Ввод в эксплуатацию объекта недвижимости

Ответы на вопросы по теме: "Ввод в эксплуатацию объекта недвижимости" с комментариями профессионалов для людей. Актуальность данных на 2020 год можно уточнить у дежурного специалиста.

Регистрация права собственности

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Для регистрации должны быть представлены:

1) документы о правах застройщика на земельный участок;

2) разрешение на строительство;

3) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Документами, подтверждающими право заявителя на обладание земельным участком, могут являться свидетельство о праве собственности на земельный участок, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, договор аренды.

В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Разрешение на строительство на земельном участке выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. При переходе прав собственности на объекты недвижимости действие разрешения на их строительство сохраняется. Данное разрешение на строительство подлежит повторной регистрации.

Если строительство объектов ведется несколькими лицами, после приемки объекта в эксплуатацию они становятся сособственниками созданного объекта. До регистрации права собственности на созданное недвижимое имущество они могут заключить между собой соглашение о том, какую долю в праве общей собственности получит каждый участник строительства. При отсутствии такого соглашения доли сособственников в праве общей собственности на созданный объект признаются равными.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2015 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) подобного объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта указанного объекта.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

[2]

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки построенного объекта капитального строительства на государственный учет или внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

Читайте так же:  Найти информацию по кадастровому номеру

— документы, подтверждающие факт создания данного объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

— правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке.

Обязательным приложением к представляемым на регистрацию документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.

Представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется в случае, если:

— право на подобный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке;

— рассматриваемый земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;

— для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдача разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ данного земельного участка.

Закон также устанавливает особенности государственной регистрации отдельных видов недвижимого имущества (Глава IV).

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество можно получить на Справочно-информационном портале «ГОСУДАРСТВЕННЫЕ УСЛУГИ».

Дополнительную информацию по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно также найти на сайте Росреестра

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Москве и МО — КБ Недвижимость

Кадастровые инженеры «КБ-Недвижимость» выполнят обмерочные работы, а также подготовят технический план, приложив к нему поэтажные планы и экспликации вводимого объекта.

Технический план для ввода объекта в эксплуатацию

Застройщику необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после завершения строительства. Без этого шага нельзя будет поставить объект на государственный учет и зарегистрировать право собственности на здание.

Специалисты «КБ-Недвижимость» окажут содействие в подготовке документов, необходимых, чтобы получить разрешение, выполнят подачу заявления в госорганы от имени клиента и будут сопровождать всю процедуру оформления разрешения. Чаще всего заявитель сталкивается с отказом в выдаче разрешения, когда есть проблемы с документами. Обратившись в наше Бюро, вы сможете без лишних проблем получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Москве и Московской области. Этот документ подтверждает, что все работы были выполнены в соответствии с утвержденным ранее строительным планом.

Важно! До 1 марта 2018 года в соответствии со ст. 8 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» № 191-ФЗ от 29 декабря 2004 года при вводе в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства нет необходимости оформлять специальное разрешение.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию включает следующие этапы:

  • Подготовка необходимых документов (заявление, гражданский паспорт, нотариальная доверенность (если нужно), акт приемки объекта, схема расположения, техплан и документы, которые подтверждают, что объект соответствует проекту, требованиям технических регламентов и ТУ).
  • Обращение в государственный орган, уполномоченный выдавать разрешение.
  • Осмотр объекта строительства.
  • Оформление разрешения.

По закону поданное заявление и приложенные к нему документы рассматриваются в течение 10 дней. Обратившись к специалистам нашей компании, вы можете быть уверены, что своевременно получите разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Москве и Московской области. Документ может быть оформлен на бумажном носителе или в электронном виде и выдан заявителю лично (либо через представителя), отправлен по почте или через личный кабинет на сайте «Госуслуги».

Технический план входит в перечень документов, необходимых для ввода в эксплуатацию сооружения или здания.

Только аттестованные кадастровые инженеры имеют право изготавливать техплан для РВЭ. Специалисты нашего Бюро выполнят подготовку техплана для ввода в эксплуатацию объекта недвижимости по доступной цене.

При вводе в эксплуатацию промышленных зданий, нежилых сооружений, крупных объектов инфраструктуры, многоквартирных жилых домов, в соответствии с законодательством необходимо подготовить технический план. Кадастровые инженеры «КБ-Недвижимость» выполнят обмерочные работы, осуществят подсчет площадных параметров объекта и геодезическое координирование углов зданий, а также подготовят технический план, приложив к нему поэтажные планы и экспликации вводимого объекта.

Для подготовки технического плана для ввода объекта в эксплуатацию понадобятся следующие документы:

  • Проектная документация (архитектурная часть и пояснительная записка).
  • Документы на землю (выписка ЕГРП или договор аренды).
  • Разрешение на строительство.

Наряду с техническим планом необходимо составить справку для государственной приемочной комиссии, в которой осуществляется сравнение проектных и фактических показателей: общая площадь, площадь застройки, объем и количество этажей в здании.

Чтобы составить техплан для ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, специалисты должны выполнить определение координат характерных точек и точной привязки объекта к местности. Кроме того, нужно будет изготовить технические планы всех жилых и нежилых помещений, в том числе тех, что относятся к общему имуществу.

Ввод в эксплуатацию ОКС. Юридические аспекты. Взаимодействие с контролирующими органами и между участниками строительного процесса. Оформление прав на построенный объект. Сложные вопросы.

ПРОГРАММА СЕМИНАРА

  1. Современная законодательно-нормативная база строительного процесса, основные изменения в Градостроительном Кодексе РФ в 2016-17 гг.,редакция от 03.07.2016 г. и 19.12.2016 г.: важные уточнения терминологии основных понятий Градостроительного кодекса; изменения в ст. 51 «Разрешение на строительство» и ст. 55 «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» ГрК РФ; регулирование подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и др. Другие масштабные изменения в законодательстве РФ в сфере строительства в 2016 г., влияющие на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию. Комментарии к новым положениям законодательства о земле, градостроительстве, недвижимости, новое в оформлении землепользования и строительства.
  1. Новые формы технического плана и декларации об объекте недвижимостис 01 января 2017 г., а также требования к подготовке этих документов и составу содержащихся в них сведений, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России №953 от 18.12.2015(в Минюсте России прошел регистрацию 2 марта 2016 г.). Требования органов Госстройнадзора и/или исполнительного органа власти к техническим планам зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства при приемке объекта в эксплуатацию.
  1. Состав и содержание исполнительной, технической и технологической (ИТТД) документации в условиях нового градостроительного законодательства.
  • Приказ Ростехнадзора № 428 от 26 октября 2015 г. (РД-11-02-2006), изменения в составе и порядке ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства с 06 марта 2016 г.
  • Новое в порядке оформления исполнительной документации представителями заказчика и лица, осуществляющего строительство.
  • Требования государственного строительного надзора к ИТТД при сдаче построенного (реконструированного) объекта капитального строительства в эксплуатацию.
  1. Нормативные документы, регламентирующие порядок ввода законченного строительством объекта в эксплуатацию,изменения и дополнения в 2016 г., изменения в ст. 55 ГрК РФ. Новая возможность представления в электронной форме документов, необходимых для получения разрешения на ввод, важное изменение определения понятия «разрешение на ввод объекта в эксплуатацию», другие дополнения. Административный регламент «Выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию». Процедура выдачи заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства спроектированному (ЗОС). Разъяснения Приказа Минстроя РФ от 19 февраля 2015 года № 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». Проверка соответствия вновь созданного объекта утвержденной проектной документации и техническим регламентам. Переход (с 01.07.2015) на новый перечень Национальных стандартов.
  1. Основные мероприятия по объектам, законченным строительством, реконструкцией, техническим перевооружением в эксплуатацию.
  • Действия исполнительного органа власти при вводе объекта капитального строительства в эксплуатацию.
  • Состав и содержание документов, необходимых для подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
  • Оформление паспорта на сдаваемый объект капитального строительства.
  • Особенности передачи ИТТД застройщиком (заказчиком) эксплуатирующей организации.
  • Новые требования по срокам передачи исполнительной документации застройщику после выдачи заключения о соответствии.
  • Рекомендации к оформлению приемо-сдаточной документации.
  • Регламент проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора.
  • Допустимые недостатки для получения заключения о соответствии.
  1. Проверка соответствия вновь созданного объекта утвержденной проектной документации и техническим регламентам. Реформирование системы стандартов в области строительства: переход с 01.07.2015 г. к новому перечню национальных стандартов, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Постановление Правительства РФ № 1521). Отмена Приказа Минстроя России от 27.02.2015 № 138/пр «Об утверждении Методических рекомендаций по применению перечня национальных стандартов и сводов правил» — последствия и проблемы. Первые результаты гармонизации системы стандартов.
  1. Соотношение технического перевооружения и реконструкции. Разграничения понятий строительной деятельности.Понятия и определения реконструкции, капитального ремонта, текущего ремонта, реновации, технического перевооружения зданий и сооружений на основании законодательной базы РФ 2016 — 2017 гг.Применение понятия перепланировки к нежилым помещениям и соотношение с понятием реконструкции.Особенности заключения договоровна выполнение проектных и подрядных работ на проведение реконструкции, капитального ремонта, реновации, технического перевооружения, модернизации зданий и сооружений.
  1. Ввод в эксплуатацию линейных объектов и сетей инженерно-технического обеспечения. Заключение договора на технологическое присоединение к электросетям, особенности осмотра и ввода в эксплуатацию оборудования электроустановок. Арбитражная практика решения вопросов с передачей неоформленных инженерных сетей.
  1. Особенности ввода в эксплуатацию опасных производственных объектов. Обязательные требования, которые проверяются при вводе такого объекта в эксплуатацию согласно Градостроительному кодексу и N 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов».
  1. Государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимости с 01.01.2017 г. по № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости и ….». Объединение и новые правила кадастрового учёта и регистрации недвижимости, изменения в оформлении землепользования с 2017 г. Соотношение с прежним кадастрово-регистрационным законодательством и учётом-регистрацией недвижимости. Переходный период до 2018-2020 года. Постановка вновь созданного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет по новым правилам. Требования к техническому плану объекта недвижимого имущества. Возможность регистрации прав на вновь построенный объект без разрешения на ввод в эксплуатацию.
  1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, как основание регистрации объекта недвижимости. Ввод в эксплуатацию, кадастровый учёт и регистрация права собственности на построенный/реконструированный объект, для которого не требовалось разрешение на строительство.
  1. Отнесение и соотношение объекта капитального строительства, объекта недвижимости, временной постройки, вспомогательного сооружения при вводе в эксплуатацию. Снос и демонтаж имеющегося объекта. Судебно-арбитражная практика.
  1. Самовольные постройки: последствия создания, легализация, судебная практика. Критерии отнесения объекта недвижимости к самовольному строительству. Допустимые случаи строительства без разрешения на строительство. Сохранение самовольных построек на примерах решений высших судов.
  1. Правовой статус объектов незавершенного строительства. Оформление незавершенного строительства как объекта недвижимого имущества. Особенности сделок с такими объектами. Оформление земель под объектами незавершенного строительства.
  1. Отказы в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию органами государственного строительного надзора. Основания для отказов. Основные ошибки, влияющие на сроки ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. Судебная практика по вопросам ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства и инженерных сетей.
  1. Проблемы получения разрешения на ввод в эксплуатацию в случае внесения изменений в проектную документацию , получившую положительное заключение экспертизы проектной документации.
  1. Организация эффективных договорных взаимоотношений со всеми сторонами строительного процесса на этапе сдачи-приемки объекта в эксплуатацию. Порядок взаимодействия между участниками строительства, обязанности и ответственность сторон. Определение границ ответственности участников в различных видах строительства. Функции Застройщика/Технического Заказчика и Генподрядчика, их ответственность при вводе объекта в эксплуатацию. Особенности взаимоотношений заказчика и генерального подрядчика с представителями субподрядчика, монтажных, наладочных организаций, с поставщиками строительных материалов, изделий и конструкций, банками и кредитными организациями. Договорные отношения Инвестор — Заказчик — Подрядчик на этапе ввода объекта в эксплуатацию. Распределение прав на вновь созданный объект недвижимости. Документация по закрытию инвестиционного проекта. Порядок включения объекта в состав основных средств. Рекомендации по предупреждению споров хозяйствующих субъектов. Судебная практика. Обеспечение качества строительства; отражение этого в договорах и нормах, стандарты ИСО, приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов.
  1. Ответственность участников инвестиционно-строительного процесса и руководителей за качество и безопасность. Изменение круга ответственных лиц и усиление мер ответственности. Порядок возмещения вреда в строительстве, ст. 60 ГрК РФ. Актуализация статей 9.4 и 9.5 КоАП РФ. Расторжение договоров в связи с нарушениями стандартов, технических условий, строительных норм и правил и др. Административная ответственность за эксплуатацию объекта без разрешения на ввод в эксплуатацию. Судебно-арбитражная практика.
Читайте так же:  Льготы на квартплату многодетным семьям

20. Подведение итогов семинара. Обсуждение наиболее актуальных тем и ответы на вопросы.

Ввод в эксплуатацию объекта недвижимости

Если есть расхождения с проектной документацией и разрешением на строительство, то сначала придется корректировать проект, проходить экспертизу (если объект недвижимости больше 1500 кв.м или (и) выше 3 этажей), и получать новое разрешение на строительство. И только после получения новых документов можно будет подготовить технический план.

Теперь давайте разберем порядок действий застройщика после получения технического плана:

Видео (кликните для воспроизведения).

На практике сложилась такая ситуация: как-бы идеально не был подготовлен технический план, при первой подаче документов замечания по нему будут в любом случае.

Несмотря на то, что в Москве технический план застройщик подает в Мосгосстройнадзор, проверяет его Росреестр. Поэтому, в МГСН консультации по техническим планам не дают. Нужно записываться на прием к руководителю отдела Росреестра того округа, где расположен объект недвижимости. На этапе кадастрового учета технический план проверяет Росреестр. Поэтому, чтобы узнать, что препятствует получению разрешения на ввод и кадастровому учету, нужно добиваться консультаций от представителей Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

В Московской области на этапе ввода технический план проверяет Центр содействия строительству (ЦСС МО), и только на этапе кадастрового учета его проверяет Росреестр.

«Двойная» проверка технических планов Росреестром создана для того, чтобы при кадастровом учете не было новых замечаний. Однако на практике они бывают, в основном из-за того, что до ввода в эксплуатацию и после ввода в эксплуатацию технические планы проверяют разные люди.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Москве и МО — КБ Недвижимость

Чтобы не пришлось зря тратить время и деньги, обращайтесь в «КБ-Недвижимость». Наши специалисты помогут вам оперативно осуществить ввод объекта в эксплуатацию.

Читайте так же:  Взять кредит на ип с нулевой отчетностью

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Ввод объекта в эксплуатацию – это обязательная процедура, которая выполняется после завершения строительства нового здания, а также по окончании реконструкции жилых, коммерческих или промышленных сооружений, сетевых и линейных коммуникаций. Для того, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Москве и Московской области, необходимо обратиться в Министерство строительного комплекса.

В соответствии с действующим законодательством ввод дома в эксплуатацию невозможен без разрешения, выданного государственными органами. Именно сбор документов, которые необходимы для оформления РВЭ, может вызывать сложности у застройщика. Чтобы не пришлось зря тратить время и деньги, обращайтесь в «КБ-Недвижимость». Наши специалисты помогут вам оперативно осуществить ввод объекта в эксплуатацию.

Ввода дома в эксплуатацию состоит из следующих этапов:

  • Первичная консультация клиента.
  • Сбор документов, их изучение и проверка правильности оформления бумаг.
  • Подача документов в государственные инстанции.
  • Контроль соблюдения сроков оформления разрешения в оговоренные законодательством сроки.

Документы, которые нужны, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, где осуществлялось строительство.
  • Градостроительный план (если строится новый объект), проект межевания (если выполняется реконструкция).
  • Разрешение на строительство.
  • Акт приемки объекта.
  • Документ, который подтверждает соответствие объекта требованиям технических регламентов и условий.
  • Документ, который подтверждает соответствие объекта проектной документации.
  • Схема расположения возведенных объектов и инженерных коммуникаций.

Стоимость оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Москве и Московской области зависит от наличия у клиента необходимой технической документации.

Технический план для ввода в эксплуатацию

Время чтения: 2 минут

Технический план для ввода в эксплуатацию является одним из обязательных документов. Разъяснение нормативных актов и текущая ситуация с разработкой технический планов подробнее в статье…

Основные положения

В 2017 году сфера учета объектов недвижимости и регулирования их соответствия строительным нормам и правилам начала движение к изменениям, которые сейчас начинают отражаться и в других, смежных с недвижимостью, отраслях.

Ввод объекта капительного строительства в эксплуатацию – процедура, которую неизбежно должен пройти любой застройщик объекта для надлежащего завершения строительства и регистрации прав на объект собственником.

Среди документов, которые необходимо подготовить для получения разрешения на ввод ОКС перечислены такие как разрешение на строительство, согласования гос. органов и пр. Все они были установлены нормами Градостроительного кодекса, ТСН в регионах РФ и пр.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Порядок выдачи разрешений был отработан на протяжении долгих лет практики строительства в нашей стране и кардинальных перемен не претерпевал. До недавнего времени.

[intense_content_box icon=»building» icon_color=»#ffffff» size=»3″ icon_stack_type=»circle» icon_stack_color=»#1a8be2″ position=»topleft» boxed=»1″ shadow=»10″ border_size=»1″ border_color=»#a3a3a3″ border_style=»sol >Частный БТИ

Читайте так же:  Взыскание алиментов на мать ребенка до 3 лет

До 2013 года все функции по проведению инвентаризации ОКС были возложены на Ростехинвентаризацию. Сотрудники данной структуры оформляли справки БТИ для ввода в эксплуатацию, проводили обмеры объектов, фиксировали данные в технических паспортах. После проведения длительных процедур с БТИ собственник (заказчик) объекта получал необходимые сведения и основания для учета ОКС в реестрах кадастра и ЕГРП. Также полученные документы прикладывали в комплект для получения разрешения на ввод.

С 01 января 2013 года монополия органов БТИ прекратилась. Из списка документов для разрешения на ввод ОКС исключены справки и паспорт объекта, выданные Ростехинвентаризацией. Теперь эти документы заменяет Технический план объекта для ввода в эксплуатацию.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Кто готовит Технический план для ввода в эксплуатацию?

Функции по изготовлению Технических планов с 2017 года (изменения 218-ФЗ) возложены на кадастровых инженеров. И тех, которые работают в БТИ, и специалистов коммерческих организаций.

К числу таких организация относится компания «Смарт Вэй». В штате нашей компании имеются аттестованные кадастровые инженеры, у которых многолетний опыт работы в сфере составление Технических планов объектов, Межевых планов для земли.

Специалисты компании «Смарт Вэй» за 2013 – 2017 год поставили на кадастровый учет сотни объектов недвижимости. В числе наших клиентов физические лица – собственники жилых помещений, частные владельцы коммерческой недвижимости, крупные застройщики Санкт-Петербурга.

Для всех, кто сталкивался с необходимостью обращения в БТИ, не секрет, что решение любого вопроса в этом органе сводится к значительным временным потерям (длительность подготовки одного технического плана квартиры около 2-3 рабочих дней), при том, что грань между стоимостью работы сотрудников БТИ и частными кадастровыми организациями сейчас стирается.

Следует помнить, что БТИ это все-таки полугосударственная структура, в которой до сих пор действуют те же порядки, что и 5, и 10 лет назад. Т.е. вы платите деньги не получая за них должный сервис и реальную заинтересованность в решении вашей проблемы.

[intense_content_box icon=»home» icon_color=»#ffffff» size=»3″ icon_stack_type=»circle» icon_stack_color=»#dd3333″ position=»topleft» boxed=»1″ shadow=»10″ background=»#ffffff» border_size=»1″ border_color=»#a3a3a3″ border_style=»sol >В отличие от БТИ, компания «Смарт Вэй» — консалтинговая организация, специализирующаяся на оказании услуг полного сопровождения постановки на учет и регистрации прав на недвижимость. Мы всегда заинтересованы в быстром и положительном результате для своих клиентов. Обращаясь к нам вы оплачиваете только часть стоимости работ. Остаток – только после предоставление вам нужного результата. Как только вы размещаете заказ на услуги, мы направляем вам ответ с уже рассчитанной стоимостью работ и сроками их выполнения. Дополнительные услуги и оплаты могут возникнуть только по вашей инициативе.
[/intense_content_box]

Еще одним преимуществом обращения за услугами по подготовке Технических планов и кадастровым учетом в компанию «Смарт Вэй» является сопровождение всех процедур специалистами нашей фирмы «под ключ». При заказе определенного количества планов (более 50) кадастровый учет вы получаете в подарок. Действует гибкая система скидок.

В свете постоянных изменений законодательства и неосведомленности частных структур о новых правилах учета объектов недвижимости и подготовки технических планов, компания «Смарт Вэй» провела исследования норм и правил, утвержденных на текущую дату, а также тех, которые только планируются ко внедрению. Мы получили консультации всех возможных специалистов государственных органов с целью разъяснения вопросов, не отраженных в подзаконных нормативных актах. Результаты проделанной работы мы воплощаем в работе с нашими клиентами, в числе которых может быть и ваша организация.

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

Разрешение на ввод в эксплуатацию 2019

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, удостоверяющий, что строительство или реконструкция объекта полностью выполнены и соответствуют строительному разрешению, проектным документам, градостроительному плану, всем требованиям по строительству. Его можно получить в той организации, что выдавала разрешение на строительство. В Москве это комитет Госстройнадзора. Документ позволяет заказчику начать процедуру оформления права собственности и постановки на кадастровый учет.

Игорь Есенков, ведущий юрист компании Smart Choice

Получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию требуется не всегда. Освобождены от этой процедуры владельцы участков, которые возводят объекты, не относящиеся к капитальным, а также вспомогательного применения. Не нужно разрешение для проведения ремонта.

Обращаем внимание, что при реконструкции объекта капитального строительства также требуется выдача разрешения на введение в эксплуатацию за исключением случаев, когда не затрагивались капитальные конструкции. Сама процедура не будет отличаться от оформления нового здания.

Что представляет собой разрешение на ввод в эксплуатацию?

Содержание регламентируется ФЗ-221, ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением № 145-ПП Правительства Москвы. Согласно данным актам, в разрешении должна содержаться вся необходимая информация для постановки здания на кадастровый учет. Например, для многоэтажного жилого дома в нем будут указаны следующие данные:

  • строительный объем;
  • общая площадь;
  • количество зданий;
  • жилая площадь;
  • количество этажей и секций;
  • количество квартир;
  • материалы фундамента, стен, перекрытий, кровли.

Какие документы необходимо подготовить?

Правильно подготовленный пакет документации является гарантией того, что удастся получить разрешение на ввод в эксплуатацию в Московской области или Москве с первого раза. Обратите внимание, что прежде, чем обращаться в Госстройнадзор или другой контролирующий орган, потребуется подготовить заключения от других организаций. Так, обязательными документами являются справки от инженерно-технических организаций, которые подтверждают, что застройщик выполнил все технические условия. Кроме того, потребуется заключение о соответствии (ЗОС): для его получения также необходимо обратиться в Госстройнадзор.

Вот перечень документов, которые требуются для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Если вы будете подавать заявление через сайт mos.ru, то потребуется не полный список: часть организация получит благодаря межведомственному взаимодействию.

  • Правоустанавливающие — на землю.
  • Акт приема объекта.
  • Все подтверждения того, что объект возведен в соответствии с техническими требованиями и проектными документами.
  • Справки от инженерно-технических организаций о выполнении технических условий.
  • Схема участка (на ней должны быть отмечены инженерные коммуникации и сама постройка).
  • Заключение о том, что сооружение соответствует проектным документам и техническому регламенту.
  • Страховой договор о гражданской ответственности собственника, если из-за аварии будет нанесен вред (для опасных объектов).
  • Технический план.
Читайте так же:  Схема дтп на парковке для европротокола

Иногда Госстройнадзор сам запрашивает некоторые дополнительные бумаги: разрешение на строительство, градостроительный план и т.д. Их самостоятельно подготавливать застройщику не требуется.

Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию в 2018 году

Заявление подается только в электронном виде вместе с пакетом документов. Услуга бесплатная, личный визит заявителя не нужен, а срок оформления составляет всего 10 дней, после чего разрешение (или отказ) в электронном виде отправляется заявителю.

Обязательной частью процедуры выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Москве и Московской области является осмотр с целью проверить соответствие требованиям и техническим условиям. Такая проверка не проводится, если при строительстве осуществлялся государственный контроль.

Игорь Есенков, ведущий юрист компании Smart Choice

[3]

Основная задача юриста при получении разрешения на ввод в эксплуатацию — внимательно собрать все документы и убедиться в соответствии здания всем требованиям. Именно эти действия позволяют с первого раза получить разрешение на ввод в эксплуатацию в Московской области или Москве, не тратя время на переделки и новую подачу заявления.

Отказ в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию возможен по следующим причинам:

  • представленные заявителем документы не соответствуют федеральному законодательству или законам Москвы/населенного пункта в МО;
  • заявитель не имеет право на получение;
  • объект не соответствует градостроительному регламенту, требованиям проектной планировки и межевания земли, разрешению на строительство;
  • параметры сооружения не соответствуют проектным;
  • заявитель представил не все нужные бумаги;
  • постройка не соответствует разрешенному использованию земли;
  • документы утратили силу либо содержат недостоверные сведения;
  • в сведениях о здании, участке, застройщике, поданных заявителем и полученных Госстройнадзором в информационном межведомственном центре, есть противоречия.

Если проблемы возникли из-за неполного пакета бумаг или их неправильного оформления, устранить несоответствия и подать заявление заново не составит труда. При обнаружении серьезных ошибок рекомендуем сразу обратиться к юристам, которые найдут наиболее рациональный выход из ситуации.

После получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик должен поставить здание на учет. Сведения вносятся в Госреестр. Обязательно подготавливается техплан.

Порядок получения

  • Подготовка документов. Потребуется подготовить весь список, указанный выше. Требуется внимательно изучить правила оформления каждой бумаги, иначе заявление будет отклонено.
  • Обращение в уполномоченный орган. В Москве подать заявление вместе с положенными документами можно онлайн, в городах Московской области предварительно придется выяснить, какой орган местного самоуправления отвечает за выдачу разрешений на ввод в эксплуатацию, и затем отнести туда заявление.
  • Осмотр здания. В том случае, если мероприятия по госнадзору на стройке не проводились, собирается комиссия из представителей контролирующих органов. Они сверяют возведенный объект с проектной документацией, градостроительным планом, проверяют строительное разрешение.
  • Получение решения. В течение 10 дней Госстройнадзором принимает решение, возможно ли выдать разрешение на ввод в эксплуатацию. Его могут предоставить на бумажном носителе лично по почте или в электронном виде на портале мэра Москвы.

Процедура не отличается в зависимости от того, требуется ли ввести в эксплуатацию частный коттедж в черте города, загородный или многоквартирный дом. Однако в последнем случае потребуется больше согласований с контролирующими инстанциями.

Как поставить здание на кадастровый учет?

Без регистрации дома в Росреестре с ним невозможно будет совершать сделки: продавать, передавать в наследство, отдаривать и как бы то ни было еще распоряжаться. Для постановки на учет потребуется обратиться в территориальное отделение Росреестра и предоставить заявление, правоустанавливающую документацию на землю, разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию, техпаспорт. В течение 10 рабочих дней сооружение будет внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Убедиться в этом можно, заказав соответствующую выписку или кадастровый паспорт.

Игорь Есенков, ведущий юрист компании Smart Choice

Видео (кликните для воспроизведения).

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Компания Smart Choice оказывает услугу оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Москве и Московской области под ключ. Это значит, что наши клиенты полностью избавлены от необходимости отвлекаться от работы на взаимодействие с госорганами, а мы гарантируем своевременное оформление разрешительной документации. Наши услуги включают подготовку юридических заключений в отношении порядка осуществления строительства, получение согласований от всех компетентных органов, претензионную работу по договорам подряда, поставки стройматериалов, оказания услуг, защиту интересов клиента в суде и др. Мы дадим гарантию, что с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не возникнет проблем и оно будет оформлено в срок.

Источники


  1. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 1999. — 608 c.

  2. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2012. — 128 c.

  3. Микешина, Людмила Диалог когнитивных практик. Из истории эпистемологии и философии науки / Людмила Микешина. — М.: Российская политическая энциклопедия, 2010. — 576 c.
  4. Сомов, В.П. Латинско-русский юридический словарь: моногр. / В.П. Сомов. — М.: ГИТИС, 2014. — 104 c.
  5. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2009. — 384 c.
Ввод в эксплуатацию объекта недвижимости
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here