Способы приобретения земельных участков

Ответы на вопросы по теме: "Способы приобретения земельных участков" с комментариями профессионалов для людей. Актуальность данных на 2020 год можно уточнить у дежурного специалиста.

Схема. Земельный кодекс. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

Схема. Земельный кодекс. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Разработчик — ООО «КОНСЭКО Пресс»

Компания «КОНСЭКО Пресс» с 1990 года ведет консультационную деятельность и издает пособия по российскому хозяйственному законодательству. «КОНСЭКО Пресс» активно работает с российскими и зарубежными компаниями, федеральными органами власти, с 1995 года является ведущим исполнителем нескольких проектов в области правового образования, реализуемых в рамках межправительственных соглашений и международных программ технической помощи.

Другое направление работы компании — разработка учебных и справочных материалов для предпринимателей, высших учебных заведений юридического и экономического профиля.

Способы приобретения прав на земельный участок

Автор в статье рассматривает особенности законодательства о приобретении прав на земельные участки и анализирует правовые проблемы его применения. Особое внимание уделено рассмотрению отдельных способов приобретения прав.

Theauthorinarticleconsidersfeaturesofthelegislationonacquisitionoftherightsforthelandplo tsandanalyzeslegalproblemsofitsapplication. Thespecialattentionispaidtoconsiderationofseparatewaysofacquisitionoftherights. Ключевые слова: земельный участок, договор аренды земельного участка, торги. Keywords: landplot, lease contract of the landplot, auction.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Конституцией Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности 1 . Разнообразие форм собственности создало больше способов возникновения прав собственности на земельный участок.

Существуют такие способы приобретения прав: -гражданско-правовой способ, то есть при заключении договоров и иных сделок у субъектов возникает право собственности; -административно-правовой способ состоит в том, что компетентный орган передает в частную собственность из государственной или муниципальной собственности земельный участок.

Первым способом приобретения прав является гражданско-правовой способ, который регулируется как земельным законодательством, так и гражданским. Данный способ выражается в том, что земельные участки, осуществившие государственный кадастровый учет, могут выступать объектом для заключения гражданско-правовых сделок и договоров, а именно купли-продажи, мены, дарения, аренды, залога и т.д. В данной статье мы рассмотрим договор аренды земельного участка.

Опираясь на практику, можно сказать, что договор аренды земельных участков в настоящее время является часто встречающимся в сфере недвижимости. В законодательстве понятие договора аренды дается в ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации:«По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование»2 .

Аренда земельного участка относится к договорному типу аренды, это объясняется тем, что она, как и иной договор аренды, основывается на возмездной передаче земельного участка во временное владение и пользование, однако, между ними также присутствуют и некоторые различия. Особенным признаком, который способствуют тому, что договор аренды земельного участка считается особым видом аренды, является предмет договора, которому необходимо иное правовое регулирование. Следует обратить внимание на ч. 2 ст. 607 ГК РФ, в которой говорится, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, тем самым Гражданский кодекс РФ предлагает нам обратиться к Земельному кодексу.

В Земельном кодексе вопросы аренды земельного участка регулируются главой 4 1 . Земельное законодательство стремится урегулировать гражданско-правовые отношения. При всем этом, многие гражданско-правовые нормы, закрепленные в нем, созданные регулировать оборот земельных участков, не отличаются высоким уровнем, а в некоторых случаях просто противоречат нормам Гражданского законодательства. В. В. Витрянский, верно заметил, что целесообразность этих норм не может не вызвать серьезных возражений.

Земельный кодекс, установивший правовой режим аренды земельных участков, который можно назвать практически самым либеральным, в отличие от других видов аренды на иные объекты, по ходу дела ограничил права арендодателя, а права арендатора, наоборот, расширил. Данное регулирование договора аренды земельных участков, где права арендатора крайне увеличиваются, а права арендодателя, наоборот, уменьшаются не только в сравнении с правовым регулированием договора аренды зданий и сооружений, регулирующийся § 4 гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, но и в противоположность общих положений об аренде любого имущества, регулируемый § 1 гл. 34 Гражданскому кодексу Российской Федерации нельзя разумно объяснить.

С 1 марта 2015 г. в Российской Федерации вступил в законную силу другой порядок формирования и предоставления земель из государственной и муниципальной собственности физическим и юридическим лицам.Значительные моменты данного порядка отражены в Федеральном законе от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»1 . Эти изменения являются частью проводимой масштабной земельной реформы. В общем, они необходимы для того, чтобы процедура приобретения земельного участка в собственность стала более ясной и бесспорной. Данный закон создавался с целью модернизации процесса предоставления земельных участков. Раннее процедура предоставления земельных участков не была соответствующим образом урегулирована. Например, до принятия закона, в распоряжение физического или юридического лица мог быть земельный участок, который отвечает всем установленным требованиям: границами, кадастровым номером.

Также, необходимо было, чтобы в обязательном порядке у земельного участка был правообладатель. Очень часто на практике возникали вопросы по поводу передачи несформированных земельных участков, особенно из государственной собственности. Эти и другие аспекты в процессе предоставления земли подверглись изменениям. Рассмотрим приобретение прав на земельный участок на торгах. Данный способ регулируется статьей 39.11-39.13 ЗК РФ2 . В соответствии со статьей 447 ГК РФ договор может быть заключен путем проведения торгов. Формирование земельного участка для его продажи путем проведения аукциона производится с нижеследующим порядком.

Читайте так же:  Где взять деньги на квартиру без ипотеки

Если в соответствии с проектом межевания территории или схемой расположения участка разрешено образование участка, то уполномоченный орган осуществляет выполнение кадастровых работ, постановку на кадастровый учет и регистрацию прав на участок. Далее уполномоченный орган приобретает технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения. Осуществив данные действия, уполномоченный орган решает вопрос о проведении аукциона. Очень важным является то, что проведение аукциона для продажи земельного участка может производиться по предложению заинтересованных в предоставлении участка гражданина или предприятия. В данном случае, все вышеназванные действия осуществляет само заинтересованное лицо. Итак, рассмотрев в данной статье такие способы приобретения прав на земельный участок, как приобретение прав с помощью договора аренды и приобретение через проведение торгов, мы выявили как положительные стороны, так и отрицательные.

Мы считаем, что большее внимание стоит уделить вопросам, возникающим из заключения договора аренды. По нашему мнению, будет целесообразным уровнять в правах арендодателя с арендатором, чтобы ничьи интересы не подвергались нарушению, а именно, чтобы арендодателя не просто уведомляли о передачи прав и обязанностей третьему лицу. Необходимо, чтобы арендодатель давал свое согласие на совершение данных действий, тем самым стороны будут уравнены в правах. Положительные стороны мы можем увидеть в передаче прав на земельный участок с помощью такого способа, как приобретение земельного участка на торгах. Благодаря новшествам в законодательстве, утверждены более ясные требования и существенно облегчились условия передачи прав на землю, составляющие государственную и муниципальную собственность. Предполагается, что в результате осуществление нового порядка на практике в оборот будет привлекаться большее число новых участков, а государство тем самым сможет приобрести дополнительный доход.

Оформление земельного участка в собственность

Вся имеющаяся в стране земля делится по виду права на частную и государственную. При приобретении участка, в зависимости от формы собственности, договор купли-продажи может быть заключен с частным лицом (частная собственность) либо с государственным органом (государственная собственность).

Порядок приобретения государственной земли разных форм собственности соответствует положениям Земельного кодекса РФ и является по общему правилу единообразным, за исключением возможных нюансов, предусмотренных решениями государственных органов субъектов.

Приобретение участка у частного лица

Покупка участка у частника – самый простой способ приобретения земли. Главным фактором правомерности сделки является наличие у собственника правоудостоверяющих документов на землю.

Порядок приобретения земельного надела у частного лица:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Подготовка документов

Первым шагом в оформлении собственности на землю будет подготовка необходимой документации. Согласно Земельному кодексу РФ, объектом продажи может быть участок, находящийся на кадастровом учете. Кроме кадастровой документации потребуется документ, удостоверяющий права на участок. Это может быть свидетельство или выписка из государственного реестра недвижимости.

Составление договора

Договор купли-продажи оформляется одним документом в простой письменной форме.

Обязательно указываются характеристики участка (площадь, адрес расположения, номер в кадастре недвижимости, целевое использование).

В преамбуле договора стоит прописать данные продавца и покупателя. Стоимость участка также необходимо указать в договоре (цифрами и прописью).

Расписка в получении средств по договору

Для подтверждения передачи денег за участок, необходимо составить расписку. Такой документ будет подтверждением оплаты за имущество при регистрации сделки.

Регистрация договора

Составленный договор необходимо зарегистрировать в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимость (Росреестр). Подтверждающим фактом перехода права станет выданная выписка из государственного реестра, где в строке правообладатель будет указан новый собственник участка (покупатель по договору купли-продажи).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

За осуществление регистрации собственности потребуется оплатить госпошлину, составляющую 350 рублей.

Квитанцию на оплату пошлины можно распечатать с сайта Росреестра или получить в многофункциональном центре.

Покупка земли у государственного органа или муниципалитета

Порядок приобретения участка земли в госоргане или местной администрации может проходить двумя способами в зависимости от разрешенного использования земли — на аукционе и без проведения торгов.

Предоставление участка на аукционе

Земля, предназначенная для строительства объектов недвижимости (за исключением частного жилого дома), в соответствии с земельным законодательством может быть предоставлена только по результатам аукциона и предоставляется в следующем порядке:

Образование земельного участка

Для образования земельного участка проводятся землеустроительные работы и производится кадастровый учет участка. Законодательно предусмотрена возможность выполнения землеустроительных работ заинтересованным лицом за счет своих средств.

[1]

Проведение аукциона

Аукцион проводится на основании решения администрации. Решение о проведении аукциона содержит в себе характеристики участка, начальную цену участка (определяется по кадастровой стоимости участка или на основании оценки рыночной стоимости).

Также в решении указывается дата, место и время проведения, задаток, подлежащий оплате до аукциона, а также определена форма заявки на участие и перечень необходимых документов.

Оплата и регистрация сделки

В течении срока, указанного в договоре, покупатель оплачивает стоимость земельного участка и обеспечивает регистрацию права собственности на земельный участок, уплатив государственную пошлину.

Как вернуть 13% при заключении сделки купли-продажи? Вы сможете узнать это, прочитав нашу статью.

Читайте так же:  Просрочка разрешения на хранение оружия

В некоторых случаях договор купли-продажи земли может быть расторгнут. Подробнее об этом в нашем материале.

Приобретение участка земли без проведения торгов

В случае покупки участка для строительства жилого дома, подсобного хозяйства, ведения садоводства или дачного хозяйства, процедура оформления права собственности несколько упрощена:

  1. Образование земельного участка, кадастровый учет;
    Земельный участок также может быть ранее сформирован или образован по заявлению гражданина;
  2. Подача заявления по установленной форме в местную администрацию о предоставлении участка без проведения торгов. К заявлению прилагается кадастровый паспорт и копия удостоверяющего личность документа.
  3. Обеспечение администрацией опубликования извещения о возможном предоставлении участка на официальном сайте либо в печатном издании. Такая процедура проводится для обеспечения возможности других граждан заявиться на получение данного земельного участка;
  4. Заключение договора купли-продажи. Если заявления других заинтересованных лиц не поступил, по истечении тридцатидневного срока, заключается договор купли-продажи участка по цене равной кадастровой стоимости данной земли (по общему правилу). В случае поступления заявлений других лиц, земельный участок предоставляется по результатам аукциона.
  5. Регистрация сделки. После оплаты стоимости участка, также производится регистрация договора в Росреестре. Государственная пошлина составляет 350 рублей для ИЖС и ЛПХ.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Порядок покупки земельного участка у местной администрации под ИЖС

Массовое распространение мошеннических схем, связанных с покупкой объектов недвижимости у частных лиц: будь то земельный участок или строение, акцентируют внимание покупателей на преимущества альтернативного продавца – им выступает государство в лице местной администрации. Объяснение этой тенденции весьма закономерное – отсутствие «подводных камней» и гарантия соблюдения правовых норм в финансовой сделке, а также «прозрачный» алгоритм вступления нового владельца в право собственности.

Одними из наиболее популярных сделок купли-продажи с местными администрациями – это покупка земельного участка под частное строительство. Как реализуется этот процесс на практике? Разберем поэтапно все составляющие.

Категории земельных участков под строительство

Согласно Земельному кодексу РФ, проводить частные строительные работы можно на участках, разграниченных согласно их целевому назначению по таким категориям:

локация для непосредственно индивидуального жилищного строительства;

территория, предназначенная для частных подсобных хозяйственных работ;

участок, который предусматривается для ведения дачного хозяйства.

Важно! При строительстве частного дома, дачи или коттеджа на наделах под ИЖС владелец должен соблюдать требование Градостроительного кодекса РФ (ст. 48) – финальный вариант строения не должен иметь больше, чем 3 этажа. При этом проживание здесь допускается лишь для одной семьи.

Способы приобретения земельного участка

В зависимости от целевого назначения конкретного земельного надела, который находится в ведомстве у муниципалитета, выкупить государственный земельный участок под частное строительство можно двумя способами:

при предварительном проведении аукциона

Это условие – обязательно во всех случая продажи земельных наделов, которые ранее не были образованы, за исключением случаев строительства на них будущих жилых домов. Сделка купли-продажи реализуется после проведения официально оглашенного аукциона, а ее основанием является протокол торгов с документально зафиксированными данными его победителя.

без проведения торгов

Упрощенный вариант процедуры возможен, если продается уже образованный участок, выделяемый специально под строительство частного жилого дома или дачного объекта.

Как купить участок у местной администрации под ИЖС: порядок действий

Какие процедуры предстоят потенциальному покупателю земли, находящейся в муниципальном ведомстве? С чего начать работу? Рассмотрим этот алгоритм поэтапно.

Этап 1. Обратиться в местные органы власти с документально оформленным прошением предоставить возможность выкупа земельного надела. В заявлении должны указываться конкретные цели приобретения участка, для чего его планируется задействовать. Нужно озвучить желаемые параметры земельного надела, который на этом этапе пока еще является неопределенным. В запросе важно подчеркнуть и приемлемый способ приобретения.

Этап 2. Нужно быть готовым, что рассмотрение запроса в муниципалитете будет процессом небыстрым. Финальное решение принимает глава администрации в виде постановления. Важно заметить, что далеко не всегда запросы граждан удовлетворяются – по ряду причин, например, в случае отсутствия подходящего земельного надела, в покупке могут отказать. Вместе с тем, граждане вправе оспаривать этот отказ в судебном порядке.

Этап 3. Если запрос продажи земельного надела одобрен местными властями, в компетенции последних – установить стоимость, в зависимости от способа реализации (с аукциона, без торгов). Остановимся на рассмотрении первого варианта.

Этап 4. Торги должны проводиться по итогу решения местного муниципалитета. В подготовке к аукциону местные власти формируют стартовую цену участка, презентуют его технические параметры. Устанавливается дата и место время проведения торгов, особенности сделки. Объявление о проведении аукциона публикуется в местном печатном СМИ.

Этап 5. По итогу проведения аукциона победитель (реальный покупатель земельного объекта) согласовывает порядок оплаты и готовит соответствующие документы для согласования с архитектурным ведомством, кадастровыми инженерами.

Этап 6. Заключение сделки купли-продажи с местной администрацией и оплата суммы полной стоимости земельного объекта.

Видео (кликните для воспроизведения).

Этап 7. На основании экспертиз и резолюций архитектурной инспекции, а также актов инженеров Кадастровой палаты по поводу возможности целевого использования участка под запросы покупателя, владелец участка может приступать к строительным действиям.

Внимание! В вопросах приобретения земельных наделов у муниципалитета для местных жителей действует право первоочередности: такие категории, как инвалиды, участники Великой отечественной войны и малообеспеченные семьи могут претендовать на бесплатное получение земельного участка исходя из действий региональных программ поддержки.

Необходимые документы

Какие документы нужны новоиспеченному владельцу земли под строительство для регистрации права собственности?

паспорт гражданина РФ (копии и оригиналы);

правоустанавливающий документ на землю (договор купли-продажи, мены, ордер на распоряжение участком);

Читайте так же:  Как вернуть долг без расписки и свидетелей

письменное согласие на реализацию сделки со стороны одного из супругов;

кадастровый паспорт объекта;

квитанция об оплате госпошлины.

Стоимость оформления и госпошлина в 2017 году

Согласно Статье 333.24 Налогового кодекса РФ, владелец земельного участка, который оформляет право собственности на имущественный объект, реализуемый под ИЖС, ведение личного хозяйства и садоводства, должен заплатить госпошлину в размере 200 рублей. Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса.

Сроки проведения регистрационных действий составляют в среднем – до 10 рабочих дней.

По итогу завершения всех процедур, новый собственник регистрирует свое право полноценного владения и распоряжения участком. Подтверждением данных действий будет являться Свидетельство о праве собственности на земельный надел. С этого момента полноправный владелец может приступать к планированию будущих строительных работ на участке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Земельные отношения

Москва
+7 499 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 812 448-61-02
Россия
+7 (800) 550-38-47

Прирезка земельного участка

Содержание статьи:

Принят новый закон о прирезке земли

17 июня Президент РФ подписал новый закон, который своими положениями внес изменения в нормы Закона о кадастровой деятельности (ФЗ РФ № 221 от 24.07.2007) и Закона о государственной регистрации недвижимости (ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015) – ФЗ РФ № 150 (от 17.06.2019). Текст документа в этот же день опубликован на Центральном интернет-портале правовой информации.

Законопроект был предложен представителями Министерства экономического развития . Идея его возникла после детального анализа результатов кадастровых работ, осуществленных в 16 регионах страны.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

По данным Росреестра , с момента принятия законов, обязующих проводить кадастровые работы для постановки на регистрационный учет, количество зарегистрированных в ЕГРН земель возросло на 20 %. Специалисты Росреестра пришли к выводу, что осуществление кадастровых работ позволяет существенно уменьшить количество судебных тяжб по земельным вопросам. Плюс они являются гарантом защиты имущественных прав собственников и позволяют местным органам власти более эффективно управлять территориями.

Условия нового закона упрощают процедуру проведения кадастровых работ. Теперь кадастровый инженер может воспользоваться для их осуществления данными технических паспортов и прочими документами на земельный участок.

Согласно принятому закону, если в ходе проведения кадастровых работ инженер обнаружит, что заказчик использует в реальности для своих нужд площадь большую, чем обозначена в документах, и злишек можно будет оформить в пользование официально.

Нормативный акт устанавливает правила осуществления кадастровых работ в зависимости от типа земельного участка и объектов недви жимости, расположенных на нем. Например , теперь они будут отличаться для земель, отведенных под огороды и садоводческие хозяйства и для участков, на которых расположены многоквартирные дома.

Что такое прирезка?

Прирезкой земельного надела принято считать расширение границ имеющейся территории за счёт самовольно присоединённых земель, которые расположены рядом. Поскольку количество самовольно добавленных участков возрастало, то правительство решило узаконить и регулировать процесс прирезки.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Для урегулирования процессов прирезки земли Правительством РФ были внесены поправки в ЗК, вступившие в силу с 1.03.2015 года. В результате, в Земельном Кодексе появилась глава V.4, регулирующая прирезку земли, которая была переименована в перераспределение территорий, и позволяющая узаконить самовольно занятые участки. Поэтому понятие перераспределение земельных участков — это прирезка надела на законном основании.

После 1.03.2015 года за перераспределением муниципальной земли в Уполномоченный орган (УО) может обратиться гражданин, обладающий участком, который предназначен для выполнения действия, относящегося к огородничеству, садовничеству, сельскохозяйственной деятельности, индивидуальному строительству. Порядок перераспределения по новому законодательству выполняется в соответствии с главой V.4, ст. 39.29 ЗК.

Порядок оформления прирезки

При прирезке земли к участку порядок действий следующий:

Цена оформления прирезки

Правительство России постановлением № 1308 от 3.12.2014, вступившим в силу с 1.03.2015, утвердило правила формирования цены на прирезку земельного участка. Согласно постановлению, функция по определению величины платы за перераспределение наделов возложена на федеральный орган исполняющей власти, который осуществляет полномочия владельца земельных территорий, являющихся федеральным владением.

Размер платы за прирезку равняется 15% от кадастровой цены на муниципальный надел, который переходит в собственность гражданина (п. 3 Правил определения величины платы за прирезку, утверждённых постановлением № 1308). Кадастровую стоимость можно узнать из кадастрового паспорта земельного угодья, в местной администрации либо из публичной кадастровой карты Россреестра.

Пример по прирезке земельного участка

Александр Айвазовский, проживающий в городе Златоуст Челябинской области, принял решение присоединить к своему земельному наделу смежное угодье. Смежная территория входила в состав муниципальных участков и находилась в аренде у господина Радченко (использовавшим надел для выращивания сельхоз культур).

Айвазовский обратился к юристу, чтобы уточнить, как оформить прирезку к земельному участку в 2017 году. Получив нужные сведения, гражданин написал заявление на прирезку муниципального надела и подал его в городской УО по земельным вопросам. Вместе с заявлением была представлена копия правоустанавливающего документа на угодье, принадлежащего Айвазовскому.

Через 24 дня после подачи заявления, УО вынес решение отказать гражданину Айвазовскому в удовлетворении его заявления. Отказ последовал на основании п. п. 2, п. 3, ст. 39.29 ЗК (отсутствие письменного согласия на прирезку землевладельцев, землепользователей или арендаторов). В данном случае отсутствовало разрешение на прирезку от арендатора Радченко.

Читайте так же:  Стаж на вредном производстве для пенсии

Заключение

Подводя итог статьи, следует выделить несколько ключевых моментов:

[2]

  1. Основанием для прирезки надела служит написанное заявление, которое подано местному УО.
  2. УО на протяжении месяца, после принятия заявления, выносит вердикт, отказывающий или дающий согласие на прирезку участка.
  3. Плата за прирезку угодья установлена в виде 15% от кадастровой стоимости надела, который будет присоединён.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по прирезке земельного участка

Вопрос: Меня зовут Василий Петрович. Я проживаю в посёлке Ярцево Смоленской области в собственном доме. Мой дом стоит на наделе в 15 соток. Во дворе у меня вырос небольшой фруктовый сад. Возле моего двора, с той стороны, где растут фруктовые деревья, расположена небольшая муниципальная свободная территория, площадью 1,5 сотки. У меня вопрос: «У меня есть право на законных основаниях прирезать муниципальные 1,5 сотки земли к своему наделу для развода фруктовых деревьев?».

Ответ: Василий Петрович, пунктом 3 статьи 39.28 ЗК Вам разрешается присоединить к своему наделу муниципальную землю, которая будет использована под садоводство.

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Права на землю

Москва
+7 499 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 812 448-61-02
Россия
+7 (800) 550-38-47

Порядок купли-продажи земельного участка

Содержание статьи:

Вступление

Договор купли-продажи в настоящее время официально считается самым распространенным видом юридических правоотношений между собственником земельного массива и лицом, желающим его приобрести.

Объектом в этом случае выступает сам земельный участок. Участниками соглашения являются: продавец – физическое или юридическое лицо, а также государство, желающие продать земельный надел и покупатель – сторона, желающая получить землю в личную собственность и располагающая достаточным количеством средств для оплаты покупки.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Для заключения данного договора должны быть соблюдены следующие требования:

  • площадь должна принадлежать продавцу на правах собственности;
  • земля не должна находиться под санкциями, арестом или выступать в виде залога;
  • продавец должен быть дееспособным и осознавать свои действия.

Помимо выписки из ЕГРН, документом, подтверждающим полномочия продавца распоряжаться земельным массивом, является решение органа местного самоуправления о приватизации территорий сельскохозяйственного назначения.

Работы, проводимые с землей перед куплей-продажей

В 2007 году был принят ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которому процедура межевания земельного участка перед продажей стала обязательной.

Межевание требуется в связи с тем, что каждый участок, который выступает в роли объекта юридически значимой сделки должен стоять на официальном учете в Росреестре.

Помимо этого, процедура межевания необходима для того, чтобы уточнить границы земельного массива с целью сверки с имеющимися геодезическими показателями и точным определением площади участка.

Данная процедура выполняется на основании документов, которые устанавливают права на соответствующий земельный участок. В том случае, если на земле имеется постройка, дополнительно потребуется паспорт БТИ.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Также перед продажей земли, продавец обязан от коммунальной и налоговой служб получить справки об отсутствии задолженностей по налогам и другим начислениям.

Дополнительно может потребоваться информация о постройках на земле, их пожаробезопасности, особенностях, а также сведения об ограничениях по эксплуатации надела.

Составление договора купли-продажи земельного участка

Купля-продажа земельных участков оформляется в виде стандартного соглашения. Законом предусмотрена простая письмена форма с указанием всех необходимых данных. Можно воспользоваться типовым актом (скачать образец договора можно здесь [Образец договора купли-продажи земельного участка]) и самостоятельно его заполнить, но лучше всего обратиться к опытному юристу, который и составит соглашение. Удостоверение сделки в нотариате не является обязательным требованием, однако, чтобы в будущем документ не был аннулирован или признан ничтожным, лучше всего воспользоваться сопровождением специалиста. Крайне важно подробно изучить все документы на землю, особенно свидетельство о праве собственности и целевое назначение территории.

В договоре купли-продажи должны присутствовать следующие данные:

  1. Место и дата заключения.
  2. Сведения о сторонах сделки, включая паспортные данные, адреса, телефоны, а также права и обязанности сторон.
  3. Технические данные объекта: кадастровый номер, схема расположения, площадь, целевое назначение.
  4. Стоимость покупки и порядок расчетов.
  5. Порядок передачи земельного участка от продавца покупателю.

Каждый пункт договоренности должен быть подтвержден копиями соответствующих документов.

Существенными условиями договора купли-продажи земельного участка являются его предмет и цена.

[3]

После подписания договор должен пройти обязательную регистрацию в Росреестре.

Порядок проведения купли-продажи земли

Процедура купли-продажи земли проводится в соответствии с установленными правилами. Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году предусматривает следующие этапы:

  1. Осуществляется сбор документов.
  2. Заключается предварительный договор купли-продажи земли.
  3. Проводится межевание земельного участка для точного определения границ площади.
  4. Выполняется предпродажная проверка бумаг со стороны покупателя.
  5. Оформляется и подписывается договор купли-продажи земельного участка.
  6. Акт заверяется у нотариуса при желании сторон.
  7. Права на землю регистрируются в Росреестре.

Передача денежных средств осуществляется в момент подписания соглашения или после регистрации прав собственности, по договоренности сторон. Регистрация прав на землю осуществляется после уплаты госпошлины в размере 350 рублей. Сама процедура занимает не более 9 дней.

Список документов

Для оформления соглашения купли-продажи могут потребоваться такие бумаги:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • свидетельство о праве собственности, выданное до 15.07.2016 года, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости ;
  • кадастровый паспорт земельного массива;
  • правоустанавливающие документы;
  • согласие супруга (ги) на проведение сделки;
  • доверенность, если в купле-продаже участвуют представители сторон;
Читайте так же:  Иск к филиалу юридического лица

С каждого документа снимаются ксерокопии, а при постановке на учет все подтверждается оригинальными бумагами.

Признание договора купли-продажи недействительным

Существуют ситуации, в которых купчая может быть аннулирована, а сама сделка признана недействительной. В законодательных актах отмечается несколько оснований для такого решения:

  • если условия сделки нарушают нормы закона;
  • в случае несоблюдения формы договора;
  • если сделка признана мнимой;
  • при обнаружении нарушения прав третьих лиц: несовершеннолетних детей, наследников, супругов;
  • если одна из сторон принимала участие в сделке в случае недееспособности или по причине угрозы жизни, здоровью.

При наличии хотя бы одной из причин, сделка может быть признана недействительной. Для этого, пострадавшая сторона имеет право обратиться в суд с исковым заявлением и попробовать доказать свои интересы уже в судебном порядке.

Если факты нарушений будут признаны судом, то это повлечет за собой ряд последствий. Прежде всего, будут прекращены те правоотношения, которые возникли в результате проведения данной сделки.

Если стороны не имели умысла по получению выгоды, они просто возвращают чужое имущество владельцу. В том случае, если землю вернуть владельцу невозможно, то производится компенсация в денежном эквиваленте. При наличии умысла у одной из сторон, суд предусматривает конфискацию имущества и возмещение ущерба пострадавшей стороне. В том случае, когда оба участника сделки имели противозаконные намерения, у каждого конфискуется имущество в пользу государства.

Пример по порядку купли-продажи земельных участков

Анастасия решила продать свой земельный надел подруге, и они оформили договор купли-продажи. Через несколько дней девушки передали документы в Росреестр для обязательной регистрации.

Не дожидаясь выдачи свидетельства, Анастасия передала подруге свой участок, а та, в свою очередь, оплатила полную стоимость надела, которая указана в договоре.

Через месяц на купленную площадь подруга завезла стройматериалы и приступила к постройке дачи, а Анастасия частично истратила полученные средства.

Посетив Росреестр, для получения выписки из ЕГРН, девушки получили отказ в регистрации. Сотрудники ведомства пояснили, что причиной отрицательного заключения стало отсутствие межевания.

В результате такого решения, девушки расторгли заключенное соглашение и заключили новый договор. После этого, они обратились в межевую компанию, произвели геосъемку и вновь подали пакет документации в Росреестр. Через месяц подруга Анастасии получила выписку из ЕГРН.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

  1. Купля-продажа земельных участков является правовой сделкой, в рамках которой происходит передача права собственности на земельный участок.
  2. Сторонами сделки выступают владелец земельного массива и лицо, желающее приобрести участок.
  3. Процедура включает в себя оформление стандартного договора купли-продажи, который должен отвечать требованиями закона и иметь однозначное трактование.
  4. Перед тем как приступить к оформлению договора, продавец обязан провести межевание земельного участка, а также собрать необходимый пакет документов, включая справки об отсутствии задолженности по налогам и другим начислениям.
  5. Процедура оформления такого соглашения требует не только составления обязательного акта, но и регистрации в Росреестре. На это действие отводится один месяц.
  6. Существует ряд основных условий, при нарушении которых соглашение купли-продажи может быть признано недействительным.
  7. В качестве последствий признания договора недействительным, можно отметить отмену совершенных действий, конфискацию имущества участников сделки, нарушивших закон.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку купли-продажи земельных участков

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Анатолий. Я хотел бы продать земельный участок и уже нашелся покупатель, однако, из всех документов, подтверждающих мое право собственности – это постановление городской управы о приватизации.

Все дело в том, что я уезжаю и хотел бы оформить сделку как можно быстрее. Подскажите, достаточно ли этой бумаги, чтобы оформить купчую и затем поставить участок на учет как собственность покупателя или нет? Сколько времени займет весь процесс оформления купли-продажи участка?

Ответ: Здравствуйте, Анатолий, согласно ФЗ «О государственном кадастре», указанный вами документ может послужить основанием для проведения сделки. От Вас потребуется дополнительно собрать пакет документов, которые подтвердят отсутствие задолженности по налогам и другим начислениям, а также провести межевание земельного участка.

После этого, вы сможете оформить купчую и сдать документацию на регистрацию в Росреестр. Общий срок процедуры может составить от 2 до 3 месяцев.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Видео (кликните для воспроизведения).

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Источники


  1. Кучерена, А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России: моногр. / А.Г. Кучерена. — М.: Юркомпани, 2017. — 432 c.

  2. Жилинский, С.Э. Предпринимательское право (правовая основа предпринимательской деятельности): Учебник; М.: Норма; Издание 4-е, испр. и доп., 2012. — 912 c.

  3. Институт истории естествознания и техники им. С. И. Вавилова. Годичная научная конференция. Том 2. История химико-биологических наук. История наук о земле. Проблемы экологии. История техники и технических наук. — М.: Ленанд, 2013. — 440 c.
  4. Кулаков В. В., Каширина Е. И., Карапетян Л. А., Старков О. В. Правоведение; Феникс — Москва, 2011. — 224 c.
  5. Глинка-Янчевский, С.К. Во имя идеи; СПб.; Типография Э. Арнгольда, Литейный проспект,№59, 2011. — 196 c.
Способы приобретения земельных участков
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here