных предложений становится всё больше, а причиной тому – стремительный рост интереса к активному отдыху на природе. Вероятно, соотечественники подустали от отдыха в многолюдных «Турциях и Египтах», да и не вполне стабильная политическая обстановка в мире отражается на туризме в целом. «Всё гениальное – просто» — эта мысль рано или поздно молнией пронзает каждого из нас. Вот и турбазы, казалось бы, уже несколько десятилетий маячат перед глазами во всех регионах России, но грамотное управление некоторыми из них замечено только в последние годы. Народ просыпается, потихоньку начинает ценить то, что имеет.

С чего начать строительство базы отдыха и какие документы нужны для открытия?

Взять, например, январь 2017 года — исполнительный директор ГК «Фанталис» Басин Антон отметил, что рынок в тот месяц показывал ни с чем несравнимый ажиотаж. Заказчиков не останавливает даже незначительный размер территории. В принципе, проектировка и строительство базы имеет место быть и на 20 сотках, но в таком случае потенциальному хозяину необходимо учитывать один важный нюанс – управление базой, с вероятностью в 99%, ляжет на могучие плечи самого владельца и его семьи. По мнению специалистов, большинство неудач и, как следствие, продаж туристических баз отдыха происходят из-за того, что начинающие бизнесмены недостаточно хорошо вникают в изучение всех особенностей ведения подобного дела.

Читайте так же:  До скольки лет нельзя продавать алкоголь

Наличие многолетнего опыта ГК «Фанталис» в области строительства и управления загородными отелями позволяет с уверенностью заявить, что базы отдыха с номерным фондом в 5-7 гостевых домиков ожидает два пути – работа «в минус» или, в лучшем случае, «в ноль», при условии, что ведение бизнеса, повторимся, будет полностью возложено на собственные силы предпринимателя. При таком объеме номерного фонда бизнес не будет работать сам по себе, а наёмный персонал станет весомым пунктом в статье расходов владельца.

Помимо субъективных причин неудач, таких как «розовые очки» предпринимателей, есть ещё и объективные, с которыми, к сожалению, бесполезно бороться. Высокая сезонность по всей территории РФ и дороговизна земель в пригородах мегаполисов – очевидно, одни их основных объективных причин.

Подводя итоги, стоит отметить, что прежде чем затеять какой-либо бизнес, необходимо определить для себя – хотите ли вы дело, приносящее прибыль или дело, только создающее видимость прибыльности. Надо быть готовым к тому, что небольшая база предполагает удовлетворение мечт и «хотелок» человека, но на практике она не улучшит материальное положение собственника.

Если же вы поставили перед собой задачу создать что-то продуктивно работающее, важно подойти со всем вниманием к определению цели будущего бизнеса, изучению потенциальных потребителей и конкурентов, затрат, а также таких, казалось бы, на первый взгляд не самых важных моментов, как планировка. Из мелочей складывается совершенство – не стоит об этом забывать.

Длительное время специалисты ГК «Фанталис» ежедневно на практике используют свои умения в сфере строительства и управления загородными гостиничными объектами. Поэтому накопленный временем багаж знаний позволяет делиться с вами интересной и, что важно, необходимой для успешного ведения бизнеса информацией. В следующей статье мы расскажем о секретах, соблюдение которых сделает вашу базу отдыха приносящей не только удовольствие, но и прибыль.

Как получить разрешение на строительство базы отдыха?

Купили с мужем земельный участок на территории ДНТ. Хотим построить на участке Базу отдыха. Участок в собственности. Кадастровый паспорт и свидетельство на руках. Как получить разрешение на строительство базы отдыха? Куда в первую очередь обращаться?

Похожие темы

В местную администрацию

Выдача разрешений на строительство осуществляется органами местного самоуправления а конкретно — департаментом архитектуры города, или районной администрацией. Регламентируется выдача разрешений статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. Прежде всего в администрации нужно получить градостроительный план и начать разработку проектной документации.

Бизнес план базы отдыха

Бизнес план загородной базы отдыха:

  • маркетинговые исследования рынка;
  • составление генерального плана;
  • разработка планов, эскизов всех объектов;
  • составление ТЭО и финансового плана работы.

Маркетинговое исследование рынка

Многие полагаются на свою интуицию, говорят о том, что предпринимательское чутье им никогда не изменяло. Но, есть великое множество «НО». Если у вас есть достаточная сумма денег, и вы готовы бизнес план турбазы реализовать самостоятельно, не привлекая инвесторов, можно полагаться на «чуйку» или иные качества.

Если же у вас кроме этой самой «чуйки» и желания видеть на берегу реки несколько привлекательных домиков, у вас нет ничего, то маркетинговые исследования – обязательный процесс, так как, например,кредитный комитет любого банка привык доверять только бумагам.

К тому же по результатам исследования вы можете выяснить, что, например, нужно строить не базу для рыбаков на берегу водохранилища, а заняться возведением маленькой базы с прудом в лесу. Помимо этого вы получите информацию, чем занимаются конкурирующие организации, об их сильных и слабых сторонах, о конкурентных преимуществах и позиционированию.

Помимо этого, не будет лишним знать о планах государства или муниципалитета в отношении земельного участка, на котором вы планируете строительство кемпинга или мини базы отдыха. Вполне возможно, что рядом будет построен мусороперерабатывающий завод. И вам срочно придется менять план проекта. Или наоборот, планируется облагораживание территории, открытие туристической зоны. Маркетинговые исследования лишними не будут, если разрабатываете бизнес план базы отдыха.

[2]

Мы проводим маркетинговое исследование с учетом специфики бизнеса и, по его результатам, мы описываем реальную картину рынка, на котором будет работать ваш объект. Мы опираемся не только на данные открытых источников, но инсайды как потребителей на этом рынке, так и непосредственных игроков на нем.

ПОЛЬЗА МАРКЕТИНГОВОГО ИССЛЕДОВАНИЯ

Маркетинговое исследование есть необходимость проводить не всегда и зависит от специфики территории и активности конкурентной среды на ней. Помимо ответов на вопросы: Что? Для кого? Как и почему строить? Вы получите:

Позиционирование

Ответ на главные вопросы продукта: Что? Для кого? Как? Почему?

Понимание спроса

На основе данных о предлагаемых и запрашиваемых услугах вы сможете определиться со специализацией загородной базы отдыха.

Описание вашей аудитории

Вам не придется тратиться на рекламу, приглашая всех подряд. Вы сможете заранее определиться с целевой аудиторией, а заодно и с ценовой политикой.

Знания о ваших конкурентах

Вы получите полную и исчерпывающую информацию о работающих гостиницах и базах отдыха, о получаемой или прибыли или убытках. Вы узнаете, кто еще в ближайшее время планирует выйти на рынок с аналогичной деятельностью. Вы будете знать все о ценах, затраченных средствах на открытие и раскрутку, о предлагаемых услугах.
Вы будете точно знать, что нужно делать, а что нет!

Разработка концепции генерального плана

Данный этап позволяет перейти от абстрактного представления к визуальному описанию. Создается реальная картина (план) с отображением всех объектов турбазы вне зависимости от того, где она будет располагаться: у моря или на берегу реки. В расчет берутся особенности рельефа, занимаемая площадь: 1000 или 1500 квадратных метров. Обязательно на данном этапе учитываются результаты маркетингового исследования.

Вы сможете наглядно увидеть, где будут жилые домики, а где лучше разместить объекты инфраструктуры. Обязательно выполняется привязка к транспортным развязкам и ближайшим населенным пунктам, чтобы четко организовать логистику как на территории базы, так и непосредственно к нему. По итогам данного этапа вы получите визуальное представление концепции созданной на этапе описания бизнес план базы отдыха.

Читайте так же:  Можно ли получить инн в любой налоговой

Процесс разработки генплана турбазы

1. Сбор информации об участке

На предварительном этапе работы над бизнес планом для выбранного участка земли запрашиваются кадастровые планы, проводятся необходимые инженерно-геологические изыскания. Если ранее не проводилась, выполняется топографическая съемка. Для имеющихся водоемов проверяется дно и глубина. Запрашиваются данные по наличию обременений, ограничений. Вы не столкнетесь по факту с тем, что участок находится в природоохранной зоне, или рядом проходит трубопровод, и любое строительство здесь запрещено.

2. Выполнение зонирования пространства турбазы

После решения всех согласовательных юридических вопросов можно переходить непосредственно зонированию участка. Вся территория делится на техническую, зону отдыха, зону для домиков или отеля и так далее, в зависимости от концепции, функционального зонирования и прочего.

3. Планирование дорог, определение размещения объектов базы отдыха

Важно помнить, что отдыхающие не должны встречаться с грузовыми машинами, а машина по уборке мусора не должна ездить под окнами жилых корпусов. Чтобы на вашей турбазе не такого не происходило, то необходимо еще на этапе планирования разделить транспортные потоки и организовать внутреннюю логистику.

Первоначально на плане размещаются все основные и вспомогательные здания, зоны отдыха, прогулочные и т. д. При этом важно учесть, что из окон гостевого корпуса должен быть максимально привлекательный вид, а дорога в прачечную не должна пересекать, например, «тропу здоровья» или беговую дорожку. План строительства базы отдыха должен быть составлен так, чтобы служебные машины как можно меньше ездили по гостевой зоне, а административное здание не занимало лучший участок.

Если разрабатываете бизнес-план турбазы, данному этапу уделите максимально возможное внимание, чтобы потом не жалеть о бесцельно потраченных деньгах!

Планировочные решения и эскизы построек

После разделения всей территории на функциональные зоны, определения места под каждый корпус, можно переходить к более детальному проектированию.

Для каждого здания или иного объекта турбазы необходимо:

  1. Уточнить функциональное назначение, общую площадь, количество этажей, номеров. На основании этого можно проектировать инженерные системы, рассчитывать их мощность, определять количество персонала на будущее.
  2. Определиться с визуальным оформлением фасадов, номеров, холлов, лифтовых зон, стилевым решением, отделочными материалами.
  3. Разработать техническое задание на рабочее проектирование каждого здания и сооружения.

Финансовая модель базы отдыха

Бизнес план базы отдыха не будет полным, если не проработана финансовая модель, не разработано ТЭО, не рассчитана рентабельность и сроки окупаемости. Ни один инвестор не будет всерьез рассматривать самое заманчивое предложение, пока не увидит, через какое время он получит прибыль.

Цифры не лгут!

Вы должны предоставить частному инвестору или банку следующую информацию:

  • общие расходы на строительство всех объектов загородной турбазы, затраты на оборудование и оснащение (CAPEX);
  • расходы, необходимые для поддержания работоспособности отеля (OPEX);
  • баланс предполагаемых доходов и расходов (PNL) для всего предприятия в целом, и для каждого отдельного направления: отдых, рыбалка, развлечения и т. д.;
  • окупаемость вложенных инвестиций (ROI) и внутреннюю норму доходности (IRR).

Бизнес план турбазы в разделе экономического обоснования может содержать и другие показатели, важные для конкретного инвестора или кредитной организации.

Структура финансовой модели предполагает, что пользователь (собственник турбазы или инвестор) подставит в форму различные данные и получит информацию о возможной прибыли или убытке. В течение сезона могут меняться загрузка, цена на услуги, стоимость номеров различных категорий, поток в ресторане, стоимость блюд и т. д. Вполне возможно, что придется вносить корректировки при изменении цены на коммунальные услуги или аренду участка.

Финансовая модель позволяет определить, какая сумма инвестиций требуется на каждом этапе реализации бизнес плана: от разработки рабочих чертежей до приема первых гостей. Вы получите исчерпывающие числовые ответы на вопросы:

  • Что будет, если снизить цену на номера?
  • Можно ли предоставлять скидку, если снимают сразу весь этаж?
  • Если стоимость киловатта энергии вырастет на 15%, нужно ли будет поднимать цену на блюда в ресторане?
  • Если инфляция будет 10% в год, через какое время я получу прибыль?
  • Цифры показывают жизнеспособность вашей идеи и бизнеса!

Бизнес-план базы отдыха с расчетами — скачать готовый пример:

Результаты бизнес-плана базы отдыха

Следующий этап вашей работы по строительству базы отдыха – рабочее проектирование.

Описание проекта

Вы знаете, что строится, зачем и для кого.

Визуализация

Для каждого объекта разрабатывается визуальное решение с выбором стилевого решения и оформления.

Финансовая оценка

Вы знаете, сколько придется потратить на реализацию проекта, и когда вы получите прибыль.

Команда по разработке бизнес-плана базы отдыха

Видео (кликните для воспроизведения).

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

С вами на каждом этапе разработки бизнес плана турбазы работает профессиональная команда, специализирующаяся именно на проектировании отелей, турбаз и зон отдыха. В вашем распоряжении – лучшие архитекторы, дизайнеры и проектировщики. Каждый проект курируется одним из учредителей компании «Фанталис» — Роман Фанталис или Антон Басин.

Источники


  1. Взаимодействие органов имущественного блока Санкт-Петербурга с юридическими и физическими лицами по вопросам оборота государственного недвижимого имущества и управления государственной собственностью. — М.: Леонтьевский центр, 2004. — 624 c.

  2. Могилевский, С.Д. Общества с ограниченной ответственностью / С.Д. Могилевский. — М.: Дело; Издание 3-е, доп., 2013. — 528 c.

  3. Сю, Эжен Жертва судебной ошибки / Эжен Сю. — М.: Новелла, 2016. — 416 c.
  4. Ведерников, А. Н. Конституционное право личности на судебную защиту в законодательстве и судебной практике России / А.Н. Ведерников. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2017. — 152 c.
  5. Поттешер, Ф. Знаменитые судебные процессы / Ф. Поттешер. — М.: Прогресс, 2013. — 302 c.
Разрешение на строительство базы отдыха
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here