Схема границ земельного участка образец

Ответы на вопросы по теме: "Схема границ земельного участка образец" с комментариями профессионалов для людей. Актуальность данных на 2020 год можно уточнить у дежурного специалиста.

Содержание

  • Приказ Министерства экономического развития РФ от 27 ноября 2014 г. N 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе» (с изменениями и дополнениями)

    Приказ Министерства экономического развития РФ от 27 ноября 2014 г. N 762
    «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе»

    С изменениями и дополнениями от:

    13 октября 2016 г.

    В соответствии с пунктом 12 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации 2001, N 44, ст. 4147; 2003, N 27, ст. 2700; 2004, N 27, ст. 2711; N 41, ст. 3993; N 52, ст. 5276; 2005, N 1, ст. 15, 17; N 10, ст. 763; N 30, ст. 3122, 3128; 2006, N 1, ст. 17; N 17, ст. 1782; N 23, ст. 2380; N 27, ст. 2880, 2881; N 31, ст. 3453; N 43, ст. 4412; N 50, ст. 5279, 5282; N 52, ст. 5498; 2007, N 1, ст. 23, 24; N 10, ст. 1148; N 21, ст. 2455; N 26, ст. 3075; N 31, ст. 4009; N 45, ст. 5417; N 46, ст. 5553; 2008, N 20, ст. 2251, 2253; N 29, ст. 3418; N 30, ст. 3597, 3616; N 52, ст. 6236; 2009, N 1, ст. 19; N 11, ст. 1261; N 29, ст. 3582, 3601, N 30, ст. 3735; N 52, ст. 6416, 6419, 6441; 2010, N 30, ст. 3998; 2011, N 1, ст. 47, 54; N 13, ст. 1688; N 15, ст. 2029; N 25, ст. 3531; N 27, ст. 3880; N 29, ст. 4284; N 30, ст. 4562, 4563, 4567, 4590, 4594, 4605; N 48, ст. 6732; N 49, ст. 7027, 7043; N 50, ст. 7343, 7359, 7365, 7366; N 51, ст. 7446, 7448; 2012, N 26, ст. 3446; N 31, ст. 4322; N 53, ст. 7643; 2013, N 9, ст. 873; N 14, ст. 1663; N 23, ст. 2881; N 27, ст. 3440, 3447; N 30, ст. 4080; N 52, ст. 6961, 6971, 6976, 7011; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4218, 4225, 4235; N 43, ст. 5799) приказываю:

    требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа (приложение N 1);

    форму схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе (приложение N 2).

    2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 марта 2015 года.

    Зарегистрировано в Минюсте РФ 16 февраля 2015 г.

    Регистрационный N 36018

    * Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2003, N 27, ст. 2700; 2004, N 27, ст. 2711; N 41, ст. 3993; N 52, ст. 5276; 2005, N 1, ст. 15, 17; N 10, ст. 763; N 30, ст. 3122, 3128; 2006, N 1, ст. 17; N 17, ст. 1782; N 23, ст. 2380; N 27, ст. 2880, 2881; N 31, ст. 3453; N 43, ст. 4412; N 50, ст. 5279, 5282; N 52, ст. 5498; 2007, N 1, ст. 23, 24; N 10, ст. 1148; N 21, ст. 2455; N 26, ст. 3075; N 31, ст. 4009; N 45, ст. 5417; N 46, ст. 5553; 2008, N 20, ст. 2251, 2253; N 29, ст. 3418; N 30, ст. 3597, 3616; N 52, ст. 6236; 2009, N 1, ст. 19; N 11, ст. 1261; N 29, ст. 3582, 3601; N 30, ст. 3735; N 52, ст. 6416, 6419, 6441; 2010, N 30, ст. 3998; 2011, N 1, ст. 47, 54; N 13, ст. 1688; N 15, ст. 2029; N 25, ст. 3531; N 27, ст. 3880; N 29, ст. 4284; N 30, ст. 4562, 4563, 4567, 4590, 4594, 4605; N 48, ст. 6732; N 49, ст. 7027, 7043; N 50, ст. 7343, 7359, 7365, 7366; N 51, ст. 7446, 7448; 2012, N 26, ст. 3446; N 31, ст. 4322; N 53, ст. 7643; 2013, N 9, ст. 873; N 14, ст. 1663; N 23, ст. 2881; N 27, ст. 3440, 3447; N 30, ст. 4080; N 52, ст. 6961, 6971, 6976, 7011; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4218, 4225, 4235; N 43, ст. 5799.

    Читайте так же:  Региональный материнский капитал в хмао

    **В соответствии с формой кадастрового плана территории, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 25 августа 2014 г. N 504 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории» (зарегистрирован в Минюсте России 12 ноября 2014 г., регистрационный N 34670).

    *** Собрание законодательства Российской Федерации, 2010, N 38, ст. 4823; 2011, N 24, ст. 3503; N 49, ст. 7284; 2013, N 45, ст. 5827; 2014, N 12, ст. 1303.

    С 1 марта 2015 г. меняется порядок образования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Участок может быть образован в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Это допускается при отсутствии утвержденного проекта межевания территории.

    В соответствии с Земельным кодексом РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории подготавливается публичными органами власти либо заинтересованными в предоставлении земельных участков гражданами и юрлицами.

    Установлены требования к подготовке схемы и ее форма.

    В схеме определяются проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать и (или) изменить. Схема подготавливается на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенной территории (кадастрового плана территории).

    По общему правилу схема подготавливается в виде электронного документа, в том числе с использованием официального сайта Росреестра.

    [3]

    Если подготовку схемы обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления ему без проведения торгов, схема по выбору указанного гражданина может быть подготовлена в форме электронного документа или на бумажном носителе.

    Установлены требования к электронному формату схемы.

    Схема в форме электронного документа заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица органа, утвердившего схему.

    Приказ вступает в силу с 1 марта 2015 г.

    Приказ Министерства экономического развития РФ от 27 ноября 2014 г. N 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе»

    Зарегистрировано в Минюсте РФ 16 февраля 2015 г.

    Регистрационный N 36018

    Настоящий приказ вступает в силу с 1 марта 2015 года

    Текст приказа опубликован на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) 18 февраля 2015 г.

    В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

    Приказ Минэкономразвития России от 13 октября 2016 г. N 658

    Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного приказа

    Приложение N 3. Форма схемы границ предполагаемых к использованию земель или части земельного участка на кадастровом и топографическом плане с указанием координат характерных точек границ территории

    Приложение N 3
    к административному регламенту
    предоставления администрацией
    муниципального образования
    город Краснодар муниципальной
    услуги «Заключение договора
    на размещение объектов на
    землях или земельных участках,
    находящихся в государственной
    или муниципальной собственности,
    без предоставления земельных
    участков и установления сервитутов»

    Форма
    схемы границ предполагаемых к использованию земель или части земельного участка на кадастровом и топографическом плане с указанием координат характерных точек границ территории

    Сведения о характерных (поворотных) точках границ и частях границ предполагаемого места размещения объекта

    Схема границ земельного участка образец

    КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

    от 9 ноября 2015 года N 49-н

    Об утверждении примерной формы схемы границ предполагаемых к использованию земель или части земельного участка на кадастровом плане территории

    (с изменениями на 24 сентября 2019 года)

    В соответствии с пунктом 7 Правил размещения объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов на территории Волгоградской области, утвержденных постановлением Администрации Волгоградской области от 23 октября 2015 г. N 630-п, приказываю:

    1. Утвердить примерную форму схемы границ предполагаемых к использованию земель или части земельного участка на кадастровом плане территории.

    2. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на начальника управления предоставления земельных участков комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области.

    3. Настоящий приказ вступает в силу со дня подписания и подлежит официальному опубликованию.

    Примерная форма схемы границ предполагаемых к использованию земель или части земельного участка на кадастровом плане территории

    Утверждена
    приказом
    комитета по управлению
    государственным имуществом
    Волгоградской области
    от 09.11.2015 N 49-н

    Текстовая часть

    Наименование объекта: _____________________________________________________

    Местоположение и кадастровый номер (адресные ориентиры земель или

    земельного участка, на котором предполагается разместить объект,

    кадастровый номер квартала, кадастровый номер земельного участка — при его

    наличии, в случае, если планируется использование образованного земельного

    участка или его части) ____________________________________________________

    Площадь испрашиваемых земель/части земельного участка: ____________ (кв. м)

    Категория земель/земельного участка: ______________________________________

    Вид разрешенного использования земельного участка: ________________________

    [1]

    Обозначение характерных точек границ

    Координаты, м (с точностью до двух знаков после запятой)

    Приложение N 1. Требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа

    Приложение N 1
    к приказу Министерства
    экономического развития
    от 27 ноября 2014 г. N 762

    Требования
    к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа

    Читайте так же:  Когда паспорт является недействительным

    I. Общие положения

    1. Требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа (далее — Требования) устанавливают правила оформления схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка).

    2. Схема расположения земельного участка подготавливается в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации* (далее — Земельный кодекс).

    3. Схемой расположения земельного участка определяются проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать и (или) изменить.

    4. Схема расположения земельного участка подготавливается на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенной территории (кадастрового плана территории). При подготовке схемы расположения земельного участка учитываются материалы и сведения:

    утвержденных документов территориального планирования;

    правил землепользования и застройки;

    проектов планировки территории;

    положения об особо охраняемой природной территории;

    о зонах с особыми условиями использования территории;

    о земельных участках общего пользования и территориях общего пользования, красных линиях;

    о местоположении границ земельных участков,

    о местоположении зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

    5. Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа может осуществляться с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости, в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее — официальный сайт) или с использованием иных технологических и программных средств.

    В случае если подготовку схемы расположения земельного участка обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления такому гражданину без проведения торгов, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.

    Содержание схемы расположения земельного участка в форме электронного документа должно соответствовать содержанию схемы расположения земельного участка в форме документа на бумажном носителе.

    В целях направления решения (соглашения) об утверждении схемы расположения земельного участка и схемы расположения земельного участка в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости (далее — Росреестр), в соответствии с пунктом 20 статьи 11.10 Земельного кодекса для отображения сведений на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц, схема расположения земельного участка изготавливается в форме электронного документа, в котором местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать и (или) изменить, должно соответствовать местоположению границ земельного участка или земельных участков, указанному в схеме расположения земельного участка, подготовленной в форме документа на бумажном носителе, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом.

    6. В схеме расположения земельного участка приводятся:

    условный номер каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка (в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков);

    проектная площадь каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;

    список координат характерных точек границы каждого образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка в системе координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости;

    изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков, изображение границ учтенных земельных участков, в том числе исходных земельных участков, надписи (включая кадастровые номера земельных участков, условные номера образуемых участков, кадастровый номер кадастрового квартала, систему координат), условные обозначения, примененные при подготовке изображения (далее — графическая информация);

    сведения об утверждении схемы расположения земельного участка: в случае утверждения схемы расположения земельного участка решением уполномоченного органа указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (приказ, постановление, решение и тому подобное), наименование уполномоченного органа, дата, номер документа об утверждении схемы расположения земельного участка; в случае утверждения схемы соглашением между уполномоченными органами указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (соглашение), наименования уполномоченных органов, дата (даты), номер (номера) соглашения о перераспределении земельных участков.

    8. Если схемой расположения земельного участка предусматривается образование из земельного участка двух и более земельных участков условный номер образуемого участка включает в себя кадастровый номер земельного участка, из которого предусматривается образование земельных участков, обозначение образуемого участка в виде заглавных букв «ЗУ» и порядкового номера образуемого участка в пределах определенной схемы расположения земельного участка, записанного арабскими цифрами. В случае образования двух и более земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или путем перераспределения земельных участков условный номер включает в себя кадастровый номер кадастрового квартала, в котором образуемый земельный участок расположен целиком, обозначение образуемого участка в виде заглавных букв «ЗУ» и порядкового номера образуемого участка в пределах определенной схемы расположения земельного участка, записанного арабскими цифрами. Разделитель составных частей условного номера — двоеточие (знак «:»).

    9. Проектная площадь образуемого земельного участка вычисляется с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте, полученная при проведении кадастровых работ площадь образуемого земельного участка может превышать проектную площадь не более чем на десять процентов.

    10. Список координат характерных точек границы каждого образуемого земельного участка приводится в схеме расположения земельного участка в случае ее подготовки с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте.

    Читайте так же:  Можно ли восстановить гарантийный талон

    11. Если схемой расположения земельного участка предусматривается образование двух и более земельных участков сведения о каждом образуемом земельном участке, за исключением графической информации, приводятся в схеме расположения последовательно. Графическая информация приводится в отношении всех образуемых земельных участков.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    12. Схема расположения земельного участка в форме электронного документа формируется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем, размещаемых на официальном сайте, а также в формате HTML. Графическая информация формируется в виде файла в формате PDF в полноцветном режиме с разрешением не менее 300 dpi, качество которого должно позволять в полном объеме прочитать (распознать) графическую информацию.

    13. Создание XML-схем осуществляется в соответствии с техническими требованиями к взаимодействию информационных систем в единой системе межведомственного электронного взаимодействия, утверждаемыми в соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 8 сентября 2010 г. N 697 «О единой системе межведомственного электронного взаимодействия»***.

    XML-схемы, используемые для формирования файлов схемы расположения земельного участка в форме электронного документа в формате XML, признаются введенными в действие со дня их размещения на официальном сайте.

    14. При изменении нормативных правовых актов, устанавливающих требования к подготовке или форму схемы расположения земельного участка, Росреестр изменяет XML-схему, обеспечивая при этом возможность публичного доступа к текущей актуальной версии и предыдущим (утратившим актуальность) версиям.

    15. Схема расположения земельного участка в форме электронного документа заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (подписями) уполномоченного должностного лица исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, утвердившего такую схему (подписавшего соглашение, издавшего приказ, постановление, решение).

    Схема расположения земельного участка (СРЗУ): Как получить схему участка? Требования к подготовке

    В соответствие с утвержденным приказом Министерства экономического развития от 27 ноября 2014 г. N 762, схема расположения земельного участка содержит в себе данные, необходимые для предварительного согласования с владельцем земли. Схема позволяет точно определить местоположение участка, его площадь, границы, координаты и другие характеристики участка. О том, какие требования к ее состваления предъявляют, разбераем в данной статье.

    Содержание

    Требования, подготовка и утверждение схемы расположения участка

    Приказ Минэкономразвития N762 регламентирует все требования к составлению, форме, содержанию схемы расположения участка. Приказ содержит пункт о том, что органы местной исполнительной власти утверждают документ. Он готовится в электронном формате xml и заверяется цифровой подписью уполномоченного лица. Трактуя эти требования, можно сделать вывод, что подготовить схему участка может только муниципалитет.

    На самом деле местная власть занимается подготовкой схемы участка, только в том случае, если планируется передача образуемого участка с организацией торгов. Во всех остальных случаях подготовить документ можно самостоятельно, и закон прямо говорит об этом праве физических и юридических лиц.

    Таким образом, практически всегда схема готовится заказчиком самостоятельно, или с привлечением кадастрового инженера, а затем утверждается в администрации.

    Здесь нужно отметить еще один пункт Приказа, который нередко остается «незамеченным» представителями администрации. Частное лицо, занимаясь подготовкой документа, имеет право делать это на бумажном носителе. Если от вас требуют схему в электронном формате, чиновники прямо нарушают закон.

    Стоит ли заниматься подготовкой схемы расположения участка самостоятельно

    Оформление документов на недвижимость требует немалых затрат, поэтому возможность составить некоторые из них самостоятельно выглядит на первый взгляд весьма привлекательно. Кажется, что такой подход позволяет сэкономить. На практике все далеко не так просто. Если вы не являетесь специалистом, не владеете специальным софтом (ГИС программы, Автокад или его аналоги), нет в использование геодезического оборудования, то вероятность составить схему, которая пройдет утверждение, равна нулю.

    Документ должен полностью соответствовать требованиям и любое, даже незначительное отклонение или ошибка – прямое основание для отказа. Не стоит думать, что можно сделать замеры с помощью подручных инструментов или рассчитать площадь «на глазок». Требования к документу определяют допустимые отклонения между проектной и реальной площадью не более 10%, точность координат составляет 0,01 м. Линейкой такой точности добиться невозможно. Если вы уверены в своих силах, можно пробовать, но как показывает практика, самодеятельность почти всегда приводит к потерям времени на многочисленные отказы и доделки, а затем все равно приходится прибегнуть к помощи специалиста.

    Составление схемы расположения границ земельного участка кадастровым инженером – оптимальный вариант, но гарантировать, что схема будет утверждена с первого раза, вам не никто не сможет. В случае отказа, наш специалист быстро исправит неточности, и переподаст документы еще раз на утверждение бесплатно.

    Форма и содержание схемы расположения земельного участка

    Форма и содержание схемы расположения земельного участка регламентируются все Приказом N762. Нормативно-правовой базой четко определяются исходная информация, обязательно учитываемая при составлении документа, и данные, которые в обязательном порядке должны в нем содержаться.

    При подготовке учитывается расположение земли, объекты капитального строительства, красные линии. Обязательно нужно учесть границы зон с особыми условиями природопользования, природоохранных территорий. Чертеж составляется на картографической основе с указанием:

    • Проектной площади;
    • Координат характерных точек;
    • Изображение границ.

    Обязательно указываются условные обозначения, использованные при составлении схемы.

    Закон не обязывает делать топосъемку, но сделать это желательно. Во-первых, нередко при утверждении администрация требует ее в обязательном порядке, несмотря на отсутствие прямого требования законодательства. Во-вторых, топосъемка вам все равно потребуется в дальнейшем, поэтому целесообразно подготовить ее сразу.

    После того, как схема готова, ее нужно утвердить. Для этого вам потребуется обратиться в администрацию. Если вы решили не искать простых путей и заняться подготовкой и утверждением схемы самостоятельно, будьте готовы к тому, что вам откажут. После отказа необходимо внести изменения в документ.

    Целесообразно посоветоваться с кадастровым инженером. Существуют ситуации, когда утвердить схему практически невозможно. Самый простой пример: земля выделяется только на основании межевого проекта территории. В этом случае специалист сможет посоветовать оптимальный вариант дальнейших действий.

    Читайте так же:  Зарплатная карта сильные люди

    Заявление об утверждении схемы расположения земельного участка

    Маргарита 06 декабря 2019, 12:46 2

    Лидия 26 ноября 2019, 14:18 1

    Anna G. 19 ноября 2019, 02:51 2

    Ирина 11 ноября 2019, 16:15 1

    Вадим 31 октября 2019, 15:05 2

    Дмитрий 11 октября 2019, 22:05 1

    Антон 24 сентября 2019, 12:37 6

    Мирослав 11 сентября 2019, 13:23 1

    Наталья 06 сентября 2019, 12:39 6

    Екатерина 31 августа 2019, 09:57 1

    09 декабря 2019, 15:39

    Спасибо за ответ! в письме-ответе ориентировочный срок завершения работ был указан — 2022год

    09 декабря 2019, 14:32

    Добрый день уважаемая Лидия, полагаю что да, зона объектов обслуживания населения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов значения поселения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей…

    27 ноября 2019, 13:53

    Добрый день. В Департамент земельных отношений (ДИЗО) администрации, на территории которой расположен земельный участок.

    27 ноября 2019, 13:27

    Ирина, здравствуйте. Если документы в порядке, то составляйте, подписывайте и отправляйте продавцу почтой 2 экземпляра договора о задатке (предварительный договор купле-продажи) с просьбой выслать вам 2-й экземпляр с подписью продавца. Когда подписанный…

    22 ноября 2019, 15:41

    На данный момент у нас нет отказов. У нас просто не принимали документы. Вчера съездили на прием к начальнику из Росреестра, и после беседы с ним документы таки приняли, но пояснили что закон 267 новый, на практике они по нему ещё не регистрировались…

    14 ноября 2019, 17:35

    Теперь все понятно! Спасибо огромное! Будем действовать! Спасибо еще раз!

    13 ноября 2019, 13:09

    Здравствуйте Ирина, часть 2 ст. 23 «О ведении гражданами садоводства» — Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования…

    11 ноября 2019, 11:44

    Совершенно с Вами согласен. К сожалению получается только те участки у которых четко прописано, что это собственность публично-правовых образований. А те участки, у которых нет еще присвоенного кадастрового номера (именно самого участка), под закон не…

    08 ноября 2019, 14:14

    [2]

    Добрый день Артем, буду отвечать поэтапно, если я правильно понимаю то павильоны это НТО (Нестандартный торговый объект) 1) Да можете; 2) Нужно, обязательно; 3) В зависимости от вашей деятельности и объемов вашей компании, для представителей…

    08 ноября 2019, 12:55

    Добрый день Ками, достаточно сложная ситуация и проблема в том, что однотипной судебной практики по таким процессуальным сложностям сейчас нет. Однозначно скажу, нужен толковый земельный юрист, который обладает положительными судебными решениями в этой…

    СПОЗУ: что это такое и как сделать самому

    Тенденция к возведению индивидуальных жилых домов с каждым годом развивается. Но, приобретя земельный надел, на котором планируется развернуть работы по возведению капитального строения для постоянного проживания, нужно знать порядок получения разрешительной документации. Порой этот период занимает больше времени, чем само строительство.

    Разрешение на постройку индивидуального жилого дома на земле под ИЖС является обязательным условием, иначе объект будет считаться самовольной застройкой. Тогда собственника могут обязать снести его.

    Что такое СПОЗУ для ИЖС?

    СПОЗУ (расшифровка — схема планировочной организации земельного участка) — это документ, представляющий собой графическое изображение и текстовое пояснение технической информации, необходимой для оформления разрешительных бумаг на возведение капитального жилого строения. Планируемый объект на схеме изображается в пределах участка с указанием наличия всех необходимых инженерных коммуникаций.

    Нормативная база для составления СПОЗУ отражена в Постановлении Правительства РФ от 2008 года № 87.

    Требования к СПОЗУ в 2019 году

    Внешний образ схемы представляет собой нанесенные на бумажный лист капитальные объекты с расположением их на участке земли, или планируемые к возведению. Схематически изображаются также места, где будут подведены коммуникаций и пути подъезда.

    К составлению СПОЗУ предъявляются требования, аналогичные градостроительному плану. Потому он является основой для выполнения схемы конкретного участка и необходим к получению до ее разработки. Заказать градостроительный план территории (ГПЗУ) можно в органе местной власти (администрации) по месту расположения участка земли. Документ содержит следующие сведения:

    • разрешенное использование надела;
    • градостроительный регламент;
    • техническая возможность и условия подключения к коммуникациям и инженерным сетям капитального строения;
    • требования к капитальному жилому строению с указанием его параметров и размещения;
    • чертеж плана земельного участка.

    Все перечисленные данные служат базой для оформления СПОЗУ. Чтобы проще было вычерчивать схему, за основу лучше использовать градостроительный план, взятый в определенном масштабе (1:500), или топографические съемки участка земли.

    При создании планировочной схемы организации земельного участка для целей получения разрешительных документов на строительство частного дома следует придерживаться следующих рекомендаций:

    • чертеж наносится на лист формата А3 или А4 при помощи средств компьютерной техники или от руки;
    • пояснения и обозначения в виде текста выполняются печатным шрифтом, буквы читаемыми однозначно;
    • исправление и помарки в тексте не допускаются или заверяются должным образом. В случае обнаружения ошибочного текста, он зачеркивается, рядом указываются правдивые данные, которые заверяются надписью «Исправленному верить» и подписью исполнителя.

    Форма, структура, содержание схемы

    Документ состоит из двух частей: схематической и описательной. Рассмотрим каждую более детально.

    1. Схематическая (или графическая) часть. В ней содержатся:

    • границы участка земли, соответствующие межеванию и кадастровому учету;
    • контуры и точные габариты планируемого объекта капитального строительства с точным расположением в границах участка без внутренних обозначений;
    • если на территории надела уже имеются строения, их наносят на схему, сюда же относятся объекты под снос с соответствующими обозначениями;
    • границы охраняемых территорий, водоохранных зон, охранных зон коммуникаций и инженерных сетей и т.д., одним словом, особых зон использования, что соответствует градостроительному плану. Здесь же обозначается территория действия публичного сервитута.
    • схема расположения инженерных сетей с обозначением возможности и мест, где будет осуществляться подключение капитального строения.
    Читайте так же:  Служба по контракту в вооруженных силах

    2. Текстовая (описательная) часть. Рекомендовано следующее содержание:

    • характеристики участка земли с полным описанием;
    • технические и экономические данные по организации надела и его застройки с учетом планируемого строительства, сноса имеющихся объектов или их реконструкции;
    • характеристики частного жилого дома по проекту (в соответствии с разрешением на строительство);
    • описание планируемых работ по благоустройству;
    • для производственных зданий – обоснование размещения всех зданий, транспортных схем для осуществления подъезда к помещениям и грузоперевозок.

    При указании характеристик застройки участка земли и проектируемого ИЖС придерживаются следующих обязательных параметров, которые должны быть отражены:

    • этажность жилого дома с учетом подземной и наземной частей (сюда входят цокольное помещение, если верхнее перекрытие возвышается над уровнем земли на 2 м и более, этажи над землей, мансарда и т.д.);
    • высота дома, которая замеряется от двух точек: отмостки и конька крыши, без учета высоты труб и иных выступающих частей;
    • площадь ИЖС по внешней границе здания с учетом всех выступающих деталей (терраса, крыльцо, гараж и т.д.);
    • коэффициент или процент застройки, который вычисляется путем соотношения площади проектируемого объекта к площади надела;
    • общая площадь частного дома, суммируемая внутренняя площадь помещений с учетом лестничных маршей и площадок, балконов, лоджий, веранд и т.д.

    Готовая схема утверждается владельцем участка земли или уполномоченным лицом по соответствующей доверенности.

    Как сделать схему планировочной организации земельного участка самому

    Документ можно составить самостоятельно, взяв за образец любой, находящийся в сети интернет. Но как бы он ни был приближен к вашему случаю, придется затратить немало времени и усилий, чтобы максимально соблюсти все требования.

    Особых ограничений по тому, кто может оформить СПОЗУ, в законодательстве нет. Значит, вправе сделать ее самостоятельно любое физическое или юридическое лицо, обладающее определенными навыками.

    В Градостроительном кодексе РФ говорится, что застройщик может сделать схему применительно к объектам ИЖС по собственной инициативе. Но получить разрешающие строительство документы без нее невозможно. Поэтому СПОЗУ вычерчивать придется и это сделать может сам собственник участка с соблюдением всех утвержденных градостроительных норм.

    Для оформления графической части схемы потребуется иметь знания и навык черчения или работы в графических программных редакторах. Помимо этого рекомендуется изучить несколько образцов для наглядного представления о том, как они должны выглядеть. Следует помнить, что этот документ должен отвечать определенным стандартам и требованиям, а также соответствовать градостроительному плану земельного надела. Если они не будут соблюдены, то администрация вправе выдать отказ в предоставлении разрешения на осуществление возведения строения.

    Цена СПОЗУ. Отметим, что все требования, предъявляемые к схеме, довольно сложно понять простому обывателю. Профессионалы же, за плечами которых имеется опыт составления таких документов, справляются с задачей качественно и быстро. Но их работа стоит определенных денег от 3500 рублей.

    Если вы приняли решение вычертить СПОЗУ самостоятельно, то придерживайтесь небольшой инструкции:

    1. За основу берется чертеж из градостроительного плана, его можно привести к требуемому формату и масштабу.
    2. Границы участка сделайте толщиной 0,3 мм и укажите, что ограждение совпадает с границей участка.
    3. На чертеже должны быть обозначены границы территории, в пределах которой можно осуществлять застройку. Ее нужно нанести штрихпунктирной линией с отступом от границ участка в 3 метра, а от основного подъезда в 5 метров.
    4. Будущий жилой дом наносится на чертеж жирной линией толщиной 7 мм.
    5. Параметры дома по выступающим элементам сопровождаются выносками.

    Это самый простой вариант исполнения чертежа, к которому необходимо составить грамотное технико-экономическое описание. Поскольку разрешение на возведение хозяйственных построек не требуется, их на план можно не наносить.

    Образец схемы СПОЗУ 2019 года

    Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке.

    Для наглядности мы подготовили набор схем, которые можете скачать — здесь.

    Шаблон пояснительной записки СПОЗУ по ГОСТу: скачать в формате Word

    Вычертить схематическую часть документа можно в любом графическом редакторе, предварительно отсканировав градостроительный план.

    Зачастую используется АРГО (Программный комплекс для кадастровых инженеров) чертеж с понятным интерфейсом, куда можно загрузить с сайта Росреестра кадастровый план территории и произвести необходимые действия по оформлению СПОЗУ.

    Программа платная, но имеется ознакомительная версия на 60 дней.

    Если не удается самостоятельно сделать СПОЗУ, можно обратиться в проектировочную компанию и заключить договор оказания услуги. Для этого потребуется предоставить специалистам необходимую информацию, содержащуюся в официальных документах на участок земли, эскизный план дома и заявление. Стоимость изготовления схемы и описания зависит от тарифов организации по оказанию услуги.

    Только после получения документа можно приступать к процедуре получения разрешения на строительство и возведение жилого дома.

    СПОЗУ: Что это? Как подать самому? Как не попасться жуликам – архитекторам?

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

    Источники


    1. Коряковцев, В.В. Суд присяжных в России: история и современность.-Спб.:Алеф-Пресс,2015. / В.В. Коряковцев. — Москва: СИНТЕГ, 2015. — 341 c.

    2. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 1. — Москва: Высшая школа, 2001. — 528 c.

    3. Репин, В.С. Настольная книга нотариуса (теория и практика); М.: Юрилическая литература, 2013. — 288 c.
    4. Смолина, Л. В. Защита деловой репутации организации / Л.В. Смолина. — М.: Дашков и Ко, БизнесВолга, 2010. — 160 c.
    5. Оксамытный, В. В. Общая теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 512 c.
    Схема границ земельного участка образец
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here